今年国庆，广州商用物业市场虽然新盘新货供应充足，丰富的产品给投资客带来更多的选择，引发商用物业关注热潮。但是受预售证制约，几乎所有商用新盘都未能在国庆档期开卖，大多数只能选择在长假期间开放咨询登记或接受买家认筹。尽管如此，丰富的产品线，加上发展商推出的诸多提前优惠，还有不限购不限贷的利好，仍吸引不少广州市民在黄金周走进商用地产领域去看楼，萝岗、番禺等新盘热闹的板块，更成为今年国庆黄金周的大热门。
人气
名人助阵，新盘登记认筹大热
据不完全统计，国庆期间开盘、开放样板房或者推出新货的商用物业项目有二三十个，有写字楼，有商铺，也有商用性质的公寓产品，类型颇为丰富，很多全新项目都选择了在国庆前开放售楼部或咨询中心接受买家咨询登记，如广州绿地中央广场、广州萝岗万达广场、奥园越时代、珠江国际纺织城CFD公馆、合生国际广场、萝岗敏捷广场等等。广州萝岗万达广场、奥园城市天地等新项目，更在节日前后请来胡润等专家、学者举办各类投资论坛，为买家指引投资方向，为项目热场，吸引大批投资客到场争睹名人，很大程度推旺了节日投资市场。
这些新盘新货中，人气最旺的要属公寓产品了，特别是番禺、萝岗等郊区的小面积LOFT公寓产品，而且大多主打40-70平方米之间的小户型。虽然吹风价一直高攀，番禺新盘叫价都高达2万-2.5万元/平方米，但郊区盘加上小面积仍一定程度降低了国庆公寓市场的投资门槛，连家有闲钱的工薪族也能投资得起，理所当然成为今年国庆黄金周商用市场的大热门，不少项目都反映长假期间人气大旺。
如奥园越时代项目负责人就透露，该盘长假期间又新增了几百号认筹，目前认筹量已超过1500个，是首批可售货量的几倍。而广州萝岗万达广场更透露，国庆七天该盘新开放的售楼部迎来的看楼客至少有3000名，平均每天都有四五百人到场，售楼部现场人气大旺。同样在萝岗，新项目广州绿地中央广场售楼部都还没开，其咨询点就已吸引大批投资客，项目负责人透露目前已收到好几百号的登记。
优惠
最高优惠32.8万/套促清盘
记者踩盘发现，虽然市场整体火热，但产品同质化的日益严重也冲击发展商提高国庆的促销让利幅度。大多数在国庆前后开始登记认筹的新盘都有非常高的提前认筹优惠，如奥园城市天地提前登记存10万，开盘就能抵30万元，奥园越时代是提前登记都可存1万元抵8万元；番禺敏捷华美国际认筹1万元可抵5万元；广州绿地中央广场提前登记可享受最低16888元/平方米的超低价……除新盘外，一些旧项目为吸客优惠幅度也不小，如白云方圆白云时光团购优惠可存2万抵5万元，还有更多项目选择与媒体合作推出团购优惠。长假期间优惠“真金白银”最看得见的是绿地·滨江汇，国庆期间的优惠，最高的居然达32.8万元/套，这笔钱都足以在郊区再买套小房子了。而因为片区规划利好多多，产品优势十足加上优惠到位，国庆期间，绿地·滨江汇剩下的最后一批公寓和商铺都已基本被投资客抢走，项目已基本清盘。
成交
签约量不及去年同期一半
来自网易房产数据中心的统计数据显示，今年国庆长假七天，广州写字楼(含商用公寓)的网签成交量仅44套，还不如去年同期(104套)的一半。而且有签约成交的基本都是已开盘多时的旧项目，没有一个全新盘出现。商铺市场方面，长假七天共网签了162套，却是相当于去年同期的2.5倍。但主要也不是新盘入市引发，而是因为早在去年就已开售的增城盘嘉骏豪苑裙楼商铺在国庆网签了132套，属关联交易或补签约性质，与黄金周市场基本没有多大关系。
长假写字楼市场网签量同比大减，主要是因为今年以来广州商用市场持续畅旺，之前可售的货量几乎每有推盘都很快被消化，而即将上市的新盘新货因为还没能领到预售证，长假期间卖不了，节前节后几乎没有一个全新商用项目开盘，自然难有成交记录。
后市展望
年底新盘上市多投资选择丰富
长假过后，从10月中下旬到11月份，广州商用市场预计将迎来新一轮的开售高峰期。国庆前后开始认筹的二十多个项目预计都将在这一档期先后上市，将给2013年年底投资市场带来非常丰富的选择。如萝岗的广州绿地中央广场、广州萝岗万达广场、萝岗敏捷广场、飞晟汇，番禺的奥园越时代……从市中心到萝岗、番禺等郊区，从几十万元的小公寓到几百万、上千万地铁的商铺，乃至上亿元的高端写字楼……年底广州投资市场供应井喷，不限购不限贷的利好依旧，价格依然上行但优惠不少，有心投资的市民可要选准时机啦！
热点板块
番禺板块：LOFT小公寓认筹火
今年国庆档期，长隆-万博商圈、南站商圈和市桥商圈都有新盘新货上市，令番禺成为黄金周商用市场的一大热点。记者采访发现，长假番禺最受欢迎的无疑就是小公寓产品了。长隆-万博商圈，长隆地铁站上盖的奥园城市天地，7月首期商铺开盘日光后，10月将首次推出的公寓产品长假很受欢迎，最受买家看好的是45—90平方米的LOFT公寓；隔壁的全新盘保利大都汇虽未亮相就已广受投资客关注，其主打的30-67平方米的公寓产品和地铁铺都颇受看好。广州南站商圈是今年备受瞩目的新片区，全新项目奥园越时代开放售楼部以来认筹量已超过1500个，其中长假七天就收到好几百个筹，其主打的也是小公寓，面积40-59平方米，同样有平层，也有LOFT。依托高铁的独到利好，该公寓宜商宜居，还可作为展贸式写字楼、楼上铺、度假公寓等功能使用，备受投资客瞩目。
萝岗板块：
万达、绿地项目登记大热
万达、绿地两大巨头的相继进驻急速推高萝岗市场热度，成为今年“金九银十”广州楼市的大热门。国庆前夕，广州萝岗万达广场首度开放售楼部，当天就迎了上千人；而国庆期间每天更都有四五百人进场，七天中吸引的客流至少有3000位，首批将上市金街临街商铺已成为很多中高端投资客必抢的心头好。广州绿地中央广场虽然还没开放售楼部，但其在广州翡翠皇冠假日酒店(科学城中心区凝彩路28号)设的咨询点，长假期间也吸引大把买家到场提前认筹，其主推的55平方米的LOFT公寓，提前认筹可享受低至16888元/平方米的笋价，已吸引了几百名买家提前登记。
