从2729套到2002套到1961套，中山商品房成交套数已经连续三周环比下滑，不过这并不意味着市场走低，而是因为真正的淡季已经来临。按照正常的情况，包括这周的成交数据其实还是蛮喜人的。数据显示，今年的7月用了三周就成交了6692套商品房，已经超过去年1000套，上涨近20%，剩下的只是要超过多少的问题，30%、40%、50%?业内人士预计，这个7月将如预测中的一样，不会很淡。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
上周商品房成交数据中，住宅成交达到1477套，占比75%，均价按理说会有所企稳，但由于有不少低价的车位和疑似抵押项目成交的掺和，商品房均价再次跌破6千大关，造成上周商品房量价齐跌的局面。
根据合富辉煌(中国)中山公司市研部数据监测，上周(2015.7.13-7.19)中山市成交商品房1961套，面积19.37万方。环比上上周成交套数和面积分别下降2%，同比去年同期套数上升63%，面积上升42%。上周商品房均价5780元/平方米，环比下降4.8%。在镇区成交排名中，火炬开发区以304套、3.41万方排名第一，坦洲镇以229套居第二，成交1.75万方，石岐区较为意外地挤进了前三，共成交189套，2.04万方。至此，火炬开发区已经连续三周商品房成交夺冠。
住宅方面，上周中山市住宅成交1477套，16.72万方;商业131套，车库347套，住宅/车库3套，其他2套，办公1套。上周住宅成交环比套数和面积微降，同比去年同期超五成。
新增方面，虽然成交环比下滑，可喜的是新增一直维持在千套以下的低水平。据统计，上周中山全市住宅共有4个镇区新增，新增套数共计441套，面积4.22万方。环比分别上涨34.24%，29%。从面积段新增来看，各面积段新增占比较为均匀;从户型来看，三房二厅新增占比达58%。
至于上周的土地市场，颇有种“旺丁不旺财”的意思。共成交五宗工业用地，流拍二宗商住用地、一宗商业用地，表面看似热闹，实则流拍率高。◎楼市数据
3.2%
截至2015年6月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，同比增长3.2%，绝对值相比5月份下滑1万平方米。
目前库存规模已连续4个月出现下跌，释放了积极信号。相比全国库存走势，35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看，35个城市去库存的效果更为明显。
35个城市中，有25个城市库存出现了同比增长现象。其中西宁、烟台和北海3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到33.3%、24.2%和22.1%，但与5月份相比增幅略有收窄。同时，35个城市中，有10个城市的库存出现了同比下滑态势，其中青岛同比跌幅最大，为20.2%。
15177元/平方米
记者20日从广州房管部门获悉，6月广州市房地产市场运行情况日前发布。数据显示，从今年2月以来，广州一手房价连续3个月出现环比下跌后，上月出现逆势反弹，广州市(包括原市辖10区、增城区和从化市，下同)新建商品住宅网上签约面积112.27万平方米，创下了2014年至今的最高纪录，而网上签约均价15177元/平方米，亦创下今年以来新高。
27676元/平方米
易居21日发布的一线城市快报显示，6月份北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27676元/平方米，环比增长9.1%，同比增长20.5%。其中，6月份北京商品住宅成交均价为30022元/平方米，环比、同比分别上涨9.3%、10.6%。
17.3%
7月20日，《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获得的统计数据显示，2015年6月份，10大房企商品房销售金额为939.6亿元，环比上升17.3%;成交均价为13804.9元/平方米，环比上升12.8%。
◎谈房论市
不同区域房价分化明显
亢亚娟(上海易居房地产研究院研究员)
本轮回暖多体现在一线城市，大部分三、四线城市房价仍在下降，楼市难回“大步快涨”时代，不同区域房价分化明显，房价增速出现震荡是必然现象。随着一、二线城市楼市逐渐转暖，以及同期基数不断缩减，预计未来几个月同比增幅会逐渐上升。但由于一线及二线重点城市土地资源日益稀缺，供地量缩减，同时，大多数房企又青睐于布局在这些城市，所以未来房企新增土地储备量大幅增长的可能性不大。
消化库存还是一个长期的过程
任志强(中国房地产业协会副会长)
有媒体人认为80后们，每个人都能从父辈继承4-5套房子，根本不需要买房。人们忘了老年人还没有去世，老龄化的结构逐步上升，一些城市已经达到86岁。在这种情况下，年轻人是否还要等这么长时间?这个时候是继承不到房子的，住房的需求仍在增加。我们预测，在人口不增加的情况下，户籍总量翻一番，那时候对于住房的需求增加得更多。
我们最近看到一个报道，30岁以后，80后离婚的速度在加速。离婚率逐年上升，每年增加20到30万个家庭离婚，这也是对住房需求的压力。单身在住房需求统计中所占的比例越来越高。
目前的情况下，房地产的库存还有6亿多平方米，仍然是居高不下，所以消化库存还是一个长期的过程。在现有阶段，政策不变的情况之下，我们觉得维持现状竣工总量已经很高了。要想靠房地产投资再拉动中国经济，已经处于比较难的情况。
今年到6月份，可以看到投资增长速度仍然下降，其中主要是一线城市在拉动，而二线、三线特别是四线城市基本上是很少的。
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