临近岁末，楼市在经历了近一年的的潮起潮落后，逐渐走进了2013年的尾声。虽然告别了“金九银十”的传统营销旺季，但随着大批岁末置业群体浮出水面，潍坊各大楼盘也是卯足了劲，纷纷抢滩岁末市场，进行最后的冲关一搏。
年底购房需求上升 刚需仍是购房主力
根据新浪乐居数据统计，11月份潍坊新建商品房总成交4285套，比10月份的3472套环涨23.41%，同比2012年11月份的3629套多了152套，同比上涨4.18%。；商办用房总成交504套(办公用房成交90套，商业用房成交414套)，比10月份的267套环比上涨88.76%，成交面积41513.72㎡比10月份的31514.18㎡环比上涨31.73%，有点延续去年“暖冬”的节奏。
“在潍坊工作快两年了，也该在这里买套房子稳定下来了，最好是现房或者准现房。”上周，在歌尔工作的牟先生跟随潍坊新浪乐居看房团看房时表示，自己家是临沂的，想在这边定居下来，家里一直在催着让自己买房子，看了很久决定在年底争取看好房子，明年就为了房子更好的奋斗。据新华国际售楼处工作人员介绍，像牟先生这种打算岁末置业的潜在购房群体不在少数。来自青岛的周女士介绍，她是在青岛做生意的潍坊人，相比两地的房价，还是决定在潍坊买房。一方面潍坊毕竟是自己生长的地方，父母家人都在这边，另一方面， 相比青岛的房价，更看中潍坊的楼盘价格和风格，而且自己所选的楼盘也具有较大的升值潜力。
岁末冲关 开发商营销方式层出不穷
随着2013年步入倒计时阶段，开发商的最后冲刺阶段也随之而来。不少房企为了更好的回笼资金、冲刺销售业绩等需要，纷纷开始发力。各种促销方式不断，或周周做暖场活动，或大办客户答谢会。近期，以新华国际为代表的刚需型楼盘，与新浪乐居携手推出年终钜惠活动。1号住宅不分楼层、不分户型均可享受4500元/㎡的价格，为广大购房客户倾情奉献购房惊喜，不但价格有优惠，在首付方面还可由开发商帮忙垫付。
除此之外，很多开发商纷纷举办业主答谢会来聚集人气，如潍坊万达广场、恒信·伯爵公馆等项目，邀请自己的业主或准业主参加相关的年终活动，不仅吸引了业主的参与到场更是将售楼处的人气衬托了出来，达到了房企想要的活动效果。由潍坊万达广场举行的万达会感恩置业季于11月举行以来，每天都有不少的客户到售楼处进行项目了解。据悉，只要每天上午10:00-11:00之间，下午2:00-3:00之间，到活动现场即可参与抽奖。
据业内人士介绍，年终时节房企一般都会举行相关的业主答谢会活动。一是为了加强房企与业主或潜在客户之间的感情沟通，从而使“房子买卖”这种市场行为带上了强烈的感情色彩和基础；二是逐渐形成常态的品牌活动，特别是业主参与度高的互动性品牌活动对丰富业主的生活也很有帮助，这也是给业主服务的表现。
年终置业 乐居带您知晓七大购房技巧
1、根据自身的经济状况来选择。
在选择购买什么样的楼盘时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。
2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。
有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。
3、选择合适的地理位置。
所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。
4、不要盲目高额贷款。
一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。
5、要多次实地看楼。
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。
有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
7、不要被装修迷住眼睛。
有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
