近几天，“国五条”细则的公布引发了乌鲁木齐二手房市场突击过户潮，赶抢“末班车”效应显现。与此同时，业内人士提醒消费者，小心二手房经纪人利用客户急于过户的心理“被吃差价”。
日前，乌鲁木齐二手房交易业主向女士拨打本报新闻热线反映，她今年2月底卖房时，房产经纪人与她签的合同中注明，双方不能私下约见，也不能私下交易。
经纪人称，这是为了防止她和买房者见面后私下交易，所以不得不这样规定。向女士想到中介公司的规定有道理，于是遵守了条款。但事后她才得知，经纪人利用这一点做手脚，从中获取了4万元的差价，但此时交易已经完成。
记者调查发现，吃差价在首府二手房中介公司是一个由来已久的现象，而且情况比较普遍。一般来说，中介公司向消费者收取的中介服务费约为买卖双方成交价格总额的3%，中介也应该按买卖双方见面、杜绝差价、交易透明、诚信服务为指导的准则来进行经营。然而，由于该行业进入门槛比较低，目前首府房产小中介的数量相当多，普遍面临着生存压力，所以存在着不少不规范的操作。
有些中介甚至明着吃差价，事先告诉房主由其代理，需签独家委托协议，限定时间和限定价格成交，并在协议上注明超出部分归其所有，这样在报价时，中介适当提高价格，超出限定价的部分自然落入其腰包。
一些二手房中介认为，目前二手房行业除掉各种必要开支、税、费等后的实际利润并不多。实际上，不少人对此行业趋之若鹜的原因也恰是二手房中介行业“活钱”多。吃差价上蒙下骗、利用信息不对称赚取消费者额外收益的二手房中介公司和从业人员为数不少。
据业内人士透露，中介吃差价金额不等，少则两三万元，多则七八万元甚至十几万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响，卖房者、买房者往往难以了解到二手房的即时市场行情，所以也很难察觉到自己被吃了差价，有时即使察觉到被吃了差价，也已经为时已晚。
通常情况下，部分房产经纪人不让买卖双方见面，这就造成了信息不对称、交易不透明。目前一些中介公司怕买卖双方私下交易，禁止双方见面，这虽然杜绝了跑单现象，但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。
据业内人士介绍，去年《房地产经纪管理办法》正式实施以后，乌市房产监管部门曾开展了以打击“黑中介”为代表的房产中介行业的规范和整顿工作，加强了房地产经纪管理，进一步规范了房地产交易秩序，公布了近10批违规房产中介名单，先后有100多家房地产黑中介机构被曝光。
此次规范整顿主要是对乌鲁木齐房产代理、经纪、二手房交易机构进行大清理，将那些不按行业管理规定备案、不按行业执业规则执业和私自炒房、倒房的“黑中介”清出市场，同时让符合备案要求的房地产经纪机构方便快捷地为交易双方办理交易手续。
