2013的广州楼市，可谓百味杂陈。
这是楼市疯狂的一年，广州住宅销售突破千万平方米，金额高达1300多亿；
这是开发商们风光的一年，收钱收到手软，千亿房企如雨后春笋一下子冒出了七家；
这是政府“痛且快乐着”的一年，从上半年的“新国五条”到下半年的穗六条，调控的浪头一个接着一个，一方面压楼价的神经绷得紧紧的，一方面卖地超过400亿，可谓暗爽在心里。
同时，这也是买房市民头痛的一年，年初不买房，一年又白忙，他们不但承受着楼价的重压，还要被提高首付和利率、两套合同等狠狠割上一刀；对于租房客来说，这更是难熬的一年，租金连涨48个月，买不起房也租不起房了；而对于投资客来说，这是他们扬帆出海的一年，满地球都可以看到中国人买房的身影。
2013年，“房”当选了中国的年度字，而围绕着“房”，我们的生活坐标不断发生着变化，有房的剩女也好嫁，没房的帅哥难觅家。作为中国最具影响力的经济人物，中国大妈们抢完黄金抢比特币，但最终还是发现房子最靠谱。但对房子的焦虑，在这一年也特别明显。高房价，甚至已经成为年轻人逃离北上广的首因。
在这个乱花渐欲迷人眼的楼市，缺乏的是一份真实。数据失真、合同失真，就连专家们对未来市场的判断，在这一年里也常常失真。寄语2014，我们更希望看到从地方政府到开发商，都能更加真诚地去对待调控和市场，因为楼市多一份真相，购房者就多一份安全感。这也正是我们十余年来坚持出版《楼市真相》的初衷所在。
释义
广州楼价今年涨了多少？按照广州市的官方说法，前11个月楼价同比涨幅仅10.1%，距离完成年度控制目标仅一步之遥。不过这个数据背后，却是政府使出浑身解数对楼市进行各种限制，开发商也采取了两套合同的方式变相拉低网签楼价，广州楼价今年明显假摔了一把。
为控楼价“多管齐下”
广州为了完成楼价年度控制目标，可谓“多管齐下”。4月24日，广州对所有申请预售证的楼盘进行“价格指导”，规定新货的价格不能高于去年楼盘的均价，新盘则不能高于同区域的均价。限价后一个月全市十区一手房网签均价大幅下跌近10%，数字上的楼价应声回落。
自2013年10月起，从化、增城两市的楼市成交也被纳入房地产市场运行情况通报及相关的交易统计报表。由于增城、从化两市实行限价政策，而且交易量占据全市成交的重要份额，这一数据扩大的动作极大影响了今年广州最终公布的官方楼价涨幅。11月18日，广州出台穗六条调控政策，提高了外地户籍买家的限购门槛，同时还提高了二套房首付。广州楼价猛然暴跌，11月广州全市网上签约均价仅11468元/平方米，同比下降7.1%，环比下降10.6%，为全年最低点。
官方楼价数据大幅下降无疑显示出这些措施很有“成效”。市国土房管局报告称，今年1月-11月，广州市一手住宅网签面积1002.68万平方米，同比增长5.3%；网上签约均价13188元/平方米，同比上升10.1%。今年调控目标是房价涨幅不高于市民人均收入增幅，这意味着今年广州房价涨幅至少要低于10%。有业内人士表示，纳入从化、增城后，广州一手房均价将得以“稀释”，只要12月楼价得到控制，广州楼价成功达标就有希望。而根据相关网站产统计阳光家缘的数据显示，今年截至12月23日，广州市一手楼的全年均价为13156元/平方米，比去年12264元/平方米上涨了7.27%，低于年度楼价控制目标。
今年网签楼价前高后低
在官方眼里，今年对广州房价的控制无疑是比较成功的。2013年11月，广州市房管局发布了一份名为《广州出台进一步做好房地产市场调控工作的意见继续稳定住房价格保持市场平稳健康发展》，其中就提到：广州新建商品住宅价格快速上涨得到一定遏制，2013年1-3月，全市新建商品住宅成交均价13880元/平方米，同比上涨24.4%；实施调控后，4-10月，全市一手住宅成交均价13078元/平方米，同比上涨8%，涨幅回落16.4个百分点。
逐月来看，广州全市成交均价在“新国五条”颁布初期，受到行政影响最小的第一季度达到年度峰值，随后几个季度，广州成交均价逐渐走弱。及至12月，全市成交均价数据甚至跌至新低。
而从楼盘来看，根据相关网站产提供的数据显示，2013年广州在售楼盘共538个，从成交均价区段来看，网签均价10000元/平方米以下的楼盘218个，占发生成交楼盘总量的41%；10001-15000元/平方米的楼盘94个，占总量的17%；15001-20000元/平方米的楼盘90个，占据比例为17%；20001-25000元/平方米的楼盘61个，占据比例为11%；25000元/平方米以上的楼盘有75个，占总量的14%。
