楼盘五证齐全问题
问题1：五证指的是那五个证件？
新浪乐居包头站：“五证”是指《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》；《商品房销售(预售)许可证》。
问题2：买房时怎样查看五证齐全？
新浪乐居包头站：这五证最主要的应该看两证。国有土地使用证和预售许可证。如果开发商拿到了这两个证，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。需要着重提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
问题3：购买五证不齐安全的楼盘是否会有风险？
新浪乐居包头站：不建议您购买五证不齐全楼盘。目前五证不全的楼盘大多很便宜，以此来吸引购房者，但我们并不建议购买。因为这些楼盘在资质上并没有通过国家相关职能部门的认可，错在较大风险。建议您购买五证齐全楼盘或等这些楼盘办齐五证后购买。
问题4：如何查询项目五证信息？
新浪乐居包头站：查询项目五证信息请登录“新浪乐居包头站”，网址http://bt.house.sina.com.cn
如果您在购房过程中有什么疑问或者遇到什么问题，可以通过以下5种方式向我们咨询反映
方式一：登陆新浪乐居包头站。网址：http://bt.house.sina.com.cn/或百度搜索“新浪乐居包头站”；
方式二：关注我们的微信公众平台，通过微信进行反馈。微信号：baotoufdc或扫描二维码；
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维修基金问题
问题1：最新的维修基金缴纳金额是怎么规定的？
新浪乐居包头站：2012年11月5日颁布的《包头市房屋专项维修资金管理办法 》第七条规定：商品房屋和售后公有住房的业主按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金，首期房屋专项维修资金的交存标准为：不配备电梯的房屋按照每平方米50元交存；配备电梯的房屋按照每平方米120元交存。
问题2：新的管理办法何时开始实施？
新浪乐居包头站：第四十四条规定：本办法自印发之日起施行。即2012年11月5日。
问题3：如何判断我买的房子是用新办法还是旧办法？
新浪乐居包头站：《管理办法》第四十三条规定：本办法实施前，开发建设单位已办理《商品房预售许可证》的项目，仍按照原标准交存首期房屋专项维修资金；本办法实施后，开发建设单位办理《商品房预售许可证》的项目，依照本办法规定交存首期房屋专项维修资金。也就是说，项目的《商品房预售许可证》如果在2012年11月5日前取得的就是按照旧办法收取，也就是按3%收维修基金。
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地面停车位问题
问题1：路面停车位到底是不是该全部免费？
新浪乐居包头站：根据我国《物权法》第74条的规定，在小区建筑区划内的停车位、停车库如果没有计入开发建设成本和销售面积，属于开发商所有，其使用方式(出售、附赠、出租)应当由开发商与业主在《商品房买卖合同》中进行约定。占用业主共有的小区道路、绿地以及小区其他公共场所、场地用于停放车辆的车位属于小区全体业主共有。所以，路面停车位是否全部免费关键在于开发商与业主在《商品房买卖合同》中如何约定。
问题2：车辆出问题物业公司是否要承担责任？
新浪乐居包头站：如果业主车辆存放在小区内没有收费，则业主与物业管理公司之间属于物业管理服务合同关系，物业公司对车辆毁损、丢失是否承担责任要根据业主委员会与物业公司签订的《物业管理委托合同》或业主与开发商签订的《前期物业管理合同》中约定内容确定；如果物业公司将小区车位规划后出租，则存车业主与物业公司之间成立车辆保管合同，物业公司作为车辆保管人对业主车辆的毁损、丢失承担违约赔偿责任。
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