前9月卖房2.8万套吸金149亿 大亚湾半年内或将无房可卖?

新浪乐居讯（编辑 曾丽云）寒露已过，秋意渐浓，但通过数据看大亚湾楼市，却是“火辣辣”的夏天气息扑面而来。据大亚湾区房管局网签数据显示，今年1-9月，大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为28843套，同比增长70.28％，平均每个月卖房约3204套，9月一手住宅成交量再次破4000套，达4510套，已经连续4个月月均成交量超4000套。业内观察人士表示，深圳房价节节攀升导致购买力外溢，以及受政策利好影响和深圳客对“深圳直辖”传言的深信不疑，导致大亚湾成交量和价格一路跟涨。

【源数据来自大亚湾区房管局网签数据】

据大亚湾房管局数据显示，过去9个月大亚湾楼市量价齐升，2015年1-9月，大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为28843套，同比增长70.28％；销售总金额为149.38亿元，同比增长79.67％；销售总面积为253.63万㎡，同比增长75.45％；平均销售单价5889.68元/㎡，相比2014年同期增长2.41％；均价节节攀升，大有一骑绝尘引领惠州之势。

【源数据来自大亚湾区房管局网签数据】

尤其9月的表现更为抢眼。业内观察人士表示，整个市场都比较火，正常只要有房在售的项目基本月均去化50套不是难事。数据显示亦如此，根据大亚湾区房管局网签数据，9月份，大亚湾商品房销售总套数为4510套，同比增长97.55％，9月份成交均价更达今年最高值6381.05元/㎡，环比增长5.92％。

对此，大亚湾房地产协会秘书长刘潇谈到，下半年，大亚湾区在售项目将不再延续2014年以来“低价走量、低价去库存”的销售策略，转而对价格进行上调。“而且，据协会掌握，大部分在售项目9月份成交均价都有明显的提升，个别楼盘均价甚至上升将近1000元/㎡。”

9月初，位于大亚湾西区的带精装修项目锦绣壹号开盘，均价介于9500-10000元/㎡，高于大亚湾整体均价近4000元，让整个市场大吃一惊，被业内人士称之为“大亚湾房价向上转折的标志性、历史性事件”。除此之外，据中原数据显示，一线海景房泡泡海亦以均价11802元/㎡，211套的成交量成为9月份大亚湾新房成交项目排行榜第三名。另有消息人士透露，龙光城部分产品均价也已经过万。大亚湾房价“万字头”已经开始显现，大亚湾房协副会长陈江洪在早前接受采访时曾表示，大亚湾西区或因受锦绣壹号的万元单价影响，进入房价快速上涨的通道。

对于大亚湾房价“破万”，新浪乐居惠湾区域营销副总刘军表示，除了因深圳房价飙升导致购买力外溢的原因外，今年以来政府对区域内配套和道路网进行大力完善，大亚湾生活便利程度得到很大改善，入住率也快速增长。随着深圳房价飙升，大亚湾迅速崛起，这种崛起不再是单纯的房价，而是大部分人已经接受这个区域的居住价值。随着配套的完善，大亚湾的价值将更加明显。

大亚湾片区今年的强势表现让楼市发展潜力备受期待，开发商和置业者普遍信心与日俱增，其楼市的发展前景已被广泛看好。对于下半年的房价走势，业内人士纷纷看涨。

新浪乐居惠湾区域营销副总刘军：今年审批报建的项目很少，今年区域存量不多，现在区域内的存量按照今年这种去化速度，只需半年大亚湾将无房可卖。

而大亚湾房地产协会秘书长刘潇：下半年，大亚湾房地产销售均价持续提升，而9月份是大亚湾房价明显跃升的一个月（锦锈壹号项目销售均价过万可谓大亚湾房价向上转折的标志性、历史性事件）。价格高了，销量方面也相应地经历一个小的缓冲期，这是市场的自然反应和规律。

业内资深观察人士表示，几个月前，坪山多数项目均价还在1.5万元/㎡左右。然而，近几个月来，坪山房价早已破“2”，甚至有楼盘一个月涨5000元/㎡，涨幅高达33%。而临近坪山，深受深圳房价影响的大亚湾部分项目，据闻国庆期间不接待客户，皆因看好未来房价发展。

【源数据来自大亚湾区房管局网签数据】