无疑，10000元/平方米以下的低价楼盘依旧是广州楼市的绝对主力，不过比较今年各时段成交价格分布情况可见，这一价位的楼盘数量有微幅减小，同样出现缩减趋势的是25000元/平方米以上的楼盘，但此类高价盘在今年的成交数量并非最少的一个。相反，其他价位的楼盘数量均呈现增加趋势，其中10001-20000元/平方米的中等价位楼盘占比位居第二，楼盘的数量增长速度则最快。可见，今年与刚需自住人群同步，改善型购买人群也逐渐成为成交主力。
“两套合同”成假摔主因
那么，广州楼价真的跌了吗？真实的情况是楼盘该卖多少钱还是卖多少钱，并且不少楼盘有涨价的趋势。业内人士指出，随着“限价令”持续执行，不但市民依然要“捱贵楼”，政府掌握到的也是一份失真的楼价数据，对于政策的制定毫无用处。
据了解，为应对限价，楼盘采取将原来的精装房改为毛坯房以降低楼盘单价；或者做两份阴阳合同，网签的合同按照房管局的指导价进行，另外签署的合同才是楼盘的真实成交价格；还有就是在按照指导价网签合同之外，再另外签一份装修合同，两份合同加起来的价格才是楼盘真正的成交价格。
2013年广州一手楼楼价走势(元/平方米)
1月/13847元
2月/13758元
3月/14683元
4月/13527元
5月/13030元
6月/12905元
7月/13918元
8月/11926元
9月/12953元
10月/13054元
11月/11712元
12月/9515元
(12月数据截至12月23日，数据来源：相关网站产)
八卦
PK
《不买房歌》年初不买房，一年又白忙；五一不买房，难见丈母娘；十一不买房，夜里悔断肠；年末不买房，明年还白忙。《买房歌》
年初买了房，全年喜洋洋；五一买了房，从此不彷徨；十一买了房，利己又爱人；年末买了房，马上奔小康。
“胸罩按平米算比房子贵”
依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在“商界木兰”年会上向任志强抱怨房价太高，称“一套房把三辈子的收入都掏进去了”，任志强反问夏华，一个房产项目从开发到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，“胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平(方)米算，比房子贵多了”。
快递员偷数公斤黄金为买房
深圳一快递员因为买房差钱交首付，竟然偷取客户数公斤黄金，最终被抓。据悉，该快递员王某从珠宝公司接件后，发现包裹沉甸甸的，拆开一看是金首饰，遂起歹念。为掩人耳目，王某特意将300克的小包金饰留在包裹中，只盗走大包黄金，并且还去街边买了差不多重的钢铁水管和螺丝，放进包裹里。由于夫妻俩刚买了两套位于布吉的总价值两百多万的房子，首期款得交64万元，两人已交了10万元的购房定金，若不凑齐首期款，这10万元就打了水漂。
小事记
★1月8日，广州市国土房管局召开会议公布，今年的保障房建设将按照以需定供的方式进行建设，计划筹建1.6万套保障房，同时新增发放租赁补贴1500户，预计至少有1.75万户家庭可从中受益。
★1月23日，广州市第十四届人民代表大会第三次会议圆满完成各项议程后胜利闭幕，“把南沙新区开发建设作为广州一号工程”写入了政府工作报告。★1月中旬，南京、上海、杭州天津、沈阳、厦门、福州、济南、广州、深圳、成都多地出现公务员抛售潮传闻，引发了业界的广泛关注。
★1月28日，康王南路发生地陷。对周边区域的交通造成了严重影响，并且将地下的电缆、煤气管道和自来水管道扯断，一度造成附近3000多户居民停水、停电和停气。★1月29日，广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》，数据显示，去年全省商品住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%。
★1月29日，广州市国土房管局副局长黄文波在政府第53次市政府常务会上发布了2013年广州房价控制目标为“低于GDP和居民人均可支配收入的增幅。”
释义
世界首富比尔·盖茨面湖而建的6000万美元豪宅，被誉为美国除白宫外最受瞩目的名人官邸。而今，比尔·盖茨的新邻居中出现越来越多的中国人，这些中国人被戏称为“土豪”。
中国大妈济州岛扫楼
