新浪乐居讯（编辑郑少琼） “这是谁的城镇化？”最近大家对这个问题的讨论很是热烈。一轮又一轮迅猛的造城大潮，让不少区域甚具混搭风格：暂住与常住人口同在，豪宅与破旧住宅、城中村一墙之隔，广州竞配建的拍地模式，未来的地王豪宅与保障房将出现同一个小区内。这一期的乐居巡城，我们走访了关于广州的混搭区域，看看这些区域的房地产市场，以及新老居民的生存状态。
>>>金沙洲房价看齐两万 保障房城中村同在
大学城
以高校之名 房价三万老师买不起
“2004年，大学城什么配套的没有，只有那几个村，到处都是工地和黄泥。”甘同学回忆起当年入学时的大学城的光景。
自2009年开始，大学城频频拍出住宅地王，高等学府成为开发商卖房的噱头，如今大学城俨然成为一个豪宅岛，在售项目单价大部分在3万左右，且多为100平米以上的大户型。购房的主要是外来投资客，仅有极少数教授级别老师能在此置业，而大部分老师被迫“走教”。
大学城自开始建设至今已十年，然而，岛上仍还有四个保留村。村内私搭乱建现象严重，自建房日见长高，握手楼比比皆是。居住在这里的多为外来人口，仅有小部分是学生。林同学表示：“村里是很乱，但有很多餐馆和“走鬼”档，我们都很喜欢到这里吃饭。”
也有校友发贴，自称大学城穷人群体是学生：“大学生月一般花费1000左右，天天看着那些开着宝马奥迪的富人，而自己只能骑着自行车，来到这些高档住宅楼下，只能默默无语。”
白云新城
豪宅与城中村齐荣 大型商业屹立荒地
2004年，白云新城从已迁走的旧机场开始崛起，随着地铁的贯通和大型商圈的入驻，地王相继诞生，白云新城也被冠以“继二沙岛后下一个富人区”的称 号。目前，白云新城在售楼盘大部分已经破3万，两大地王项目保利云禧、中海云麓公馆单价4.2万元/平和4万元/平，加上主推的都是大户型产品，不少单位 总价超千万。预计9月份推出的新世界•云山墅吹风价高达4.5-6万元/平米。
编辑走访了白云新城一带，这里寂静的街道上人气冷落，车流稀少，放眼望去一片荒地上零散地坐落着几座正在建设中的高档住宅，已经营业的商业广场华丽宏伟，却与周边惨淡的景色格格不入。
再加上白云新城也有不少城中村，摩托搭客现象随处可见，城乡结合部的面貌明显。而对于拆迁，改造范围内的陈田村村民表示：“肯定不愿意拆，现 20多平的单间一个月能租500元，现在村民都不愿意，怎么拆呢？就算分给我们回迁房，也是好几年后的事，那这段时间我们住哪里是问题。”
员村
国际金融城声势下 城中村今安在
今年的十大造城运动已开始预热，最受关注的无疑是广州国际金融城，珠江新城无地市长曾放豪言：“广州国际金融城就是要超越珠江新城！” 目前整个金融城起步区已经围蔽，这块“巨无霸”各个部位都在“蠢蠢欲动”，下至村屋，上至老厂房和大酒店，都面临着拆迁，百废之后，下一个CBD将展翅腾 飞。
周边楼盘纷纷打起国际金融城的旗号，东方新世界单价4.8万元/平米，江源半岛花园也疑是高价捂盘，无意卖房。该盘均价高达5万/平，部分单元竟叫价7万/平米。而号称天河刚需盘的天健上城和佳润上品菁园单价也在2万元以上。
这里也有规模巨大的城中村员村，租客们表示，已经明显金融城的崛起了，每天早上7点都准时开工。住在员村二横路的蒙小姐直言道：“富人就不会住在这 里，就算金融城以后发展起来了，在金融城上班的也有很多穷人，需要城中村给他们住。”其实，村里的一部分包租公包租婆已成为隐性富豪，员村的普遍房租在 600-1000元/月，而有包租婆名下有几栋房，均为五六层高。
单盘
地王豪宅与保障房同处一小区
“限地价，竞配建”是广州首创的一种土地出让方式，是对于可能出现高价的地块采取的措施。而广州市版“国五条”实施细则明确，2013年计划建设筹 集保障性住房1.6万套。这种土地出让方式可谓是一石三鸟，既可以避免拍出高地价，又保证了地方政府能够获取土地收益，还可以有通过市场手段增加保障房供 应。但地价是控制住了，楼价却无法平抑，配建保障房的成本摊在在商品房上，高价地最终走上了豪宅之路。
全国首宗“限地价、竞配建”新拍法是荔湾区高尔夫球场AF030448地块，配建3万平米保障房。目前项目售1.7万/平米，虽不算是豪宅，但楼盘也将设栅栏将保障房和商品房隔开。
今年名噪一时的同宝路地王是迄今保障房面积最大的地王，保障房面积高达6.68万平米，占总面积近一半， 楼面价2.56万/平米，业内人士预计该 楼盘楼价可能会超过4万元/平米。另外，现广州单价地王南洲路地块，其楼面价高达3.5万，预计未来卖5-6万/平米才能保本，该地块也配建了4.2万平 米的保障房。
