每年的国庆黄金周都是每个开发商不会错过的销售良机，各个楼盘特价房横行、优惠折扣大放送、美食狂欢节、业主联谊活动精彩纷呈……五花八门的楼市营销活动充斥着柳州这个有限的市场，折扣诱人、优惠不断，各大楼盘互不相让，争破头也要抢占“黄金周”市场。尽管如此，今年的楼市“黄金周”与柳州国际水上狂欢节的火爆场面相比，显然黯然失色了不少。也许也是因为水上狂欢节吸引了大批市民的关注，以致于在“黄金周”楼市遇到了冷空气来袭。
活动精彩纷呈，楼市仍黯然失色
相比以往的火爆开盘，今年的黄金周显得低调而沉寂，仅有为数不多的几家楼盘有活动暖场，但是并无任何一个项目开盘加推。河东片大城小院、华展·华园、国信·凤起新都有针对“黄金周”的优惠折扣活动，其中在10月1日，华展·华园精装房预约，幸福照片集结号”大奖同步揭晓。柳北片，9月27日至10月7日期间，在保利·大江郡凯旋大道上举办保利广场“舌尖上的柳州”狂欢美食节，活动主要以“赏民俗文化、游风情大江郡”为主题，此次美食节也是首届柳北民俗文化节，吸引了大批市民前去，提前领略保利广场商业盛况。10月1日，柳北江山大城富鸿·蔚澜湾举行亲子游园大集结活动，同时换房季活动将持续进行，10月1日-10月7日期间接受申请，换房季活动只针对滨江·世纪城老业主，老业主如果欲购买富鸿·蔚澜湾项目房源，可以申请旧房换新房、小房换大房，毛坯换精装。
根据记者的市场调查，尽管有如此多的活动撑场，但“黄金周”楼市表现却差强人意，据记者统计数据获悉，国庆长假期间楼市成交量急转而下，共成交200余套，与“黄金周”上周相比，黄金周”新房成交套数减少570余套，新房成交面积共20000多平方米，同上周相比减少37000多平方米。虽然国庆期间不少楼盘举行了各种预热活动，到处是一片空前热闹的景象，但却未能达到预期效果。从总体上看，长假期间住宅成交量下滑是一般规律，今年黄金周也不例外，由于难得的7天长假，大多数购房者暂且搁置买房计划，选择外出旅游，或参加本市的休闲娱乐活动，放松身心，造成了假期看房人数减少，楼市遭受冷落。此次假期新房入市量有减无增，黄金周”没有一个楼盘开盘推新，这也使得购房者的选择面相对减小，从而购房的意念也变得薄弱，处于一种观望的局面。
多家楼盘预约开启，有望开盘
据调查显示，在“黄金周”期间虽然没有任何一家的楼盘开盘推新，但是多家楼盘已经开启了新一轮的新品预约。根据市场上最新统计，10月柳州预计有10多个项目开盘，大多数为老盘加推。从项目区域分布来看，依然是河东片区最为强势，预计有7个项目开盘和加推，例如大城小院、国信·凤起新都、荣和·天誉、窑埠TOWN、九洲国际等，涵盖了住宅与商业，产品类型齐全，河东片仍然是柳州楼市的主战场，其次柳南区也有较强表现，在推新的数量上抢占了优势。而从户型结构上来看，业界也总结出了柳州10月份将要入市项目的户型有三大特色。一是高拓展的复式、楼王；二是户型面积在90㎡以下的纯刚需楼盘；三是户型面积在90-160㎡之间的改善型楼盘。除了住宅之外，10月商业项目也是看点多多，各大商业地产蠢蠢欲动，积极抢占市场份额。
住宅产业博览会10月盛大举行
另10月25日至10月27日，2013中国·柳州住宅产业博览会将盛大举行，作为住宅产业大规模、全方位的集中展示盛会，本届住博会将以“绿色低碳·智慧宜居”为主题，向大众展示众多柳州市的优秀楼盘在环保、低碳、住宅智能化等方面取得的丰硕成果与发展现状，满足百姓不断提高的住宅环境、服务需求。准备置业的市民可以前去参观，或许有所收获。
