提要：  朝青区域成交量一直非常活跃  二手房  麦田房产中介华纺易城店店长胡平欢介绍，由于调控严厉，目前朝青板块的购房群体几乎没有投资型客户，购房者主要是两类，一是区域内业主置换，二是年轻人因工作初次置业。由于天鹅湾、润枫水尚、华纺易城、国美第...
朝青区域成交量一直非常活跃
二手房
麦田房产中介华纺易城店店长胡平欢介绍，由于调控严厉，目前朝青板块的购房群体几乎没有投资型客户，购房者主要是两类，一是区域内业主置换，二是年轻 人因工作初次置业。由于天鹅湾、润枫水尚、华纺易城、国美第一城等都属比较新的住宅区，很多挂牌的房子刚满5年，因此成为朝青区域里的成交热点。
其中，高端二手房的成交热点中，星河湾最小户型228平方米，成交价约1000万元，购房者属区域内置换升级购房。也有业主为满足对小区品质的要求， 从润枫水尚社区置换到星河湾。国美第一城因为户型多样，从47平方米小开间到八九十平方米的两居，能满足初次置业的年轻人需求，在朝青区域成交量一直非常 活跃。
房源买卖形势不错，租房市场又是如何呢？胡平欢介绍，相比于买卖情况，租赁的情况不是太好。大多数租客年底工作变化不大，形成了房屋租赁的淡季，明年 初部分客户可能会出现换租需求。该区域整体情况是房源多，但是看房的客户少。目前，华纺易城80多平方米的两居租金约6500元/月，三居8500元/月 左右。
据北京我爱我家市场研究部统计数据显示，上周朝青板块二手住宅共成交50套左右，环比上周减少了5套。本周朝青二手房成交量较大的楼盘有国美第一城、炫特嘉园和华纺易城等。
均价方面，本周北京市朝阳区整体二手房成交均价为38565元，较上周下滑1.1个百分点。朝青板块二手房成交均价为39451元，较上周上涨1.2 个百分点；其中，朝青已购公房成交均价为36684元，代表小区为十里堡北里；商品房小区成交均价为40112元，代表小区为国美第一城。
