10月23日，为了调控快速上涨的房价，北京出台了七项新的调控法规，又被称为“京七条”，目的是让北京的中低收入人群有机会买得起自住型商品房。此消息一出，立刻引起市场的高度关注，房地产市场是否会迎来新一轮的调控呢？
的确，随着“深八条”、“京七条”的出台，市场人士对于调控加码的担忧越来越强烈，接下来，是否意味着更多的城市出台调控政策，以遏制快速上涨的房价呢？作为长三角中心区域的小城，嘉兴是否也会再度加码调控呢？
虽然这些问题备受民众关注，回答起来很难，但根据市场运行的逻辑，还是能够得出一些相对可信的结论，那就是，调控会继续扩散，但嘉兴市场调控加码的可能性不大。
调控再度加码
10月11日，深圳召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，提出八项房地产调控的措施，俗称“深八条”，包含继续严格执行住房限购、限贷政策；继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上；加强市场信息披露和监测工作等。
正在媒体热议“深八条”之际，北京随后便出台了七项房地产调控的政策，俗称“京七条”，让市场关注度再一次升温。与“深八条”相对宏观的调控政策不同，“京七条”的调控更加严厉，以便控制上涨过快的房价。
根据北京市建委的解释，“京七条”里所谓的自住型商品房包含四方面，即限价：自住型商品房销售均价比同地段、同品质商品房低30%左右；限户型：套型建筑面积以90平方米以下为主；限转让：原则上5年内不得转让；限购：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭、在京连续5年以上缴纳社会保险或纳税的非北京户籍人士可购买。
显然，北京的调控力度更强一些。不过，“深八条”也有其亮点，那就是强化房地产市场信息披露与监测工作。由于房地产市场信息极不对称，日光盘、抢房等信息时常见诸于报端，房产商往往通过信息的不对称宣传，误导市场的判断，以实现销量的快速提升。而信息披露的规范化，或许对房地产市场的健康发展起到积极的推动作用。
调控会否扩散
深圳、北京等一线城市相继出台新政，引发市场无限猜想，房地产市场是否会迎来新一轮的高强度调控呢？的确，随着一线城市房价的快速上涨，调控向其他城市蔓延的可能性非常大。
数据显示，今年三季度，中国房地产市场的销量同比增长21.2%，而二季度增长32.4%，但同期住房投资在减速，新的房地产建设项目预计在未来几个月会持续放缓。显然，市场需求与供给仍然不匹配，尤其在需求旺盛的一线城市。正像很多人所感受的那样，在一线大城市，有钱你也不一定买得到房。而最新统计数据显示，9月份，在70个大中城市住宅销售价格中，65个城市新房价格环比上涨，69个城市同比上涨，环比最高涨幅为1.9%，同比最高涨幅为20.6%。北京、上海、广州、深圳涨幅均超过20%，创下2011年1月以来的最高涨幅。
显然，一线城市的房价涨幅远远超过了年初的房价调控目标，即房价涨幅不能超过同期城镇居民实际可支配收入的涨幅。一线城市房价的快速上涨自然引起中央监管层对于房价泡沫的担忧，持续出台强力的调控政策自不可免，向其他一线大城市扩散也在所难免。
调控现新思路
与以往调控不同，本轮调控潮并非全国一盘棋，由中央政府直接出台政策，然后各地制定细则实施，而是由地方政府主导，这是本轮调控的一大特点，即由地方政府根据地方市场实际出台相应的政策。
由于中央的调控思路有所转变，加之一线城市房价涨幅过大，估计上海、广州等城市也会有相应的动作，否则年初制定的调控目标难以实现，也无法给民众一个合理的交代。而实行差异化的调控也与房地产市场的区域垄断性特点相吻合，毕竟商品房是不可流动的商品。
除了地方政府主导本轮调控，还有一个不同之处，即本轮调控一改往年打压需求的做法，重在增加市场供给，无论“深八条”还是“京七条”，都充分体现了这一点。比如深圳明确今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上。
那么，这种调控能否稳定住房价，改变目前的市场预期呢？由于本轮调控未涉及造成楼市畸形的根本，即不合理的土地出让制度，对于此次调控的成效，业内人士仍抱谨慎态度。
当然，房价存在诸多变数不仅仅限于当前不合理的土地出让制度，快速扩张的货币供应量也是房价难以控制的重要原因。
嘉兴影响几何
深圳、北京等一线城市出台新的调控政策，那么这轮调控潮是否会波及嘉兴市场呢？作为长三角中心区域的经济重镇，嘉兴毗邻上海、杭州等大城市，其楼市的走向受这些大城市的影响很大，而这些城市出台调控新政的可能性非常大，嘉兴是否也会出台调控新政呢？
应该说，这种疑问是嘉兴民众普遍关心的，既然本轮调控由地方政府主导，那么嘉兴是否出台调控政策，除了大环境因素，关键要看嘉兴房地产市场的运行情况，说白了，就是本地楼市是否存在泡沫。其实，关于嘉兴楼市是否有泡沫的讨论，业内也争论过多次，但从目前的经济发展和房价水平来看，嘉兴房价并没有什么泡沫，处于相对合理的水平，而今年以来，嘉兴房价运行也很平稳，无论同比还是环比，房价涨幅都非常有限。
与此同时，虽然嘉兴市场供应存在结构性问题，但市场供应量依然偏大，整个房地产市场运行都比较稳健，现有政策的调控效果也符合市场预期，地方政府没有必要再次出台新的调控政策。
