其中六成买家一次性付款
临近年末，高端买家开始加快入市步伐。据合富置业统计显示，上月广州总价300万元以上的二手住宅和别墅成交占比达11%，创出年内新高，而10月份该类型物业成交比例为8.3%。并且随着二手高端物业的成交升温，一次性付款购房的实力买家也有所增多。
高端物业成交活跃度上升
回顾今年广州二手楼市，基本呈现先抑后扬的发展态势，也促使以楼市表现为入市依据的高端买家加快在年底出手。
据了解，11月中下旬后，市场政策走势基本明朗，相对稳定的政策环境令关注政策变化的高端买家结束观望入市，带动二手高端住宅和别墅市场成交活跃度随之上升。据合富置业相关人士介绍，虽然10月、11月已消化了一批观望了半年至一年的高端购买力，但从12月的情况来看，市场上对高端物业的需求量仍相对较多。不过，由于现时一手市场高端物业的供应量比较充足，且持有二手高端物业的业主心态转强，个别放盘个案还出现反价的情况，这些因素均有可能对二手高端物业及别墅市场的交投产生影响，有可能制约其在12月的成交进一步放大。
一次性付款比例上升17%
年底往往是银行信贷较紧的时期，由于高端买家希望能尽快完成购房，因此四季度一次性付款购房的比例有所增加。据合富置业数据统计，10月份二手高端住宅和别墅成交当中，仅有45.3%的个案采用一次性付款购房的方式，而到11月份一次性付款的个案比例已大幅攀升到62.3%。
并且，由于影响高端买家入市的主要因素是政策和楼市表现，因此他们看重入市的时机远胜于价格的高低，看中物业就会果断出手，而不会太过执着于业主让价幅度的大小。
对此，合富置业市场经理梁燕明表示，从11月份的高端物业的成交情况来看，当中不少是让价幅度不足2%甚至小幅追价成交的个案。鉴于市场看涨预期增高，不仅是买家看好后市，就连业主对手中持有物业的信心也大增，导致市场上愿意让价的业主不多。不过，只要业主愿意作出小小的价格让步，即使价格300多万元的物业实际让价幅度只有3万-5万元，也能大大加快高端买家决定出手的速度。
(作者：杨金霞)
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