冬“滞”库存压顶或引崩盘之虞？

　　冬“峙”

　　库存压顶或引崩盘之虞？

　　据克而瑞统计，截至12月16日，惠州惠城区商品房可售套数为27776套，可售面积为287.01万㎡，按照前4周销量作为月销量来计算，目前市场存量约可供市场持续，销售39周。

　　前段时间，一篇“三四线城市房地产库存天量 或有崩盘之虞”的报道引起了媒体和业内的极大关注，报道指出，根据一份内部研究报告，大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距，其中惠州作为热点城市榜上有名。该文章指出，惠州与广州相比，经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于广州的17%、36%和31%，但土地成交量却相当于广州的94%。从数据上看，其结构性问题已十分明显。

　　然而，对于库存天量会导致崩盘的说法也有业内人士持反对意见，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，虽然去年以来库存增长，当前仍处历史高位，但今年3月以来，成交量也在快速增长。其结果是，存货去化周期快速缩短。他指出，全国一二线城市的去货周期已降至相对合理区间，房地产不仅不会崩盘，明年总体仍具有一定的上涨空间。

　　惠州独立评论人范忠洲同样认为“惠州一手住宅存量巨大”的数字不是特别准确，他认为，由于出售和办理手续、公示之间存在较大的出入，实际存量可能远远低于数字上的存量。“另外，去年惠州销售了753万平米，市场上即使存在300多万的存量个人觉得也不是什么太大的问题，市场好转后迅速去化。”范中洲认为，库存对惠州楼市影响不大，仍然会处于平稳发展的态势。

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