提要：据汉宇地产市场研究部监测上海市二手房成交数据显示，截至8月31日，今年8月上海二手房共计成交22834套，环比上涨11．3％。其中，住宅（公寓、别墅、洋房新里）产品合计成交22205套，环比同样上涨11．4％，同比上涨33．8％。在挂牌价格方面，本月二手房住宅（仅公寓产品）的挂牌均价为32021元／...
据汉宇地产市场研究部监测上海市二手房成交数据显示，截至8月31日，今年8月上海二手房共计成交22834套，环比上涨11．3％。其中，住宅（公寓、别墅、洋房新里）产品合计成交22205套，环比同样上涨11．4％，同比上涨33．8％。在挂牌价格方面，本月二手房住宅（仅公寓产品）的挂牌均价为32021元／平方米，环比涨幅为0．7％，同比涨幅8．4％。
从成交区域来看，位居8月二手房成交总量前三甲的区域依次为浦东、闵行和宝山，成交套数分别为5288套（环比上涨17．3％）、2615套（环比上涨16．1％）和2415套（环比上涨13．5％）。紧跟其后的区域为普陀、松江和徐汇。除了金山和长宁略有下滑之外，其余区域的二手房成交均出现5％－25％的上涨，涨幅最高的是崇明，达到28．6％。
从板块成交排行看，高居全市前三是松江新城、浦东金桥和闵行莘庄板块，成交量分别达到了687套（环比上涨25．4％）、424套（环比上涨14．8％）和396套（环比上涨15．7％）。紧跟其后为浦东周康、闸北共康泗塘以及宝山顾村板块。
而从热点楼盘来看，闵行莘庄的上海康城、徐汇长桥南站的梅陇新村和宝山共康泗塘的泗塘新村是中低端市场的热点楼盘。在总价在300万元以上的中高端市场方面，浦东联洋的仁恒河滨城、普陀武宁的中远两湾城以及浦东陆家嘴的世茂滨江花园和仁恒滨江园则较受市场青睐。
汉宇地产分析师朱春峰认为，从目前房东的惜售、跳价与买家对房价后市的涨幅担心等现象上分析看，未来房价的上涨预期使得买卖双方的博弈正从同斥逐步转向同向之中，这也折射了为何8月全市二手房交易量会出现谈季逆涨的现象。
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