“调整现在已经处于中后期，取得了扎扎实实的成效，公司的毛利率正在平稳筑底。”
8月21日，远洋地产2015年中期业绩发布会上，远洋地产总裁李明面对毛利率及企业架构调整成效的问题如是回应。
虽然上半年远洋地产的毛利下跌13%至30.65亿元，但毛利率保持稳定在20%，核心净利率较2014年上升2个百分点至11.2%。毛利率在行业整体下降的趋势下，仍能保持在平稳的水平，得益于远洋地产近年的内部调整的努力，成效已然凸显。
从年中业绩披露的数据来看，远洋地产成功将现房资源由172亿元下降至109亿元，周转速度显著提升，去库存效果明显。而协议销售总额达138.07亿元，同比上升约4%，占全年销售计划的1/3，基本完成了同期计划。
上半年仅完成30%的销售目标，似乎无形中给全年的销售目标实现带来了压力。但远洋地产方面却表示，“上半年的销售业绩，去库存的产品占据了主要部分，新盘仅为两个。新增资源主要集中在下半年推出，预计将投放420亿元的销售资源，并包含13个纯新盘，全年协议销售额同比增长5%的销售目标完成，我们还是很有信心。”
除了库存结构的调整效果，债务、土地储备等层面的调整，更是成为了年中业绩会上的焦点。
远洋八大处项目已确定案名为远洋天著春秋，项目一期产品为双拼、联排、平墅，预计2015年年底开盘
债务结构进一步平衡 为企业发展蓄力
就在年中业绩发布的前几日，远洋地产对外宣布旗下远洋地产有限公司面向内地的首期总值为人民币50亿元的公司债券发行成功，其中，总额20亿元的5年期公司债券，息率为3.78%；15亿元的7年期公司债券，息率为4.15%；另有总额15亿元的10年期公司债券，息率为5.00%。
发债公告显示，该笔融资将用于偿还现有到期的债务并补充流动资金。远洋地产方面在接受记者采访时表示，通过本次债券发行去替换原有的借款，将有效降低整体融资成本，拉长债务年期。
在21日的中期业绩发布会上，李明也就首次内地发债向外界透露，远洋地产目前的债务结构调整取得了非常大的成效，外债占40%，内债占60%。融资成本方面，一年到期的比去年同期降了10%，60个基点，一年期的利息大概是9%-10%。有息负债总额控制在460亿元，其中一年期以内占比下降至12%。
有专家表示，近期由于国际局势动荡、国内宏观政策放开以及人民币汇率的影响，国内融资成为房地产企业债务结构调整的主要渠道。对于远洋来说，使用新形式的融资工具将增加筹集资金渠道，对债务结构的调整意义重大，同时也为远洋扩大营运规模做好准备。
土地结构潜行挪移 未来升值空间增大
在2013年年初的一次媒体沟通会上，远洋地产总裁李明在关于拿地策略的提问时曾向记者表示，在土地储备方面，远洋将坚持投资标准，宁可错过机会，也不要犯错误。一时间，“宁失机、勿犯错”的言论，给远洋地产的拿地策略贴上了“保守”标签。
但到了2014年，反周期的积极补仓，却让远洋在沉寂多年的土地市场上打了一个漂亮的翻身仗。据公开的资料显示，2014年远洋完成土地大“换血”，不仅新增700万平土地储备，同时还对抚顺、镇江、秦皇岛等三线城市600万平米土地进行了剥离。2015年更是找准拿地时机，首次进军广州、南京、香港三大城市，全国布局城市达到19个。
一出一进，虽然总储备和平均土地成本仍为2000万平方米和3400元/平方米。但通过土地结构调整，几乎98%的土储都位于一二线城市，升值空间进一步提高，也为后续的资源新推以及毛利率提高打下了坚实的基础。业界知名投行麦格理预测，2015至2017年，来自一线城市的合同销售占比会升至51%。
8月13日正式开盘的远洋新天地项目与中国知名的分类信息服务平台58同城合作，主打“创居”理念。
业务结构趋于合理 第四步战略落实初见成效
今年远洋地产确立了以四元业务为主的第四步发展战略，包括住宅开发业务、不动产开发投资业务、房地产金融业务和客户服务业业务，资金投入配比为“4321”。远洋地产此前曾透露，企业战略结构的调整主要是为适应未来产业竞争，从而选择“全地产视角”作为自己的总体要求。
在业界关注的不动产投资方面，据年中业绩数据显示，上半年远洋地产投资类物业租金收入增幅显著，同比增长39%至约人民币7亿元。预计至2020年，按现有项目和已储备项目计算，投资性物业总收入有望超过人民币35亿元。投行麦格理的高管表示估计，该成绩足以应付远洋地产全部债务利息的支出。
作为新兴的客户服务业业务层面，李明认为，远洋地产的物业服务已经分拆完成，O2O服务平台“亿街区”得到顾客认可，目前用户量已超过10万。其同时指出，远洋地产之后还是会继续在做好基础服务方面下功夫。在受舆论关注的远洋地产养老服务层面，经过两年多的探索和实践，已逐步进入收获期，除北京“亦庄椿萱茂”和“双桥椿萱茂”两个项目开业，第三个养老项目“青塔椿萱茂”也将于2015年底开业。除与中国人寿开发建设养老物业外，远洋还与美国专业养老公司达成战略合作，促使养老业务发展更加专业化、规模化。
日前宣布，椿萱茂还与美国失智照护运营商Meridian展开合作，引进了包括失智照护大师NaomiFeil创立的认可疗法等，并且打造专业的老年失智照护解决方案“忆路同行”。
