中山月成交破万套早已不是新鲜事，但能成为万套之王就肯定是新鲜事了。11 月的中山楼市不单单周成交创下历史新高，连带着月成交也诞生了历史的制高点，1.45 万套的成交数据似乎在宣布中山楼市没有固定的神话，因为神话在不断地创造中。
数据高得有点吓人，但却极少水分，显示着中山楼市强大的活力。超过万套的住宅成交意味着虽然车位成交拉动不少，但也只是锦上添花，丝毫不影响楼市火热的程度。分析各区域成交情况，发现城区项目的成交都有了明显的提升，城区楼市的综合影响力在提升和加强，而南头、横栏等区域的成交也有了倍数的增长，“先富带动后富”的情况影响着中山楼市往积极的方向发展。
11月的中山楼市除了诞生了两项成交破纪录的数据外，还诞生了一项新的纪录——住宅库存创下年内新低，不过想想如此吓人的成交，新增又如此悠游，库存创新低也是正常事了。在区域库存当中，只有南区和西区的库存上涨，余下所有镇区的库存均下降。
■成交：套数创纪录价格仍平稳
根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测，2015年11月，中山全市共成交商品房14514套，128.68万方。环比2015年10月，套数和面积分别上涨15.2%和10.8% ，同比去年，套数和面积分别上涨47.1%和34.5% 。
均价方面，11月中山商品房网签均价5808元/平方米，环比2015年10月均价5798元/平方米持平；同比2014年11月均价下降4%。在商品房成交类型中，住宅共10451套，112.86万方，占比72%；其中商业920套，7.63万方，占比6%；车库3105套，占比22%。
■住宅新增：不达住宅成交的一半
据合富辉煌中山公司市研部数据监测，11月中山市住宅新增4646套，共计50.04万方。环比10月新增5545套，58.89万方新增套数和面积分别下降16%和14%。
从面积段上看，11月住宅新增100-120平方米增量最多，1764套，占新增总量的38%。结合新增的户型来看，新增主力为三房户型，3148套，占新增总量的68%。
各区域新增方面，数据显示，东区以新增1117套，排名第一，占新增总数的24%，主要依靠于越秀星汇品峰的893套及天奕国际广场的224套；其次是火炬开发区，新增779套，主要依靠于凯茵又一城的379套、臻华花园227套及万科柏悦湾173套；坦洲镇以720套位列第三，主要依靠于中澳春城503套及海伦印象217套。
■住宅库存：创下年内新低
销量的大涨以及新增的减少直接影响到库存的高低。据统计，截至11月底，住宅库存共61395套，环比9月份66652套下降了7.9%。从各面积段来看，100-120面积段下降1358套最为明显。从各户型来看，环比9月份，三房二厅下降2659套最为明显。
镇区方面，坦洲镇以6948套库存居榜首，石岐区以6253套排名第二，东区库存4380套居第三。对比10月份，全市仅有南区和西区库存上涨，其他镇区均下降。
■12月预测：库存或重回5字头房价酝酿上涨
11月的中山楼市再次挑动了房地产业的心脏，整个中山房地产火得让人不敢相信。也正因为如此，大家对于今年的最后一个月，也就是作为大促销冲刺月的12月，有着更为强烈的期待。按常理来说，这是一个各种优惠纷至沓来的月份，但合富辉煌方面却认为，今年的情况也许会不一样，可能会是房价的转折点。
“从大市来说，由于车位成交等结构性因素影响，商品房成交的均价一直很平稳，从数据监测上看，受深圳客影响较大的项目提价明显。此外，由于中心城区也受到深圳客的‘波及’，即将出现缺货的情况，中心城区的项目及全年销售不错的项目也许都会酝酿涨价。”合富辉煌市研经理谢仲娟说。
至于成交量方面，由于去年12月份商品房成交11309套，而11月份刚刚创下了历史成交的新高点，合富辉煌预测，12月份也只会好不会差。但由于中山库存下降明显，在热销区域、项目的供应量跟不上的影响下，成交量应该会略低于11月份，预测在1-1.2万套之间。
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