30盘闹刚需房荒 苏州中小户型库存或只够卖85天

  新浪乐居讯(编辑 许骐)“我不过犹豫了一下，第二天置业顾问就告诉我，我看中的那套房源被定了。”在恒基水漾花城的售楼处，苏先生在接受本站采访时如是说。对此，本站也就恒基水漾花城的可售房源情况作了调查。

  苏州市区商品房销售官网数据显示，截至6月4日12时，恒基水漾花城可售的中小户型房源(120㎡以下)仅为37套。本站随后调查了苏州全市(不含吴江)55家热销楼盘的库存情况，120㎡以下的可售房源总量为9156套，其中有30个项目的存量不足百套。对此，苏州新浪乐居新房中心林女士表示，按照4、5月的去化速度，9156套房源仅够卖85天。【55盘大户存量9041套吴中唱主调 政策渐远去化或遇阻】

【独家策划】

>>>>1238套刚需房源坚守 姑苏区"新房粮仓"断粮在即

>>>>高新区刚需房"开门迎客" 120㎡以下房还有2426套

>>>>谁来解渴房荒？ 园区16盘仅1496套中小户型房源

>>>>相城活力岛板块1房难求 904套房拉响刚需报警器

>>>>楼盘多库存足 吴中区3092套中小户型房源有的挑

  30盘闹刚需房荒 苏州中小户型库存仅够卖85天

图表来源：微资讯（点击查看大图）

  苏州5月18个项目开盘，15盘主推刚需房源；5月苏州商品住宅销量TOP10，8盘均价不过万。由此可见，无论从供应还是去化上讲，刚需房源依然是苏州楼市的主力军。从微资讯提供的数据中可以看到，今年春节以来，120㎡以下房源的去化量占到了总成交量的60%以上。

  与良好的去化情况相对的是，刚需房源的库存状况不容乐观。苏州市区商品房销售官网数据显示，截至6月4日12时，苏州55家热销楼盘中，120㎡以下的可售房源总量为9156套。其中，有30个项目的中小户型存量不足百套，合景叠翠峰、东方维罗纳、旭辉朗香郡等项目的存量仅为个位数。

  “4、5两月苏州商品住宅共成交10961套，按120㎡以下房源占比60%算，中小户型房源的日成交量在180套左右。也就是说，9156套中小户型房源只够卖85天。”林女士表示，“当然，85天这个数字仅供参考，毕竟55家楼盘并不能完全代表苏州所有的在售项目。”

  另外，时下苏州最热门的置业区域——园区，该区域内16个在售项目，12家在闹刚需“房荒”。从苏州市区商品房销售官网提供的数据可以看到，这16个项目的可售房源中，120㎡以下的仅1496套。这是否意味着园区正陷入房荒的局面呢？对此，业内李先生有其独到的见解：“5月底，苏州楼市迎来了一波开盘潮，10家楼盘消化了不少市场购买力。可以说，目前苏州楼市正处于短暂的平静期。据我了解，中海8号公馆、朗诗未来街区、雅戈尔太阳城天邑等热销项目都计划在6月入市，想在园区置业的购房者应当把握住这个机会。”

  苏州楼市“中场休息” 端午节后或迎开盘潮

  “苏州楼市正处于中场休息。”湖东某盘销售经理表示，“上周苏州楼市仅1盘加推，且推盘量很小。这周又碰上端午节小长假，一般而言，计划在6月开盘的项目应该会放在端午节后。”

  而从本站统计的6月开盘项目中可以看到，许多正在“闹刚需房荒”的楼盘都在表单之中。据了解，目前120㎡以下房源仅剩37套的恒基水漾花城，其二期新房源加推在即，户型面积集中在78、90、122、141㎡，对于购房者来说选择面较大，目前预约有1万抵5万的优惠。>>>>6月开盘专题阅读

  相比而言，东方维罗纳、朗诗未来街区、雅戈尔太阳城天邑这三家楼盘的形势更加严峻。据统计，这三盘的刚需房源存量加起来都不到100套，补货”计划似乎势在必行。据本站新房中心统计，东方维罗纳将加推南区高层漫香郡近200套房源，户型面积在80-140㎡之间，预约有1万5抵4万5的优惠；而沉寂数月之久的朗诗未来街区将推出400多套多层、小高层房源；雅戈尔太阳城天邑将推4栋楼400多套高层房源，户型面积在97-137㎡之间，预计价格11000元/㎡左右，预约可享受累计每天5元/㎡等4重优惠。

  对于想在园区置业的购房者而言，利好消息显然不止这些。除了目前缺货的老盘外，新鲜血液的注入让6月的园区楼市更有看头。其中，中海8号公馆和中信森林湖的亮相最受购房者关注。据中海8号公馆置业顾问介绍，该项目首次亮相将推出800-1000套房源。这批小高层毛坯房源的户型面积80-160㎡之间，开盘当天将主打88㎡的小户型房源，目前有3万抵3万的预约优惠，另外办理护照最高可享10000元购房优惠。中信森林湖则首推4幢楼共276套房源，户型面积90、110、130、140㎡。其中，90、110㎡户型预约1万抵2万，130、140㎡户型预约1.5万抵3万。