新浪乐居讯(编辑 张舒 李薇薇)南京国土局一日进账90.7亿，套用眼下一句流行语：“这是要发呀！”在8月21日下午举行的一场土地拍卖会上，9幅地块中有6幅遭遇多轮争抢，来自城南板桥和仙林的两幅地块在经过几十轮竞拍后，双双成为区域单价新“地王”。
板桥破“5”仙林过万 楼面价双双创下区域新高
8月21日下午，包括板桥七期地在内共9幅地块在市公共资源交易中心公开出让。一到现场，记者发现现场300个座位坐得满满当当，以至于不少开发商代表只能站着参与。“中间走廊不能站人。”工作人员的提醒，也令现场所有人意识到这次拍卖会现场的人是真多。
拍卖会正式开始前，记者从国土局工作人员处得知，9幅地块中有两幅只有一家房企报名，而板桥七期地和仙林鸿雁名居北侧地块则吸引了10家以上的房企报名，招商、金地、富力、万科和朗诗等知名房企均“榜上有名”，这两幅地块堪称此次土拍的绝对主角。
拍卖会开始后，编号为NO.2013G45的板桥七期地块，吸引了招商、金地、威晟、富力、莱蒙、朗诗、栖霞等10家房企报名竞拍，并且以手持33号牌的威晟7.17亿元的有效报价开始了对该地块的拍卖。
现场竞价非常激烈，前6轮一直是本土房企栖霞建设和威晟在竞价；随后，嘉凯城、朗诗、万科也加入“战局”。到了37轮，手持15号牌的招商地产也开始举牌竞价，拍卖会现场也沸腾了起来。观摩席上不时传来“疯了、疯了”这样的感叹。随后，威晟和招商开始了“厮杀”。到了第54轮，就在所有人以为G45将被威晟“收入囊中”之时，手持28号牌的富力地产“跳”了出来，并和威晟一直竞价到第59轮，而此时G45地块的报价已达到了13.3亿元。
最终，在现场无人“应战”之后，主持人宣布G45地块被富力地产以13.3亿元竞得。按照2.32的综合容积率计算，该地块的楼面地价达到5459元/平米。据了解，宋都地产去年在板桥新城拿地，楼面价只有3667元/平米。G45地块高达5459元/平米的楼面价也使之成为区域单价新“地王”。
这边板桥楼面价破“5”，那边仙林的地价也一举过万。在当天的拍卖会上，来自仙林的一幅“袖珍”地块也出人意料的吸引了11家房企到场竞拍。据了解，编号为NO.2013G51的该地块出让面积仅33055.76平米，但却引来了高科、万科、栖霞、新城等品牌房企。不过，让人意外的是，G51地块没有被“深耕”仙林的高科拿下，也没有被频频举牌的新城摘得，反而是在经过27轮竞价后，被来自贵州的中天城投以7.8亿元拍得，楼面价高达10259元/平米，创下了仙林板块楼面价新高。拍卖会结束后，中天城投地产投资部经理王焘在接受采访时表示，公司在贵州的地产开发经验非常丰富，但来到南京却是第一次。“这也是公司走向全国的第一步，将来地块一定会打造成南京标杆性的项目”，王焘说。
8月21日南京土地拍卖会现场
莱蒙14亿豪取铁心桥退地 万科深耕南部新城
来自铁心桥的G46地块二度出让，也是当天土地拍卖会的焦点。
2011年10月18日，铁心桥这幅地块因无人问津而不得不接受“流拍”的命运。时隔近两年，该地块再度出山，出让面积依然保持在6.33万平米，但容积率从此前的2.2上调至2.6。最终，在当天拍卖会上，该幅地块遭到了招商、富力、万科、朗诗、莱蒙等8家房企的“疯抢”。经过19轮竞拍后，铁心桥宅地被深圳莱蒙以14亿元竞得，溢价率高达62%，成交楼面价达8503元/平米。
据了解，这幅地块紧邻万科金色里程，未来还有地铁3号线及6号线到达，周边基本交通与生活配套也较为完善，因而不少业内人士十分看好该地块的发展潜力。
南站区域地块是近年土地市场的热点。当天出让的G52南站商住混合用地吸引了万科、骏信、中交投资3家开发企业参与竞拍。然而，仅经过2轮竞拍，万科便以7.1亿元的成交价拿下G52地块，楼面价达6588元/平米。
事实上，这已经不是万科第一次在南站区域拿地。2012年6月，万科以9.41亿元一举拿下南站周边首幅住宅地——NO.2012G07地块，当时楼面地价仅为5157.7元/平米。同年11月，万科又出资8.71亿元摘下南京南站的2012G43地块。如今，成功出让的G52地块也是万科在南部新城拿下的第三幅地。
8月21日南京土地拍卖会现场
卡子门“兄弟地块”爆冷底价成交 保利、复地做邻居
令人意外的是，拍卖会前被业界普遍看好的两幅卡子门“兄弟”地块却意外爆冷，均以底价成交。其中，秦淮区双龙大道东侧G49地块由于只有复地一家报名，最终以19.25亿元拿下。而相邻的G48地块虽有两家开发商报名，但已经“一地在手”的复地在此轮选择了“沉默”，最终保利地产以18.55亿元竞得该地块。
对于G48、G49地块分别高达4.0、4.15的容积率，业内人士认为，这两幅地块为商住混合用地，商业项目的占比将会较大。“因为与南京南站相距不远，为顺应南京南站整体的规划发展，这两幅地块或将形成一定的规模打造，未来的发展前景也是值得关注”，业内人士说。
另外，城南G47商业用地经过11轮竞拍被华誉投资以5.25亿元获得，而城北的G50商业地块“没有悬念”被高力地产以底价2.5亿元获得。另一幅位于城南赛虹桥街道附近的G44小体量住宅地也以高达67%的溢价率成交。据了解，这幅地块共引起了4家房企的争夺，最终经过25轮竞拍，被手持37号牌的金浦地产以2.95亿元拿下，楼面价为10109元/平米，
据统计，此次拍卖会出让的9幅地块中有4幅地块溢价率超过50%，仙林破万，城南铁心桥破“8”，板桥破“5”，而纯住宅地块与商办混合地块的争夺相比，竞争更为激烈，溢价也更高。“没有最高，只有更高”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，南京土地市场已经没有天花板，地价超越想象力。“由于南京所推的商业地越来越多，纯住宅地却越来越少，对一些不会做商业只做住宅的开发商来说，这也是一场生存能力的考验”，张辉说。
