提要： “金三银四”一直是房地产行业的传统销售旺季，而今年的“金三银四”比往年却多了些变数。据无锡新浪乐居数据统计显示：截至4月25日，无锡商品房共成交 8822套，成交面积94.08万平方米，其中商品住宅成交7178套，成交面积83.35万平方米，住宅成交均价8107元/平米。
新浪乐居讯 “金三银四”一直是房地产行业的传统销售旺季，而今年的“金三银四”比往年却多了些变数。据无锡新浪乐居数据统计显示：截至4月25日，无锡商品房共成交 8822套，成交面积94.08万平方米，其中商品住宅成交7178套，成交面积83.35万平方米，住宅成交均价8107元/平米。
政府调控升级
国五条细则花开各地 苏版意外“爽约”
自3月1日政府下发各地制订国五条细则通知之日起，截至目前，全国共计35个城市落实国五条细则，虽各地调控政策力度不一，北京首当其冲当选为 “最严厉”版本，上海、广州和深圳则被认为“较保守”，与国务院政策无多大差别。而原计划3月底即将出台的江苏版国五条细则，却出乎意料的“爽约”，未能 如期面市。让多数关注二手房交易税额20%政策的购房者在短暂松口气的同时，不免又陷纠结情绪中。
成交喜忧参半
二手房经历短暂春天 新房迎来小阳春
2013年首季锡房指数报告指出，今年无锡楼市延续去年下半年以来的良好运行态势，成交量同比增加明显，而三月份各地新版“国五条”细则的出 台，受楼市调控新政预期影响，购房者抢搭政策末班车，使得二手房成交量出现激增，据统计，无锡二手房成交总面积98.11万平方米，同比增长 200.86%，其中3月份单月成交6930套，面积达63.65万方，是去年月均成交量的6倍左右，然自四月开始，二手房市场降温，相较3月份的日均成 交226套呈现冰火两重天的局面，由此进入休整期。
但新房市场却迎来小阳春，虽3月份受二手房火热成交的影响，但4月份开始新房楼市大导“反转剧”，据相关数据统计，清明期间，截至6日，市区商 品房共成交510套，其中4月5日更是以196套创下4月份以来单日最高成交量。此后新房市场一路高歌，延续暖春态势。有业内人士分析，新房市场的转暖是 由于早前二手房市场的成交受细则影响透支所致，如今随着新政各地的落地，部分二手购房者注意力转向新房市场。此外随着季节性因素，以及房交会等传统销售旺 季到来，新房市场二季度成交或将有所增长。
客户需求放松
刚需房源屡开屡火 改善型受关注
自2011年限购政策推广以来，刚需产品尤以中小户型的商品房成为最为畅销的产品，今年一季度无锡市区80-90平米的商品住宅新增供应仅占成 交的22%，供不应求的现象明显，未来随着二手住宅交易成本的增加，部分二手房市场潜在需求客户转移新房市场同时，中小户型仍将是最受欢迎的产品。但不容 忽视的是改善型需求的客户，虽从整体市场而言，改善型房源去化一直不冷不热，但由于市场刚需户型紧俏，以及个税压力增加，部分购房者开始将注意力慢慢转移 至改善房源中，一步到位置业者越来越多。
房源价格普涨
无锡有楼盘价格大涨超过预期
3月二手房成交激增，4月开始新房市场回暖，行情转好。开发商在产品热销的态势下，涨价成为大势所趋。据相关业内人士分析，涨价已经是整个房地 产市场的现象，刚需房源一直是供不应求，涨价在所难免，但近期受“国五条”细则的影响，部分购房者开始转向新房源，但二手房成本增加，因而考虑一次性置 业，直接入手大户型的客户会逐渐增多，改善型房源在促进去化的同时会进一步提价，这也是情理之中的。
优惠活动百出
开发商紧抓机遇 电商促销升级
时值传统销售旺季“金三银四”，在房地产行业，多数楼盘会选择三四月份推盘，此时人们的消费心理相对而言比较松动，形成一个较高的购买欲望，而 开发商则会选择于此阶段推出产品，试水新一年的楼市，于是各类优惠活动花样百出，送车位、送面积、抵用购房券等等层出不穷。而今年可谓电商年，市场的竞争 开始走入新一轮的白热化过程中，全市各大楼盘开始尝试电商操作，以全新的优惠方式带给客户，在电商优惠升级的同时，是新房市场中大户型面积段成交的有效方 式。
土地溢价频现
土地市场回暖 开发商信心恢复
从土地出让市场来看，无锡2013年1-3月份共计18幅地块挂牌，成交16幅，其中有半数地块超过底价成交，溢价率为11.96%，与去年全 年水平相比，增长了约10个百分点，个别地块溢价率甚至达60%多，该显示土地市场有所回暖，开发商开发信心也进一步恢复。而施工面积3526.77万平 方米，同比增长15.87%，其中新开工面积为350.68万平方米，同比增长27.87%，增幅较为显著。而其中位于惠山区洛南大道与钱洛路交叉口西南 侧的XDG-2012-95号地块以67.48%的高溢价率位列第一，锡东XDG-2012-111号地块凭借63.75%溢价率位列其后，迄今为止，惠 山共拍出12幅地块，成为最热投资区域。
金三银四收官
“红五月”或成二季度最大期待
本周即将进入楼市“银四”尾声，房地产市场在经历国五条细则调控影响，二手房大热，新房逐渐回暖态势后，更多开发商将红五月作为新一轮战场，五 月份作为推盘黄金期，又值房交会的开展，据无锡新浪乐居数据统计显示，2013年5月份无锡酱油38家楼盘开盘，较之4月份开盘量上升5盘，其中纯新盘开 盘量为6盘，其余则为老盘推新。而部分业内人士也看好红五月楼市，更有楼盘置业顾问笑称：开盘卖1个亿不成问题。
