商场铺“大拆小”年初喊停年底开闸

  2012年的小面积商场铺市场极具戏剧性变化。2012年初，因为商场铺“大拆小”被政府部门喊停，导致前几年一直卖得红火的小面积商场铺供应骤减，市场一度低迷，而到了第四季度，这一政策才开始松绑，小面积商场铺市场才开始复苏，小面积商场铺再度成为市场投资的热点。

  近年来，面积小至十几平方米甚至几平方米的商场铺因为投资门槛低，加上住宅限购推动而引发一轮接一轮的投资热潮。但2012年初，广州市内多个小面积商场铺项目被业主曝出未能如期开业或未能如期办房产证的维权事件，小面积商场铺产权和后期经营问题频出。

  面对小面积商场铺市场出现的问题，从2012年初开始，广州市政府有关部门就全面收紧了裙楼商场铺产权“大拆小”的申请。政府暂停审批，令小面积商场铺市场供应大减，加上市民对该产品投资风险意识逐渐加大，一度火爆的小面积商场铺销售热潮，在2012年前三季度快速降温。2012年国庆前后，市场开始出现小面积商场铺新项目，到11月-12月，新面市的小面积商场铺项目开始逐渐增多。有业内人士透露，政府相关部门已开始对商场铺“大拆小”开禁。广州主要有三大类商场铺项目申请“大拆小”容易获得通过，包括之前未申领过预售证的一手项目、经营多年的成熟商场项目和已做好了商铺“大拆小”间隔并有优秀经营管理团队的二手项目。

  随着越来越多新的商场铺项目面市，加上因审批条件从严，小面积商场铺市场得到了进一步的规范，投资者的信心开始恢复，特别是在住宅依然限购的大背景下，小面积商场铺低总价的优势对普通投资客诱惑力依然不低。到2012年底，新一波小面积商场铺投资热潮又开始在广州楼市出现。