新浪乐居讯(编辑 王亚洁)当2013年3月1日国务院六条楼市调控政策出台，这个月便注定是不平凡的一月。在等待地方新政出台的30天里，楼市并不寂寞。20%个税掷地有声，震荡了整个楼市，各地出现二手房过户热潮。而在二手房重税的疑虑下，新房市场逐渐升温，又恰逢楼市“小阳春”的好时候，各地成交量均成上涨趋势。
据“石房在线”统计，3月石家庄的新建商品房成交量环比2月上涨60.8%。虽然2月份的春节小长假出现成交空白期，但3月份成交量与1月相比，还是上涨了29.57%。石家庄楼市迎来了名副其实的“阳春三月”。
住宅商业全线飘红 石家庄刚需族助推“小阳春”
据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年3月份，石家庄商品房共备案5136套，环比2月上涨60.8%，备案面积为344477平方米，环比2月份上涨62.6%。其中，3月份石家庄商品住宅备案2643套，环比2月份上涨47.2%；商业服务用房备案510套，环比2月份上涨60.5%；其他用房备案1983套，环比2月份上涨78.9%。3月份，住宅、商业、其他用房备案全部高涨，仅住宅备案量便超过2月份全部备案量。
2月和3月石家庄商品房备案套数与面积对比
从3月份备案物业类型来看，商品住宅仍然占据着半壁江山。3月份，商品住宅备案2643套，占总备案套数的51%，备案面积257339平方米，占总备案面积的75%；商业服务用房备案510套，占总备案套数的10%，备案面积32836平方米，占总备案面积的9%；其他用房备案1983套，占总备案套数的39%，备案面积54302平方米，占总备案面积的16%。
3月份石家庄商品房备案（按套数）
从备案面积区间来看，3月份石家庄商品住宅60平米以下备案174套，占住宅总备案套数的7%；60-80平米备案759套，占住宅备案套数的29%；80-100平米备案601套，占住宅总备案套数的23%；100-120平米备案648套，占住宅总备案套数24%；120-150平米备案318套，占住宅总备案套数的12%；150平米以上备案143套，占住宅总备案套数的5%。
3月份石家庄住宅备案面积段分布比例
以上统计数据显示，3月份石家庄60—80平米，80—100平米，100—120平米三区间平分秋色，可见，石家庄买方市场仍以刚需族为主，也因此不少石家庄房地产业内人士并不担心国五条细则地方新政的出台，认为地方新政对石家庄本土市场影响并不会很大。
然而，新政的影响也是显而易见的。3月底数据显示，石家庄大中户型成交量比例逐渐升高，由此可见，二手房20%个税已经开始影响到人们买房决策，为避免重税，原本想买小户型的购房者开始选择一步到位购买大中户型。
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开发商推房热情高涨 多楼盘现千人抢房热潮
二手房过户征收20%个税的新政反过来刺激了新房市场的成交。据石家庄某楼盘工作人员透露，很多新盘都在涨价，最新百城房价数据显示，石家庄三月房价涨幅较猛，环比上涨3.1%，位居全国第三位。然而，上涨的房价并未打消人们的购房热情，3月份石家庄热销楼盘频现。据新浪乐居新房中心监测，3月份石家庄共有14个新盘上市接受咨询，比2月份增加10个楼盘。从物业类型上来看，10个楼盘主打住宅产品，纯公寓楼盘有2个，别墅项目和商铺项目分别各1个。
据乐居一线报道，石家庄紫晶悦城、西美70后院、国仕山、北城国际、盛邦大都会的加推新房源的现场都出现火爆场景。据紫晶悦城工作人员透露，3月份前来咨询的客户量较之前明显增多。
为了助推楼盘热销，不少开发商感恩大回馈，打折优惠活动同样层出不穷。据新浪乐居新房数据监控中心统计截止到3月31日，3月份石家庄市区(含周边县市)共有177个楼盘采取打折优惠促销，占全部在售楼盘的49%；从市内五区及开发区来看，共有146个楼盘打折促销，占在售楼盘的40%。
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千呼万唤始出来 新政依然旧人面
3月31日下午，石家庄国五条细则地方新政低调现身，与全国多个二三线城市类似，只公布了“新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅”的房价调控目标，只字未提20%个税，而在2011年，石家庄便已经发布了此房价调控目标，并提出房价上涨与上年相比不超过10%，然而数据显示，这一目标并未实现。数据显示，2011年石家庄新建商品住宅房价上涨19.42%。今年的房价调控目标显然更为保守，新政“不新”，也成为国五条细则地方版的一大特点。
而在3月31日没有过户的二手房买家和卖家，一定长舒了一口气，然而，按捺了一个月之久的新政如此草草，让不少人禁不住吐槽：新政还不如一条微博长。卓达集团石家庄销售总公司副总经理杨凤斌先生表示，国五条的信号意义大于其实效，是中央在向百姓传递一种坚持调控的信息。而调控风声确实对楼市产生了不小的影响。石家庄业内人士表示，其他细则还在进一步研讨中。
全国来看，各地细则也如雨后春笋般在3月30日、31日两天集中出台，看似“一夜长成”，实际上并不如此。酝酿了一月之久的国五条细则地方版，虽然很多业内人士称，不尽如人意，但是新政的影响正在逐渐发作，效果如何，还需静待市场检验。
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