为了吸引购房者，有的开发商推出“送花园”、“送车位”、“送空间”等促销手段。买房送面积看上去很美，但时有“意外”发生。律师提醒购房者，赠送的面积是有风险的。
◆疑惑
汪先生准备买一套房子，但在选一楼还是选三楼这个问题上纠结，因为开发商告诉他，如果选一楼，他楼下的一个花园可以供他使用。而三楼楼层虽然好，但价格要贵一些。考虑有花园的赠送，汪先生还是非常动心。日前，他打进本报房友热线咨询，拿赠送的“花园”会不会有纠纷？风险大吗？
◆解答
陈庆林律师：一般来说，开发商所送的面积指的是不计算价格的面积并且不计入购房合同的面积，而这些赠送的面积有很多其实是“偷”来的，如一些飘窗、入户花园、露台等。那么，买房所送的面积该不该拿、能不能拿？首先我们要了解赠送的面积是什么性质。
一般来说，买房送面积可分三种情况：一是在符合测绘规范的范围内，利用建筑技术合理拓展的面积，一般可以顺利通过验收，不会影响办房产证，也不会留下其他“后遗症”，购房者可以安心笑纳；二是赠送面积存在部分违规情况，如所送阳台、房间、入户花园进深过长，超标部分难以免费赠送，需要算价并计入房产证面积，有的还会引起契税税率的上升；三是赠送面积违反相关规划及测绘规范，开发商往往在楼盘验收后再集中搭建，这属于明显的违法建筑，将来遗患无穷。
买房不能收的“赠品”，大致分为三类。如果所赠送的面积是改变规划加建，未经报批更改手续，如单层改复式，这属于违规，存在无法通过规划验收、无法取得房产证的风险；如果赠送的面积属于公用面积，如一楼庭院、屋顶花园等，这些属于小区业主共有财产，开发商无权赠送；如果赠送的面积是在露台等部位多隔出的一间房，这个房间的面积是不记入房产证的。
开发商“赠送面积”的营销策略屡试不爽，其实是拿捏准了购房者的心态：白送的东西，不要白不要。事实上，如果理性算上一笔账，并不是像开发商宣称的那样是白送的。而且随着监管力度的进一步加强，这里面的风险也会随之增加。比如，开发商承诺的赠送面积，往往并不写入合同，一旦开发商日后食言，购房者未必就一定能打赢官司。又比如，开发商承诺的一些“赠送面积”，是要待竣工验收之后，通过对局部空间的改造来实现，严格意义上说这都是违章建筑。一旦日后使用过程中出现问题，业主往往就会成为责任主体。
因此，面对“赠送面积”的诱惑，一定要看清它的背后。许多赠送的面积不可能体现在房产证上，而“房产证”上没有体现，就意味着没有物权，没有法律保障，一旦出现问题，将带来一系列法律纠纷。
