新浪乐居讯(编辑 张舒)2月20日，南京区划调整方案正式公布。在此轮区划调整中，原先溧水县和高淳县将拆县建区，此举也令市场猜测这两地的房价会不会借机“蹭蹭”上涨。眼下，拆县建区已接近一周时间，记者在走访调查过程中却发现，高淳和溧水两地的开发商表现得极为“淡定”，虽然认同拆县建区是一大利好，但并没有借机涨价的打算。【热点新闻：南京3银行停办房贷业务 首套房贷利率85折是主旋律】
据了解，高淳和溧水两地目前在售楼盘不算多，大概有20多家。其中，高淳楼盘的售价大约在6000—7000元/平米左右，而溧水的房价则略低，约4000-6000元/平米左右。从记者了解到的情况来看，自今年初区划将进行调整的消息被传出后，高溧板块的部分售楼处便人气大增，而到上周方案正式公布后，客户下定的速度明显加快。虽然房子卖得不错，但多数开发商直言“不会因为区划调整就涨价”。
去年11月，位于溧水金牛北路附近的溧都桂苑推出了32套别墅房源，并在1个小时之内便全部售罄，成为别墅市场难得的“时光盘”。记者此番走访溧都桂苑售楼处时，置业顾问表示，年后售楼处人气非常旺，过年到现在已卖出了5套。项目销售经理孔方强告诉记者，项目一期总共115套房源，现在只剩下3套联排别墅。“第一次开盘时，客户主要是溧水本地人，而去年开盘时便有很多南京市民过来买房，客户买房主要是用于投资和养老。”孔方强说，溧水拆县建区长远来看确实是利好，不过，短期内项目不会因此而涨价。【热点新闻：区划调整后 房主拿翘房价马即涨】
同样位于溧水板块的楼盘建发蓝湖西岸，于正月初三正式开盘推出100多套房源。其中，住宅房源均价为6500元/平米，联排别墅均价11000元/平米，叠加别墅为8000元/平米左右。项目销售负责人沈红说，开盘到现在房源去化率已超过一半，基本上都是溧水本地人购买。
对于此次拆县建区，高淳本地的开发商也表示，不会因为行政区划的改变而调整本来的销售策略，反而担心现在涨价会影响客户的购买力。<<<点击进入看房团报名地址
上周，位于高淳的楼盘东方曼园以100套的销售成绩，位居楼盘一周销售排行榜榜首。在此次走访过程中，记者了解到，年后东方曼园一直卖得不错，现在在售房源的主力户型面积为88-120平米，均价为6200元/平米，还剩4、50套左右。“年后一直有南京市区的客户来看房，买来主要是给老人住。”该楼盘一位置业顾问透露，他们和高淳房管局方面沟通过，高淳在3-5年内不会实施“限购”。
高淳粮食局附近的中杭国际从去年9月首次开盘，至今已推出了390多套房源，均价在7300元/平米左右，目前整体去化率在80%左右。项目营销沈经理介绍说，3月中上旬项目会再次加推，会根据房源的位置而调整价格。“年后到现在高淳的几个项目卖得都不错，从长远来看，区划调整确实是重大利好，但短期内对高淳的房地产市场并无影响。对于我们来说，不会因为拆县建区就涨价或改变销售策略，否则可能会影响客户的购买力”，沈经理说。【热点新闻：证监会：住房公积金入市研究准备工作已启动】
网上房地产数据显示，2月20日当天，溧水和高淳的可售商品房套数分别为4347套和3080套。而在区划调整后至今(2月26日下午5点)，溧水的商品房库存变成3989套，高淳的也减至2824套。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，影响一个区域的发展有很多因素，区划的调整并不会给这些区域立即带来天翻地覆的变化。“拆县设区本身并无推动力，真正的推动力来自于拆县设区具体的举措。在这些举措没有明晰之前，开发商还是要把主要心思放在顺应市场、做好产品上。要理性、正确地理解区划调整，有实际的利好政策才是最重要的”，张辉说。