今年楼市不乏热点，其中大批海外楼盘到中国揽客以及中国大批买家赴海外置业备受关注。美国、澳大利亚、加拿大、新加坡以及中国香港、澳门，处处都能感受到中国人海外置业的热度，以及在当地市场搅动的些许风浪：在美国，去年3月至今年3月，美国房地产买主中有9%来自中国，比2007年增加近一倍，在外国买主中居第二位；在英国，最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑。2010年伦敦一成新房被中国人买走；在加拿大，华人聚集地的温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%；在韩国，今年1至3月，中国人在韩国购买的房产总价值为749亿韩元，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。其中，中国大妈赴韩国济州岛毅然决然买下十几套房子的事迹将海外置业的关注度推到了顶端。
今年7月下旬，中国房地产公司绿地集团在济州岛开发的汉拿山小镇开始在国内巡展。但工作人员却发现早在半年前，当时该项目连沙盘、样板间都没有，一群去到韩国的中国“大妈”便自己打车去了济州岛施工现场，最后订下了十几套房子，出手之快让很多韩国当地雇员都觉得不可思议。
济州岛房地产之所以受到“土豪”热捧有特殊原因。据了解，从2010年2月起，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约合270万元人民币)以上，先是获得济州岛生活5年的资格，5年后将给予韩国永久居住权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。这一政策实施之后，中国人购房热情大增。据悉，济州岛某休闲度假公寓甚至包机邀请中国人前去购房，其出售的700个高级公寓单位中，超过30%是由中国人买下的。
而碧桂园的首个海外地产项目，位于马来西亚金山市的金海湾于今年8月11日正式开盘，首推6000套单位，截至开盘日已经认购近5000套，其中大部分买家仍然来自于中国。
房展会海外项目力压本地楼盘
据专业人员介绍，在2005年之前，许多中国买家在海外购置房产的初衷是为了子女留学。因为海外房屋租金较高，考虑到子女留学时有家的感觉，不少人选择购置海外房产，以致后来有了“以房养学”的说法。而且，这个房产通过平时房租或者变卖后还能为买家带来不错的收益，一举多得。随着国民对投资越来越重视，对资产的分配越来越讲究之后，投资便成为中国买家购置海外房产的最主要初衷。“和购房人在国内买房类似，在海外置业，中国人也是偏爱豪宅和学区房。”
今年中国买家的疯狂在各地举办的房地产展览会上也表现了出来。广州、上海、深圳等多地房展会均一改本地楼盘占主角的局势，被大批的海外房地产项目所“占领”。以广州为例，2013年珠三角房博会就吸引了来自美国、加拿大等十余个海外发展商参展，实现了史无前例的最多海外发展商聚头的一次展会。“海外发展商纷纷来华揽客正是嗅到了商机，当然也反促进于买家到海外置业的热情。”专业人士如是表示。除了各地举办的官方房展会，由中介结构定期举行的海外项目推介会上，买家也呈现出比往年更高涨的热情。
“今年的海外置业市场只能用非常热来形容。而且今年买家出现了明显的主动出击行为，他们来到推介会，甚至不用置业顾问介绍，就非常清楚项目的情况包括周边的交通以及配套等。”家叶海外集团执行董事黄弼唯表示，这点让他以及同事都颇感意外，同时在成交的客户中也不乏一些二次以上海外置业或一次出手两套以上的房产的买家。
八卦
dama
2013年4月国际金价大跌，中国大妈疯狂抢金一战成名，对黄金的购买力导致国际金价创下2013年内最大单日涨幅。《华尔街日报》甚至专创英文单词“dama”来形容“中国大妈”。网友戏称，世界已经不能阻止中国大妈的步伐了。而土豪作为另外一个网络热词，和中国大妈连体后并称“土豪大妈”。
拯救者
在美国，大量的投资需求正不断改变美国楼市生态。当地不少房产经纪表示，不断增加的中国内地投资客，让低迷的美国楼市有所起色，“生意最难做的时候已经过去”。
土豪金
“如果一套房子有7个竞价者，那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家，”美国加州某不动产公司的华裔主管称，“我们进入房地产市场这么多年以来，我们从没见过这么多现金。”
各国房价对比
中国
平均工资：46769元/年平均房价：9998元/平方米买房梦实现时间：约20年美国
平均工资：234936元/年平均房价：7784元/平方米买房梦实现时间：约8年卢森堡
平均工资：294408元/年平均房价：约55万元/平方米买房梦实现时间：100年
英国
平均工资：约260000元/年平均房价：约2.2万元/平方米买房梦实现时间：约10年印度
平均工资：21240元/年
平均房价：约5万元/平方米买房梦实现时间：200年
(注：折算为人民币价)
