??30日，央行、住建部、银监会通知，二套房首付降至4成，公积金贷款首套2成，二套仅需3成。与此同时，财政部营业税免征年限由5年缩短至2年。双重利好下，广州房贷市场也热闹起来！
??乐居本周采访发现，在广州四大行中，建设银行最给力，首套房首付低至2成，利率93-95折；二套首付已调整至4成，利率需上浮10%。
??农行首套房首付3成，利率有93折。仍在酝酿中的中行则表示，目前省行已收到新政通知，但暂未实施，具体的事项仍需过一两天才会确定落实。
??值得注意的是，建行贷款部客户经理向乐居强调，“首套和二套的首付的降低必然导致月供的增加。因此除了银行审批外，还要参看客户的收入情况，才能确定能否首付2成/4成。”因为贷款人的收入必须得为月供的两倍或以上。
??同一贷款额（等额本息），还款年限越短，月供越高，若此时收入的一半低于月供时只能通过延长贷款年限。
??若还款年限达到30年（商业贷款最长还款时间），收入的1/2仍然低于月供，则只能增加首付。
??为了能够更清晰明了，小编算了一笔账：
??以2014年广州一手住宅173万每套均总价，来算....
??购买173万的房子，想二套首付四成（还款30年），月收入必须达到13108元。
??根据广州人均月收入6830元来算……
??购买173万的房子，还款30年，最低要首付6.8成（118万），银行才可以通过你的贷款申请。
??如果买不起173万的房子？那我们来算算100万的房子，......
??购买100万的房子，想首付四成（还款30年），月收入必须达到7576元。
??根据广州人均月收入6830元来算……
??购买100万的房子，最低要首付4.5成（45万），银行才可以通过你的贷款申请。
??所以，按照广州平均月收入，首付是不可能有四成的。
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