受新“国五条”细则尚未落地刺激，沈城二手房市场火爆开春，不少房产中介顺势冲击销售业绩，而将房产交易作为当前的重心，而房屋租赁业绩占比旁落。进入三月后，二手房租赁市场季节性回暖，部分热点区域房租小涨，尤其是三四十平方米的单间或六七十平方米的小套，都是租赁市场的抢手货，月租金出现50-200元的涨幅。
中介为冲业绩冷落租赁
当下，用“租房和买房的待遇不一样”来形容中介的工作并不为过。正在租房的陈先生说，他向一家中介交完30元看房费后，中介经纪人连续两次带看都不甚满意，当他提出再看房要求时，经纪人以忙不过来为由婉拒了，而他自己只好另找中介继续看房。
五爱街附近一家中介经纪人王星表示，自从“国五条”细则发布后，自己每天的工作时间就达到12小时以上，白天不是带客户看房，就是带客户跑房产交易中心或银行办手续，半个多月才休了一天。
王星说，截至目前已完成销售7套房源，销售收入“估计近10万元”，但老板担心政策落地后可能会出现一段低潮期，希望在这个月再冲冲业绩，所以租赁一块的确不是目前业务的重点，大家主观上有缓一缓的想法，而客观上也是忙不过来。
小户型租金最多涨200元
从一些中介传递的信息显示，目前市场上最为抢手的出租房源仍然是三四十平方米的单间和六七十平方米的套间。尤其是环境好、装修适中、交通便利的小单间甚至出现一房难求的现象。
沈河区大西路一家中介业主刘女士称，小户型房源的租赁客户主要是外来务工人员和来沈阳就业的大学毕业生，随着大量动迁和城市改造，小户型单间则是越来越稀缺。新建装修好的小单间月租金甚至要1500元，与他们收入不太匹配。
因为离中街不远，部分在中街打工或做小生意的外地人喜欢租赁这些开放式旧民居单间，月租金800至1000元，由两至三人合租分担较为合适。“但因房主涨价，小户型房源租金有50-200元不等的涨价。”刘女士说。
季节性供求变化是主因
除中街、太原街商圈及部分大市场附近外，地铁沿线出行较方便的于洪广场、北陵大街附近等区域的房租价格均略有微涨。
不过辽沈晚报记者注意到，由于受地理位置、交通便利度、楼盘新旧程度不同等影响，沈阳的房屋租赁价格差异很大，同样是离中街很近的大东德增小区，单间月租金仅900-1200元，而在尚品天城、枫合万嘉等小区，单间月租金多要价1800元-2000元。
对于房租上涨的原因，一家连锁中介经纪人洪霞认为，季节性供求变化是主要原因，几乎每年春季和秋季都会有一波租金上扬行情，与新“国五条”政策关联度不大，至于政策是否会对未来房屋租赁行情产生影响或影响多大，需要政策落地后一段时间才能体现。
辽沈晚报主任记者 胡海林