小事记
★2月20日，“新国五条”细则出台。涉及包括“提高房价上涨过快城市第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”、“二手房交易征收20%个税”等内容。
★2月22日，《广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)》正式印发，标志着广州住房保障工作进入以公租房为主的新时期。今后廉租房将并入公租房进行管理，经适房对象纳入公租房供应范围。
★2月24日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。调查显示，广州市房价十年来“疯涨”力度远高于全国水平，涨幅高达261%。★2月24日，广东省政府公布《广东省城镇住房保障办法》，并将自今年5月1日起施行。《办法》再次提出保障房分配须建立轮候制度，并首次明确轮候时间一般为3年，最长不超过5年。
★2月25日-26日，“外地人通过补交社保获取购房资格”前一天被叫停，后一天又重新开放。
释义
今年楼市最热关键词，没有之一。因为它，各地房屋交易中心变成人群熙攘的“菜市场”，每日数百人抢过户；因为它，无数计划买房的购房者寝食难安，尚未购房的市民心生绝望。还好，只是曾经。
旧政重提税费起码多出好几万
楼市新政“新国五条”细则于3月1日傍晚在中国政府网上发布。其中涉及的内容“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”在全国引起了轩然大波。
此前广州的二手房卖家个人所得税有两种计税方式，一种是按照房价差额的20%计征个税，一种是按照二手房转让总房价的1%计征个税，两种方式可以自由选择。但由于广州房价近年来涨幅较大，买卖双方普遍采取第二种方式，即按转让总房价的1%计征个税。本次“新国五条”细则重提20%的征收方式再一次触动了众人的神经。以一套发票显示为100万元的房屋交易为例，若卖出价格为120万元，则需征收120万-100万=20万的20%即4万元的个税，而按照核定税收则按房屋实际成交价的1%来征收，即1.2万元。
但是在3月31日晚压线出生的广州市“新国五条”细则中，二手房交易征收房价差额20%的个税政策并未细化，从目前来看可以说是“不了了之”。
各地抢搭二手房过户末班车
“狼来了”引起的剧烈市场反应就是各房地产交易登记中心挤满了急着过户的市民，“抢搭末班车”的恐慌情绪在上海、北京、深圳、广州、杭州、南京等各大城市蔓延开来，掀起热火朝天的过户潮，二手房交易量也随之暴涨。以广州为例，据阳光家缘二手住宅网签数据显示，2013年3月广州二手住宅网签7202套，共60万平方米，较2013年1月份增加128%，较去年同期增加265%，比今年2月份暴增4倍以上，各大中介门店业务量亦出现暴涨。并且，为了抢先过户或者避征高额税，交易中心通宵排队、黄牛倒卖过户排队号、假离婚潮等奇观纷纷在各地上演。
3月5日，一对中年夫妇抱病携带氧气瓶出现在上海杨浦区房地产交易中心排队办理过户手续，事件在微博上疯传并成为全国过户潮的典型。数据统计，3月6日北京市离婚数高达1000余对，比平时多出了一倍。同日南京离婚数达到294对，是平时的两倍。南京市民政部门当天共开出了1600张单身证明，而单身证明上用途一栏写的全部是“购房”。在上海市闵行区，此前离婚数每天只有几对，“新国五条”出台后，平均每天离婚数涨至30多对。
由于办理过户的人太多，上海一家房地产交易中心黄牛炒票曾一度高达5000元，北京一家房屋登记大厅黄牛售卖一张过户号高达2万元，郑州房产交易大厅黄牛号也被炒至1000元。
除了二手楼市风声鹤唳之外，“20%个税”对一手楼市也起到了反刺激的作用，部分二手房买家转战至一手房市场。根据媒体走访调查，在“新国五条”落地五天时间，广州有两成楼盘的人流量出现明显增加，也有部分楼盘涨价应对市场。数据统计，3月广州十区二市一手住宅市场成交量突破万套，环比大涨86.8%，同比涨幅达66.7%，同时全市均价14626元/平方米也创下了历史新高。
小事记
★3月份，广州正式进入租房高峰期，租房需求明显上升，部分区域租房的客户比平时增加了五成。在需求明显增加，而房源有限的情况下，租金普遍上涨，涨幅多数在10%以内，而租金涨幅最高的石牌区域，涨幅甚至高达近三成。
★“新国五条”出台后，广州版落地细则尚未面世，但市民忧心二手过户需要缴纳差额的20%个税，因此纷纷抢闸过户交易，“末班车效应”令广州二手房市场交易骤然升温，全市多个房地产交易登记中心被挤爆。有数据显示，3月份广州二手房网签的成交量已经比2月份增加近3倍。
