刚需喜事
眼下的麒麟板块越发热闹。不久前，世茂·君望墅首开劲销10亿，中海国际社区对外宣称开盘将一次性推出1300套房源，日前又有消息称启迪·方洲将于10月初开盘推千余套房源。由于启迪楼盘定位、户型面积等各方面和中海国际社区“雷同”，似乎一场“贴身肉搏战”在所难免。>>>9月28日乐居看房团报名入口
业内人士认为，麒麟板块即将迎来的“千房对战”，或将有效缓解当前在全市蔓延的刚需房饥渴。现代快报记者 胡海强
近身肉搏
中海、启迪互相“摸底”
中海国际社区和启迪·方洲两大刚需项目定位类似，地理位置上更是面对面。记者从中海国际社区售楼处了解到，项目预计9月底首推高层房源，户型面积为80~138㎡，对外称均价在12000~14000元/㎡之间。据悉，该楼盘首批将一次性推出1300套房源，如此大的推盘量近期少见。对此，有业内人士表示，为了保证项目的去化率，首开的价格可能走低开高走的路线。【热点新闻：南京房价年涨幅红线9%调至7%?房企乱招应对限涨】
面对中海国际社区如此大体量的推盘动作，启迪·方洲曾显得比较低调，但记者最新获悉，有消息称启迪也要首推千余套房源来PK中海国际社区。为此，记者向该项目营销总监朱毅求证，他表示：“目前项目预计首推一期10栋共计1000余套房源，但推盘时间和推盘量未最终 确定。”
虽然该项目一直比较低调，但是市场关注度并不逊色，其代理公司新景祥的一位置业顾问介绍说：“目前，到底是一次性全部推出还是分批推出尚未确定，不过营销工作进行得比较顺利，来访来电量还可以。”而当记者询问价格情况时，该置业顾问表示暂时未定，一切需等到开盘。
集中入市
板块市场很可能“饱和”
两盘预计两千多套的上市量，是否在麒麟板块的承受范围内呢？记者从世联地产南京楼市年度报告中了解到，2012年整个城东板块住宅市场在同比上升55.5%的情况下，成交总套数为3035套。据此，中海国际社区和启迪·方洲的两千套房源一旦集中入市，必将对板块市场形成巨大冲击，恐怕要各显神通打好“营销战”了。“如此大的体量，不仅麒麟科技园片区会饱和，甚至城东板块也不足以支撑这么庞大的消化量，毕竟不只是这两家在卖。”资深研究员高峰认为。
对此，两家楼盘都将目光放在了主城客户。中海国际社区营销相关人士表示：“麒麟板块的规划和发展吸引了不少购房者在此置业，市区的客户比例在明显增加。”而启迪·方洲一位销售人员也透露，“市区客户和区域客户的比例目前五五开，进展顺利但压力较大。”
狭路相逢谁是勇者？有人士给出了自己的观点：“启迪户型设计比中海更合理，总体通透性较好。而中海这次延续一贯风格，定位向高处走。至于后续社区管理，相信中海会更好点。”【热点新闻：江北盘1万1、仙林盘2万5 本周末预计7盘推新】
数据控
金九银十
刚需供应“井喷”
记者从世联地产提供的8月份的统计数据中看到，全市刚需房源的去化量近5000套。“两江”板块作为南京的刚需货源地表现突出，占据了南京楼市的“半壁江山”。数据显示，江宁板块8月份成交了1364套房源，而江北板块更是成交了2756套房源，其中，共有2009套刚需房源。
值得注意的是，8月份的淡季走热似乎并没有影响金九银十的推盘预期。统计显示，“金九银十”南京主城八大板块预计共有近100家楼盘加推1.9万套新房源，创下了自2010年限购以来新盘上市量的新高。【热点新闻：房价涨的太离谱 城中新盘报价破3竟被称是良心价】
那么，其中刚需供应量如何呢？据了解，江北板块预计将有20家楼盘推5000多套新房源入市销售，其中纯新盘4家，而江宁板块预计共有23盘4000套左右新房源入市销售，其中纯新盘共5家，城东共有11家楼盘计划推出约3400套房，其中就包括了中海国际社区、启迪·方洲这样的新盘。
“虽然7、8月份刚需需求表现得非常强劲，但是9、10月份全市近万套的刚需房源一旦入市，将面临着供大于求的局面，这对开发商来说是极大的挑战。”业内人士分析。
