2012年，广州二手楼价与一手楼价一样，都是一条向上爬升的曲线，越接近下半年，楼价的攀升势头就越 猛。而在全市普涨的浪潮中，哪个板块的涨幅最猛？记者综合了中原地产、合富置业、满堂红三家中介的统计数据显示，二手楼价涨幅最猛的不是老城板块，居然是 金沙洲板块，去年涨幅达27%。
为什么会是金沙洲板块？记者采访获悉，高档和次新房较集中成交是主要原因；另一个重要原因则是，通往金沙洲的地铁将在今年内开通，这对于“堵岛”金沙洲来说，可不是一般的利好。金沙洲板块是否已经提前透支了地铁利好？2013年，金沙洲的二手楼价还有上涨空间吗？
为啥涨得快？“堵岛”的地铁效应更敏感
一般来说，地铁的开通都会刺激当地楼价的攀升，这种利好的刺激一般从地铁开通前一两年便已经开始，楼价攀升的地铁效应累计会达到15%-20%。如前两 年的广州大道北板块、南洲路板块、洛溪南浦板块等，这些板块未通地铁前，也是堵车问题较严重，板块的常住人口庞大，但相对而言，这些板块当时的楼价涨幅并 没有如今的金沙洲那么犀利。显然，金沙洲的地铁刺激效应更为突出。“一方面，地铁对金沙洲来说，酝酿的时间更长，意义也更大”，金沙洲“洲民”李先生这样 认为，“我从2009年就入住金沙洲了，那时候已经说将会有地铁了；而对于有‘华山一条路’之称的金沙洲来说，有过徒步金沙洲大桥经验的洲民们，都会知道 这条地铁是多么的重要”。
“金沙洲的一手市场向来比较火爆，又是大开发商旗下楼盘，又是大体量开发项目，宣传效应较大，地铁是开发商造势的一个重点，金沙洲通地铁的利好，一手楼市的营销起到很大的示范效应。”中海金沙湾合富置业分店的小吴解释得颇具说服力。
为啥涨得猛？“一二手杠杆”作用显效力
对于金沙洲板块二手楼价上涨的原因，在二手中介的分析报告中，“高档楼盘与次新房集中成交”成为主因。为什么去年金沙洲板块会有大量高素质、高楼价的次新房成交？这也许就是“一二手杠杆”的作用了。
去年下半年，金沙洲板块主打刚需的一手住宅货量明显减少，不仅广州区域的中粮万科金域蓝湾、星汇金沙、御金沙及保利西海岸等楼盘主推大户型及别墅，南海 区域的中海金沙湾也无洋房可卖。由于货量减少，在售一手住宅以每月上涨一两百元每平方米的幅度，悄悄地往上提价。一手市场的停歇，正好给了二手市场更多的 机会。
从去年下半年开始，金沙洲板块二手中小户型的交投热度明显上升。比如金域蓝湾，一手市场卖的都是120平方米以上的产品，二手市 场上90平方米左右的户型就非常抢手。中海金沙湾也是如此，目前一手洋房已经差不多清货，在售的是别墅产品，而在中介地铺里，两房、三房中小户型的看房人 数直线上升。
还能再涨吗？半年内会回稳后续还有空间
金沙洲板块二手楼价涨势“凶猛”，是否已经提前透支了地铁的利好？金沙洲的二手楼价能否继续走高？
“金沙洲的配套其实已经基本趋于完善了”，中原地产保利西子湾分行营业经理欧婷婷认为，“当一个板块成熟完善后，价格有所上涨很正常，但金沙洲短期内的 价格涨幅不会太大，因为现在无论是一手还是二手的成交价，对于不太熟悉这个板块的客户来说，还不是太能接受。可以说，此前的不少业主已经获得了不小的利润 了。”
满堂红研究部高级经理周峰则仍然看好今年内金沙洲板块的二手市场，“已经有一些广州客陆续去金沙洲看房和下定，假如金沙洲不是配套进展较为缓慢的话，二手楼价的空间仍不止这么大”。
2013年，金沙洲板块将全面进入成熟期，不少社区陆续迎来收楼高峰，地铁将会开通，两条水巴线路也已经敲定，多个商业配套、学校、医院等也将投入使用。成熟期的利好，仍会是今年金沙洲楼价的上涨动力。