★3月5日，十二届全国人大一次会议提出，今年基本建成470万套保障性安居房、新开工630万套，继续推进农村危房改造。
★3月15日，住建部部长姜伟新表示，目前全国已有40个城市完成住房信息联网。★3月25日，广东省政府发布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，广州、深圳、珠海、佛山四市继续严格执行住房限购政策，广州、深圳要在3月底前公布2013年新房价格控制目标。不过，此前备受关注的二手房交易征20%个税未详加说明，但要求严格执行国务院征收规定。
★3月30日，北京发布了“国五条”地方细则。细则规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，是多个城市中最为严厉的一个。
★3月31日，广州公布了“国五条地方执行细则”。该细则与3月25日广东出台的“粤五条”一脉相承，均未提及对二手房交易征20%个税问题；此前盛传的增城、从化限购并未实施；有关提高二套房贷首付比例至7成及提高贷款利率等，也都没有体现在细中。
八卦
“20%个税”是笔“糊涂账”
星河湾董事长黄文仔认为，如果统一按20%征个税，投资成本、物价成本、时间成本、物业成本、再投入的成本等各项都难以计算，“十年前买一套房，今天卖出去赚了两倍，不是按照发票对发票的，十年前的房很便宜，但是那个时候的钱也很金贵，我买了房里面投资了什么，修改了什么、我添置多少家私等等怎么算？怎么算所得？算三天都算不完”，他认为如果只是整齐划一按照20%个税的做法，实在是笔“糊涂账”。
年纪大了，离不了了
经济学家许小年在微博上说：“我是离不了，岁数太大了；离了以后，又出了一个规则，单身也限购”。
广州为房假离婚者
多数有复婚迹象或已复婚
为多买一套房，有的夫妻离婚了。他们现在状况如何呢？广州市越秀区婚姻登记处的一系列最新数据显示，为房假离婚的夫妻，大多数有复婚的迹象或已复婚。
今年3月初，因为“国五条”的出台，出现了一拨“离婚潮”，其后，离婚率一直高企。以越秀区婚姻登记处的数据为例，今年3月，离婚数440对，4月340对离婚，今年的第二、三季度，该区的离婚数都在1000对以上。对比往年同期，2012年第二季度该区离婚767对，第三季度离婚809对。2011年离婚数更低，四个季度的离婚数均少于800对。
对离婚原因及类型，越秀区婚姻登记处的工作人员给出了一个有趣的归纳：过去三年，离婚呈现三大类型，除了今年最为明显的争夺资源型――为买房、抢优质学位而离婚以外，还有两种类型是水土不服型和“累觉不爱”(累了，觉得不会再爱了)型。这三种离婚类型出现的频率，如果按10宗为计的话，一般是4∶4∶2。
释义
“限购、限价、限贷、限售、限签”，组合成2013年楼市新词“五限”。其所带来的影响巨大，由限价衍生出的“双合同”令这个市场更加混乱，买家的负担更重，数据也失真了。连郊区房价大部分都已经破万时，网签数据的广州全市均价只有万元出头，不管你信不信，反正我不信。
五限一出，乱象丛生
广州市国土房管局在4月22日发文称，从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。一纸公文同时拉开了广州全市范围内的“限价限签限售”大幕。加上既有的差别化限购以及比往年更加凌厉的限贷政策，广州楼市政策“五限”压顶。
自政策出台以来，楼市可谓乱象丛生。全市特别是中心六区的预售房源骤然减少，令不少开发商苦不堪言。同时，也受可售房源减少以及网签受限，中心六区成交量也骤减。
为了控制统计数字上的房价，广州各区楼盘网签价格“被迫”比实际售价低数百或者数千元，超出售价的部分则以装修合同的形式应对，而这部分的金额动辄数十万元，给购房者增加了实实在在的负担。实际上，为了一味拉低网签价，楼盘在签订装修合同时定价随意，有些甚至大大超过实际的装修标准，专家分析这可能在收楼时造成一系列的纠纷，若发生装修问题，这个已经被注入许多“水分”的装修合同将不利于购房者维护自己的合法权益。
到了年底，记者从广州多家开发商口中求证到，广州在12月26-31日大范围放开限价。业内专家分析称，这是因为12月26-31日的成交将计入2014年1月份数据，在这段时间内放开限价不会对2013年的房价数据造成任何影响。业内人士直指，该做法就是将一部分2013年的网签量推迟到2014年，以缓和2013年的房价压力。
银行钱荒贷款买房难
