新浪房产讯(编辑 张弘)11月1日，手表厂地块开启天津2013年冬季土地市场序幕。而在刚刚过去的金秋，“金九银十”两月，天津各类土地出让交易金额累计达298.1亿元，同比增长近287%。其中，住宅、商服类地金占比高达95.5%，火爆程度完胜一、二手商品房市场。
刚需购房者囤积“面包”的同时，一众知名房企也厉兵秣马瓜分“面粉”。天津宅地出让各项纪录在过去的两个月中被不断刷新。
天拖地块拍卖现场门外水泄不通，金九银十天津土地热卖 图/新浪乐居
两月卖地入账近300亿
据土地交易中心数据，2013年9月、10月间，天津共出让各类土地123宗，出让土地面积720.9万平方米，累计交易金额达298.1亿 元。而2012年同期，全市土地出让金累计不足77.1亿元。同比高达287%的增长，足证今年天津土地市场“金九银十”的纯度。
2013年9、10两月，天津共成交住宅、商服类地块55宗，出让土地面积合计368.7万平方米，土地出让金合计284.6亿元。经营性用地成交量占“金九银十”土地总成交量比重超过5成，出让金占比高达95.5%。
回首2012年同期，天津住宅、商服类用地累计出让土地面积250.8万平方米，土地出让金合计62.5亿元。相较之下，今年“金九银十”天津住宅、商服类用地出让面积同比增长147%，出让金同比大涨355%。
“地王”轮流坐 地价屡破万
9月2日，“金九银十”才刚开始两天，南开育梁道地块便以天津宅地出让史上破天荒的22953元/平方米单价撼动了业内预期。
随后数周间，招商地产以14576元/平方米拿下海河东路轧五地块，金侨城以14358元/平方米价格入主解放南路43号地。天津市内六区经营性用地“楼面地价破万”再非新闻。
9月18日，融创斥资103.2亿，携天拖地块问鼎天津土地出让总价“地王”。一时间，以往天津土地市场的各项“纪录”似乎都变成了唾手可及的普通界线，三天两头禁受着被这个“凶猛金九银十”打破的命运。
10月最后一天，9家知名房企争抢津南区辛庄镇1宗住宅用地。该地块拍卖二十余分钟内叫价115轮，平均每15秒报价就抬升500万元，直到溢价率达118%，才最终刹住众买家热情，同时也为2013年“金九银十”天津土地市场画上一个颇高调的句号。
过去两个月中，包括融创、招商、首创、天房等知名企业在内的众多房企纷纷在津增加土地储备。万科、保利、金地等一线房企虽无寸地入账，却也频繁出现在几乎每个重点地块的拍卖现场，积极参与竞价。
也是在这个金九银十，天津商品房市场表现出了近4年的最佳状态。9、10月间，天津商品住宅共成交21751套，同比上涨近43%。纵然如此，面对量价飙升更为疯狂的土地“面粉”，作为“面包”的商品房市场也需自叹弗如。>>>天津10月楼市销量创4年最高 “银十”更胜“金九”
【金九银十天津土地市场重点地块战报】
10月31日 9家房企争夺津南宅地 首创辛庄梅开二度
10月25日 融科14亿竞得河东兰峰道地块 溢价32%楼面价破万
10月18日 八马路地块底价出让 中铁13.5亿入手筹建诺德2期
10月18日 4家房企逐鹿梅江商服用地 渤海恒源溢价96%竞得
9月26日 新梅江再出新地块 金侨城19.05亿进军解放南路
9月18日 融创103.2亿夺天拖地块 登顶天津卖地榜
9月11日 招商26.5亿夺海河东路轧五地块 天津宅地单价连破万
9月6日 7家房企瞄准瑞景片区 星河城5.7亿元入主辰顺道宅地
9月2日 天房子公司夺育梁道地块 天津宅地楼面价首破2万
