新浪乐居讯：“价格4880元/平米起，江南重现“4”字头房源，35平米高赠送首付4万起，下单立减7万”江南一主力楼盘打出的广告，引起不少购房者关注。调控后时代，江南房价重新回归“4”字头时代了？探知价格真相，新浪乐居编辑展开调查。
江南一主力楼盘打出4字头价格
调查：房价从6字头到4字头
作为南宁楼市的价格洼地，在过去两年，江南区房价曾出现整体上升，一度难觅“4”字头房的踪影，今年价格更是节节攀升，甚至飙至“8”字头。如今，“4”字头房源的频现，是噱头还是房价出现了真降？
带着疑问新浪乐居网编辑致电其售楼部，接电话的工作人承认4字头价格是确有此事，“现是做“团购季”的活动特推出的优惠，价格4880元/起”，小编继续问：“4880元起是多少套房源？是不是特惠房？”对方称：“这跟特惠房不一样，4880是起步价，有两房、三房等，根据不同楼层，价格也会不一样。”
随后，新浪乐居网编辑从该楼盘负责人处了解到，“团购季”活动推出3D、3C栋房源，共1000套，买完活动即结束。
显然，价格4880起是确有此事，众多网友表示出不可置信，更有网友称现在南宁房价比柳州低。
据小编了解到，该楼盘上个月均价已到6200元/平米，现在从6字头到4字头，“房价过山车般的感觉”一网友感慨。
现象：江南楼市如肉搏
为何江南房价波动如此大？小编发现，江南区在售的主力楼盘有：汇东星城、龙光普罗旺斯、森林假日等，三个楼盘呈三足鼎立之势，竞争程度如肉搏。
你来4字头，我来低首付，龙光普罗旺斯不甘示弱，也推出了首付3.5万起的优惠活动，主力价格5100-5900元/㎡，龙光普罗斯并强调价格不是虚的，并推出7重减压置业活动，团购不仅一口价，更享额外3万-5万元/套购房基金；成交额外98折，并有家电礼品赠送。
而在此之前，6月29开过盘的森林假日，200套房源2小时售罄，均价5600，被称为是城南楼市战火的导火线，新盘低开，给同区域楼盘造成不小的压力。目前新品开启预约。
有业内人士分析，南宁版块多个新盘出现，加剧了区域的楼盘竞争，迫于市场压力和促销的需要，开发商纷纷调整营销策略，以特惠房的形式降价促销。
趋势：低价、低首付或成市场主流
小编观察发现，如今低价起，低首付的不仅仅是江南，南宁其他各片区也是低价房源频现，如兴宁区的金源城金源悦峯5920元/起，西乡塘大唐果首付3万买4房、江南华府5300起等楼盘都在推售特惠房，主要集中在西乡塘、江南、兴宁版块。
对于这种以特惠房形式来拉低价格的方式，不少业内人士认为，一是迫于市场压力，另一方面是当前市场下必要的营销手段，会持续一段时间，或将成为市场的主流。
有业内人士分析认为，2013年楼市政策走向已经明朗，购房者越来越理性，一些达到销售条件、价格较高、走货较慢的楼盘，只能通过低价形式来加速销售，减少积压产品。