今年的楼市除了深受限价限签限售的影响之外，限贷也比往年更加收紧。受今年6月底“钱荒”的影响，7月份开始银行便开始收紧房贷业务，除了额度减少，谨慎受理买家的商业贷款之外，放款时间也较上半年有所延长，越靠近年底放款时间变得越缓慢。同时，各大银行也纷纷较少利率优惠，有部分额度更紧张的银行在7月份开始便首套房贷利率调至基准，还有小型银行干脆暂停房贷业务。在不同的节点，甚至一度出现罕见的公积金贷款比商业贷款审批速度快的情形。
银行整体钱荒的现象给购房者造成了不小的困境，对二手房市场的影响更为明显。根据中介结构统计数据显示，因为银行放贷难的原因，业主在放盘时考虑到资金回笼，更加青睐于一次性付款的买家，从而导致连续多月市场上一次性付款比例都有较为明显的增加现象。
“取消限购”之谜
12月24日，广州市国土房管局局长李俊夫在向市人大常委会汇报时称，明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”，消息传出引发了众人的广泛关注。同一日，住建部部长姜伟新却在住房城乡建设会议上表态，“要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。”北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。
就在众人对中央和地方的政策导向议论纷纷时，12月25日下午，广州市房管局却突然“改口”，在官方网站上挂出公告强调要“严格执行我市房地产市场调控政策，保障购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展”。对此广州市房管局相关人员在接受媒体采访时表示，广州将明年探索逐步取消限价、限购的措施，而不是明年取消限价、限购。明年广州楼市的政策方向，肯定是按照住建部的要求，严格执行限购政策。严格执行限价、限购和探索未来取消限购的长效措施，二者并不矛盾。”
广州多位业内专家也表示目前广州并未存在限购放松的条件，若贸然放开势必将引发房价大幅度地上涨，政府需要谨慎而为之。
八卦
我有没有胡说
@余英：2009年我说可能会借鉴计划生育思路，一个家庭两套房来限购，你们说我胡说；2010年我说可能会采取限制市中心高价楼的销量来“限价”，你们说我胡说；2011年我说可能会采取限制发放预售证来“限售”，你们又说我胡说；今天我说可能会采取限制发放房产证来“限卖”，你们还说我胡说？
买房难，卖房也难
@萧那个肖：都说现在风光无限好，现在广深楼市的政策环境，其实挺考验开发商的现金流的：好不容易拿到预售证吧，因为限价还要分开两套合同来卖，好不容易找到能给得起高首付的客户，还要排队等候网签，好不容易可以网签了，银行又迟迟不放贷款。市场明明不差，但卖房就是难了，回款也大大变慢了。
同一楼盘装修合同价差十倍
“为了满足限价要求，很多楼盘的不同楼层、户型的网签价格都越来越统一，而实际上，这些楼盘的楼价远超过限价，多出来的单价就变成了装修合同。”一位房地产公司内部人士说，这样的做法使得每套房的装修合同的单价变得不一样。“在同一栋楼里面，很可能有些房子的装修合同上标注的装修标准是2000元/平方米，有一些单位的装修标准就只有1000元/平方米，但事实上实际的装修又是一样的。”
据悉，番禺某楼盘前期价格为25000-26000元/平方米，而该盘限价20500元/平方米左右，因此前期买家如果购买一个100平方米左右的单位，需要跟开发商签订一个总价达四五十万元的装修合同。由于该盘新一批产品由于位置不好，实际售价为2.1万元/平方米左右，购买户型为94-95平方米的三房，现在只需要签订一个5万多元的装修合同，相比，两期单位的装修价格差了十倍之多。
小事记
★4月4日，广州市国土房管局公布了《2013年3月广州市10区商品房网上签约情况的通报》。数据显示，该月全市10区一手住宅网上签约面积84.31万平方米，同比增加68.5%；网上签约均价16817元/平方米，同比上升34.9%。官方表示，3月房价上涨的主要原因是结构性上涨，高价盘惹的祸。
★4月10日，增城市房管局召集当地开发商开会，宣布增城继续实行“限价不限购”的政策，但限价标准收紧，从年初宣布的限涨8%调至限涨5%。
★4月18日，国家统计局发布数据显示，“国五条”新政出台后，全国70个大中城市中有68个房价环比上涨，67个同比上涨，均较上月增加。其中同比涨幅北京、广州居首，达11.2%。
★4月18日，市建委公布全市35宗烂尾楼名单，并对其中22宗提出盘活方案。这22个“幸运儿”中，包括了曾经发生烂尾纠纷的荔湾龙津花园，而位于北京路的名城商业广场也已完成翻生，即将打造大型综合商业MALL。