黄金周的成色渐淡，但平稳上升仍然是主基调
今年的国庆黄金周楼市相对平淡，这与消费者日趋理性息息相关的，黄金周的成色渐淡是市场越来越成熟的必然。其次多项目在八九月份已经抢先推出新量，如华展华园就已经在8月底和9月中旬分别推出了26栋小户型三房，并且取得了开盘即售近8成的成绩。在这样的情况下，相比往年房开商的促销力度偏小，大多是借势进行一些国庆优惠，鲜有楼盘在黄金周这个节点进行大型的开盘和营销活动，华展华园国庆节当天进行了“幸福体验季”的照片征集颁奖，开放了“柳州首套婚房样板房”。
黄金周已结束，对于柳州房地产市场来说平稳上升仍然是今年的主基调，十月将整体平稳向好，银十”行情应无悬念。十月楼市以持续消化八九月放量为主基调，难以出现“量价齐升”，环比或将略有上调，消化量同比去年应相对持平。部分楼盘如华展华园，推出30号楼精装房预约，抓住本年最后一波热浪。并且随着银行放贷收紧 ，楼市跨过十月 ，或将出现短暂性的低温。产品多元化是今年柳州市场的一大特征 ，华展华园在7至9月份推出精致小三房受到市场热捧 ，紧接着在10月份推出精装房 ，并以“十万首付 ，精装入住”的低门槛火热预约中。
黄金周变化小，市场保持平稳态势
十一黄金周的楼市作为重要的节点一直备受业内关注 ，然而今年的黄金周则略趋平淡。“银十”刚刚起步，从十一黄金周城市与城市之间人流量较大来看 ，或因不少购房者选择外出旅游休息 ，加上国庆期间零开盘都是息息相关的。国庆期间虽没有给“银十”带来突出表现 ，后续随着新产品的放量或将有所回升。
现在客户购房非常理性了 ，主要是考虑自身的经济能力 ，而且房价的价格一直坚挺 ，所以是按需购买 ，因此是淡季不淡 ，旺季一般。就我们项目本身而言 ，基于目前的整体余量不大的因素 ，所以整体的销量和平时一样 ，保持一种平稳的销售态势 ，没有特别的变化。而10月的市场 ，各家房企会加大目前存量的优惠力度 ，以便于更好的消化目前的存量房 ，因为在年前各房企未来年度销售任务 ，会在年底进行一次更加大量的推盘 ，因此会在10月借着国庆前后之际推出相应的优惠 ，以便于更好的去化。
黄金周楼市“含金量”少
国庆黄金周期间火爆的绝不只是景区 ，各地楼市尤其是一线城市的楼盘销售处与景区入口一样人山人海。在全国许多城市 ，国庆档”的楼盘几乎都是大卖 ，一些开发商提前完成年度销售任务 ，甚至开始上调全年销售目标……相比之下 ，柳州楼市显得非常低调。
从整个黄金周的销售情况来看 ，和以往没有太大的差别 ，各类暖场活动 、蓄客活动穿插 ，所带来的入场量和来访量是不错的 ，但是成交情况就相对一般。再看整个9月 ，尽管推货量相对较大 ，但是成交并不如预期的理想。10月 、11月 ，保利·大江郡 、荣和·天誉 、华展·华园 、国信·风起新都等项目都将集中放量。
同样的时间 ，和去年相比 ，去年开盘的项目较多 ，但是成交量也一般 ，变化不大。之所以会出现这样的情况一则因为政府一直以来把控比较严格 ，只有获得预售证才可以出售房源 ，相应的宣传以及许可活动才可以展开；其次 ，置业者对节庆的概念已经不像前些年那样强烈 ，所以赶在节点置业的人群相对减少；再次 ，刚需产品的存量较少 ，形成断层 ，导致对这个层面有所需求的置业者选择面变窄 ，形成观望的态度。这样的情况在新量推出后会得到一定的缓解。
