??在激烈的房地产市场竞争中，为买房者省下真金白银才是硬道理。因此，也有不少开发商打出了低首付甚至是一成首付的噱头来吸引那些年轻消费者。但这个“低首付”并不是真正地降低了你在银行的首付，只是分期支付首付而已，开发商故意混淆了两个概念：一个是银行规定的首付款;另外一个则是第一次支付的钱。
??案例：市民刘先生2015年在某楼盘购买了一套总价约100万元的房子，如果首付三成，首付约30万元。“我就是被低首付吸引的，因为我一时凑不齐那么多首付。”刘先生说，开发商表示，只需要首付一半就行了，15万元对刘先生来说并不是太困难，但剩下的15万元要在一年内还清。“我当时错误估计了我的攒钱能力，谈女朋友基本没攒下钱，到该还钱的时候，我还差5万元，眼看就要违约，还是现找朋友凑起来的。”刘先生说，这个“低首付”确实降低了自己的购房门槛，但就是跟开发商变相借钱而已，并不是真正的低首付，从银行贷的款没变。
??支招：如果购房者因低首付或者零首付的促销手段被吸引入市买房后，购房者不能如期补交首付款，那么根据与开发商签订的合同，购房者不仅拿不到房子，还要损失保证金，那无疑是“赔了夫人又折兵”，甚至还会伤害到自己的诚信记录，影响以后贷款。所以在这里提醒购房者，在买房选房时，千万别冲动，选择低首付购房前，一定要先客观理性估计自身的经济能力，对自己的家庭收入做合理预期。
??团购意向金，想退不容易
??团购，是当前房地产市场上最常见的营销手段，人多力量大，凑到一定的人数，开发商就会给一个相对优惠的价格，对买房者和开发商都是“双赢”。不过，参加团购时，也要小心里面可能隐藏的“坑”。
??案例：市民王先生就讲了自己的经历。王先生在近郊一楼盘看中了一套房子，上面说可以交1万元享3万元优惠，他就动心了，去交了1万元意向金，发现给自己开发票的是团购网站，而不是开发商。团购网站告诉他，这一万元是团购费，不想要的也可以退。后来王先生又看好了另一处房子，当即买下，回头想起自己还在别处交了一万元的意向金，再打电话想退，对方却一直拖延，说开盘之后才能退，以开发商资金周转为由，拖了一个多月才将这一万元退回来。“其实我在其他楼盘买房发现，即便不参加团购网站的活动，多在售楼处磨一下，也可能拿到低价，还有不少楼盘是故意标高价，团购后的价格和正常价格差不多，所谓团购，就是个噱头。”
??支招：业内人士透露，一些实力比较差的团购网站，往往会在与开发商协商优惠幅度时，故意夸大团购人数的规模。当开发商承诺比较大的优惠之后，团购网站则会用此作为宣传的噱头，吸引购房者缴纳所谓的意向金来保证自己能够得到相应的实惠。一旦销售目标没有达到网站与开发商当初的合同约定，那么团购网站就意味着会亏钱，这时候想退还意向金就会遇到各种拖延。因此，参加团购也要选择大的平台或媒体。
??说好的学区房，还是没影了
??买新房时，不少家长都希望尽量买成学区房，这样以后孩子上学的问题，也能顺道解决。物以稀为贵，学区房稀缺，也让它特别金贵，但是不是所有打着学区房噱头的楼盘，最后都是真正的学区房。在买房之前，一定要长个心眼儿落实清楚。
??案例：市民张女士就因为买学区房的问题吃了亏。“我是三年前看了一个市南的学区房，当时售楼人员跟我说，你看我们周边的房子，都是那个小学的学区，我们也没问题。”张女士说，看对方信誓旦旦，她就相信了。但入住后不久，不少孩子即将上学的居民就告诉她，这个地方不是学区。“我们那个小区很大，孩子很多，周边的重点小学没有同意将我们纳入学区。”张女士说，虽然房子也值那个价，但学区的问题终究是没解决。
??支招：现在大部分正规开发商，都不会对购房者承诺自己的楼盘是不是学区，因此在买房之前，购房者最好去查一下该学校当年的招生范围，一定要落实到门牌号码，有时候可能差一个号，就不是学区了。另外，不少楼盘打着名校的旗号，其实是分校，这种情况大家也要仔细甄别。
??“宽敞小户型”，交房“缩水”了
??买房之前，大部分消费者都会数次到售楼处看房，售楼处的样板间，让不少人当即就下定决心买房。样板间华丽的装饰，让人头晕目眩，但这样的华丽样板间看看就好，最好别当真。
??案例：市民李女士曾经的购房经历，让她在以后买房的过程中变“聪明”了很多。李女士第一套房子是小户型，一室一厅，看房的时候，售楼员热情地带她去看了样板间。“当时感觉这40多平方米的小高层真是不错，尽管面积小，但敞亮又舒适，没觉得那么小。”经过几次看房，李女士愉快地买了房。但交房自己装修后，李女士才发现完全不是那么回事。“后来我才知道，开发商都会将样板间做大一点，或者家具做小一点，让房子显得很大。”
??支招：买房千万不要只看样板间。因为不少开发商，会将样板间的面积做大十几平方米，户型虽然一模一样，但宽敞了很多，还有不少样板间是将阳台和卧室或者客厅打通的，就显得格外大。另外，样板间的家具都是定制的，衣橱做得比正常的薄，床比正常的短，这都是正常现象。还有，样板间的灯光一般都很亮，在高强度的灯光之下，消费者往往忽略了房屋本身的采光问题……因此，大家在买房时，最好到已经建好的楼座或者快施工完成的楼座去实地考察一番再做打算。
??“私属空间”名不副实
??不少购房者可能都遇到过这种情况，售楼人员告诉你，买某个户型，就可以赠送你一块“私属空间”，如果你信了，那可就太傻太天真了。
??案例：市民赵女士在市南区某楼盘买了一套120多平方米的房子，购房时，开发商告诉她，这个户型虽然在东头，但能获赠一块面积3平方米左右的空间，她可以打造成一个入户空间，放鞋帽等东西，其他户型都没有。赵女士觉得很划算，就拍板买了房子。不久之后赵女士入住，发现所谓的“私属空间”，实际上是消防通道，她把防火门关上，这空间好像是自己的，但其实是大家的。“一开始没什么问题，后来邻居去物业找，说我们私占消防通道，就勒令我们把这个空间让出来了。”赵女士说。
??支招：其实这个情况在现实中并不少见，遇上不较真的邻居，可能这块地方真的就是自己的了，但遇上较真的，那这地方能不能用还真不一定。一些开发商在销售过程中，为了增加产品卖点，会有意无意夸大赠送空间的使用功能，让购房者想当然地认为这是一个可以自由支配和使用的空间，可以说是有意误导。遇到类似情况，购房者可要求开发商明确赠送空间的性质以及今后的使用功能，并保留相关的宣传资料以备日后维权之需。
??买房，可以说是每个人人生中最重大的一次消费。从资金上来说，动辄付出上百万，可能是很多人一生的财富，从消费感受上来说，房子的质量关系到一个人和一个家庭的生活质量。但买房和其他消费一样，都存在“假冒伪劣”和消费陷阱。一旦碰上了，可不是让人心烦几天那么简单。特别是最近市场利好众多，涨价趋势明显，大有“抢房”的势头，面对买房，要更加谨慎小心，做足功课。