★4月22日，广州市国土房管局印发《广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定》。规定，今后广州商品房项目纳入业主分摊面积的共有部分也要和业主专有部分一起发房产证。
★4月23日，广州市物价局和市国土房管局联合发布《经济适用住房价格管理有关问题的通知》，明确规定：政府直接组织建设的经适房只能按成本销售，不得有利润；房地产开发企业建设的经适房项目利润率不得高于规定费用项目之和的3%。
★4月25日，广东省统计局发布数据显示，广东商品房销售市场延续去年底的回暖行情，一季度，广东商品房销售面积1801.50万平方米，增长50.5%；商品房销售额1607.75亿元，增长74.4%。
释义
2013就是广州的地王年，这一年广州不仅刷新了全市单价地王纪录，还同时造就了8个区域地王。而从全国范围看，45个重点城市拍出了67个地王。网友戏称，“楼价还会跌？别傻了好吗？！”
广州一年诞生8个地王
这一年中，广州十区中除了天河以及越秀，其他8个区都轮流将地王纪录刷新了一遍。专家直言，只要土地政策不变，新地王出现是常态，没有新地王出现才是不合理的现象。
纵观今年地王出炉的过程，除了绿地夺花都地王属于一锤定音，毫不费劲外，其他各区地王诞生的场面都异常激烈。场场拍卖会几乎大鳄云集，少则百来个回合，多则两百多个回合才决出胜负。5月6日，广州迎来了“新国五条”实施后的第一次土地拍卖会。白云区同宝路地块在经过近200轮的角逐后，由佳兆业地产以18.7亿元的最高限制地价、竞配建保障房6.68万平方米夺得。如果剔除占总建筑面积近半的保障房配建面积，地块实际楼面地价达到25597元/平方米，远超此前白云新城地王20625元/平方米的单价，就此拉开了广州刷新地王的大幕。
10天后番禺地王诞生。16天后，海珠地王兼广州单价地王更是震惊了业内。该地块在经过上百回“厮杀”后，最终越秀地产击败恒大以24.6091亿元的总价抢得该地，剔除配建的保障房面积后，其楼面地价达到34590元/平方米，成功超越了2012年恒大地产在珠江新城创造的32967元/平方米的单价地王。
随后黄埔、荔湾、花都、南沙、萝岗先后刷新了地王纪录。
多幅地楼面价超周边一手楼价
在广州诞生的8块地王中，多幅地块的楼面地价已经逼近甚至超过周边一手楼售价，其中最具代表性的是海珠南洲路地王。该地块在剔除保障房面积后，楼面地价达到34590元/平方米。而地块西面的一手楼项目罗马家园在售不望江单位价格为23000元/平方米，比地王价整整低了逾万元/平方米，
实际上，在白云区同宝路地王诞生时，其周边的一手楼盘卡布奇诺售价在19000元/平方米左右，也远低于25597元/平方米的地王价。同样，番禺、荔湾两区地王均属于商业地块，地块的楼面地价也和周边在售的项目价格相当。以番禺地王为例，其周边一手楼项目诺德名都当时售价在14000元/平方米左右，而荔湾地王接近两万元/平方米的楼面价仅比周边一手楼价略低。
这种面粉价贵过面包的现象直接带动了地王周边一、二手楼价的上涨。5月份南洲路地王诞生，地王所在街道的一手住宅网签均价涨了2655元/平方米，涨幅达到了14.7%。同时，二手楼楼价也涨了近3000元/平方米。
全国45城产生67个地王
频出地王并不是广州独有的现象。据搜房网对全国重点45城市的统计显示，2013年全国出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。融创以7.3万元/平方米竞得的北京朝阳区农展馆地块，创下北京甚至全国单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得的上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，则成为全国到目前为止的总价地王。
实际上今年9月份，国土资源部就表态今年严禁产生地王。但是业内人士认为，虽然从政策层面看，短期内房企拿地积极性可能会稍有收敛，但仍不足以对土地市场形成明显冲击，特别是一些中心城市的优质地块，在土地资源稀缺的情况下引起一番龙虎斗是必然。
八卦
谁说万科不地王
万科曾说：“不囤地、不捂盘、不拿地王”，但是今年万科食言了，并且两次引发了任志强的发问。今年1月初，万科高价拍下了同样为华远地产所看好的台湖地块，任志强在接受媒体采访时表示，“地价太高了，我们打不过他们。”尽管这并不是华远地产第一次在土地市场上被别人击败，但任志强“意见”仍溢于言表。并且还直指“万科老说不拿地王，每次都举了天价的牌子，媒体应该批评他们。”俨然透漏出一股吃不了葡萄的酸味。今年6月份开始，万科仅仅半个月就在广州、上海、重庆三次制造地王，共支付了108亿元的地价款。坚称“不拿地王”的行业龙头万科陷于异常尴尬的境地。任志强甚至在其微博称：“谁说万科不地王？”，对万科拿地行为再次发问。
