新浪房产贵州讯 (编辑 IVY)“金秋盛惠！冠绝全城！中铁逸都国际，4280元/㎡起，买53-140平米两梯五户”，9月13日，中铁逸都国际广告一出，又一次震撼贵阳楼市。观山湖楼市4字头房价实属罕见，而4280的价格更是有种一夜回到两年前的错觉，同时这也让不少刚房者燃起买房希望。
调查： 4280元/㎡诱惑十足
中铁逸都国际元4280元/㎡起，消息一出在乐居网上像炸开了锅，立马引来网友讨论。
番薯块：中铁逸都国际还可以，这个价格真能买到的话比较给力。
摇一摇晃一晃：观山湖价格一夜回到2011！！！
漠_湮：抄底去吧，同志们
何大侠：谁能借我15万！
老陆唠叨：这是要挖各区域刚需盘的墙角呀
超哥： 看着满屏的中铁逸都国际4280，想起几天前发布的?楼市气象预报?，感觉不谋而合。要买房的朋友抓紧了。最佳购房时机已到，但时间不会很长。
贵阳地产知名媒体人周浩金也发表了看法称：飞流直下千把尺，疑是房价落到底！这个是本年度贵阳房地产行业的最重要表态了。
事实上，中铁逸都国际在今年也做过类似特价房，一口价房的活动，即使是这样，数量都没有这一次这么大，均价也保持在5000元/㎡左右。此次4280元/㎡起，是否意味着房价触底了？
探因：开发商忍不住了
据不完全统计，9月至10月，保利贵州、观府壹号、中铁逸都国际、大川白金城、万科地产、中天城投、花果园项目等均有密集推盘计划，预期推出近万套左右的新房源，供应量达到100万平方米左右，相较于7、8月各推盘不足6000套来说，其增长明显。不少业内人士表示，贵阳楼市各大房开迎来拼刺刀时刻，抢客大战一触即发。
可见，开发商渡过了坚难的2012年，对于中铁逸都国际4280元/㎡起步的价格，网友调侃开发商忍不住了。
“不排除受年度指标影响，楼盘库存压力较大，以调低价格来加速走量，尽快回笼资金。”一业内人士分析。
而另外一些人给出了不同的看法，观山湖区下半年，区域楼盘为了跑赢竞争，纷纷通过价格战来吸引眼球，观府壹号4780元/㎡的均价热销后，新产品再次以4880元/㎡价格面市，截止目前取得不错的蓄客量，而以4780元/㎡价格入市的万科幸福系产品万科城更实在短短的两个星期认筹2000组，在激烈的竞争下，中铁逸都国际借助金秋特惠的噱头，为加快抢客，特打出4280元/㎡起的价格，颇有不惜血本之意。据了解，目前中铁逸都国际在售的是B组团高层房源，户型为53-140平米两梯五户。
不管出于什么原因，中铁逸都国际4280元/㎡起的价格，可满足更多刚需的承受力。同周边楼盘相比，中铁逸都国际4字头显得更具诱惑力，正如网友“小国445”说言：“同等地段，周边配套和环境都差不多，当然谁便宜我就买谁。”
机遇：刚需迎来淘房时机
4字头的房价往往集中在白云、花果园等。高端楼盘云集的观山湖，由于房价在各大区域相对较高让刚需望可望不可及。上半年均价在5500元/㎡左右，该片区居住环境优越，经过十来年的发展有不错的配套和规划，又遇上4280元/㎡起的亲民价，或正是淘房时机。
“4字头房价，真是不敢相信，听着就很心动。” 一业内人士表示，“观山湖跟其他区域不一样，都是国际配套，学校、公园、交通都是现代化。现在4280元/㎡能入住观山湖区，真的太划算了。”
“中铁逸都国际1.8的综合容积率，出行很方便，且各种配套齐全。”居住在中铁逸都国际的杨先生说，未来贵阳轨道交通也经过这里，周边坐拥观山湖区成熟的南部CBD核心区，占据城市资源，世纪城商圈、奥体商圈、西南商贸城三大商圈环绕，坐拥600亩石林公园、4000亩观山公园、4600亩十二滩公园等，居住在这不怕没去处。
除了城市的资源配套外，从项目规划来看，大润发生活超市、风情商业街、一站式教育配套、社区服务中心、公交始末站已经或即将投入使用，让业主生活休闲教育有了更多去处。不少人认为中铁逸都国际还有巨大潜力空间。
由于价格比以往要低，这让不少刚需购房族看到希望。一业内人士表示，中铁逸都国际亮出5字头，刚需族或会从其他区域转移过来，观山湖也不再是”富人的天下”。
猜想：或引发抢房潮
在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。数据显示，在9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超6成城市周均成交面积同比上涨，“金九银十”迎来开门红。
中原地产研究中心统计数据显示，9月前8天，全国主要的54个城市，楼市新建住宅签约套数达到6.43万套，环比8月同期的6 .32万套上涨了2%。一线城市更甚，数据显示，北京、上海、广州、深圳4个城市9月前8天总成交达到8991套，环比上涨高达11.3%。
据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示，截至到9月1日，贵阳共售出商品房源13163套，与7月份9133套的销售量相比，增加了近30%的销售量。从8月中旬开始，贵阳楼市成交呈现快速回暖态势，且连续数周保持成交上涨态势。在这一轮反季热销行情中，均价4582元/㎡的商品房住宅价格也与上月持平。
“在群情高涨的金九银十，购房者受整体大环境影响有了购买欲，这个时候楼盘要走量，搭上“金九”行情的快车，最有效的方法还是依靠价格这条路。不管是首次还是改善型置业者，在货品充足的市场环境中，价格与品质成了制胜关键。”这是不少业内人士的共识。
“近万套房源入市，市场有一定的压力，能否在金九银十赢得购房者也关乎楼盘整年的销售业绩，所以房开会拿出来一定的优惠吸引购房者，如果有心仪的房源，又有合适的价格，购房者可伺机出手。”专家建议。
实事也证明，下半年，刚需依然是贵阳楼市主力。
在开发商持续性的优惠促销活动下，刚性需求逐渐活跃，本周，观山湖区的观府壹号将于9月14日开盘，万科城9月15号首开，观山湖 “抢房”大战一触即发。中铁逸都国际4280元/㎡横空出鞘，或许再续“抢房”一幕。