马云称“双11”能降房价
任志强不屑：才几块地钱
阿里巴巴“双十一”大促日淘宝天猫销售火爆，马云在接受媒体采访时表示，交易额超300亿元不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。马云表示，目前的商业地产价格畸高，希望通过网购的发展，削弱传统商业的力量。当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产房价就会降低。马云的豪言随即引发热议，“大炮”任志强在微博上开炮称：300亿元也就是几块地钱，全国每天平均房屋销售额超过150亿元。“网购打压房价论”也迅速引发网友热议，感叹“好大一盘棋”！很多网友表示支持和认同，认为“是为人民说实话”；还有网友吐槽，不只商业地产，住宅地产“已经毁掉一线城市的80后了”，甚至影响了三代人的努力和福祉。
小事记
★5月9日，广州市规划局发布公告，邀请国际一流的规划设计机构，开展知识城核心区城市设计国际竞赛。
★5月13日，国家统计局发布1-4月份我国多项重要数据，其中消费、投资等总体比较平稳，而商品房销售额则同比增长近六成。
★5月24日，国家发改委发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见》。该《意见》提出，将扩大个人住房房产税改革试点范围。业内专家表示，此次提出试点扩围的主要方向是一二线房价较高的城市。
★5月28日，市国土房管局、市土地开发中心联合花都区政府召开2013年广州市经营性用地(花都区专场)推介会，组织推介了14宗经营性用地，总用地面积约77万平方米，地块分布于城区繁华地段，规划用途涵盖居住、商住、商办等。
★5月30日，广州市国土房管局发布了《关于全面开展存量房交易资金监管的通知(征求意见稿)》公开征求公众意见。按此规定，二手房买卖资金要全额存入监管账户中，手续办妥才将房款由监管账户转入卖家账号。中介机构、监管银行不得收取交易双方当事人手续费。
★5月31日，“2013年珠三角房地产博览会”在琶洲会展中心盛大开幕。本次房博会以“品牌力量，筑梦理想家园”为主题，吸引了上百个海内外房地产项目前来参展，日均进场人数超1.5万人。
释义
随着经适房今年正式停止申请，这一备受争议的保障房模式也进入了最后的尾声，而公租房在今年千呼万唤始出来，未来暂时将在保障房中“一统天下”。
经适房将逐步退出市场
从2012年起，广州市除正在建设和已批准立项、正在推进的项目外，已暂停新增建设经适房。今年两会期间，住建部部长姜伟新在接受记者采访时表示，取消经适房符合中央政策，各地可以从实际情况出发，决定是否保留经适房。
而从4月12日起，广州正式宣布市辖10区暂停经济适用住房申请，并同时暂停受理经适房准购证明延期申请。对于新增符合原经济适用住房保障条件的人群，将按照相关规定纳入公共租赁住房保障范围，保障对象可选择租赁补贴或实物配租的保障方式。领取租赁补贴的，可自行在市场上租房；承租政府公共租赁住房的，轮候解决。
不过，未来经适房是否还将继续建设让人存有疑虑。市住保办相关人士在宣布经适房停止申请的同时就曾表示，目前广州只是暂停建设经适房和暂停接受经适房申请，对于未来是否会重启经适房建设，并没有最终定论。市住保办将摸清实际有效需求，再决定最后未买家庭的解决办法。这样的表态无疑为经适房未来是否会再度咸鱼翻身留下了一个“尾巴”。
保障房进入公租房时代
随着经适房的退出，广州现有的廉租房也将被纳入公租房范围，广州的住房保障将进入公租房“一统天下”的阶段。
广州市住房保障办相关负责人介绍，广州年底前将如期推出6600套公租房，同时根据调研情况再确定是否需要推出共有产权房等住房，目前广州住房保障结构将以租为主。
早在8月份开始，广州全市各街道办事处(镇政府)就已全面启动公租房保障申请受理，申请成功并摇珠中签的市民有望在年底入住首批公租房，首批有6000多套。
据介绍，广州在新增建设用地中优先安排、优先落实保障性住房用地指标，积极争取利用集体建设用地建设公租房的试点。今年50.6公顷新开工项目用地全部落实到位，完成6宗、48公顷用地红线储备的申请工作，确保了后续用地需求。
今年保障房任务超额完成
今年广州保障房建设可谓渐入高潮，广州市住保办晒出住房保障年终成绩单显示，截至目前，广州市已筹集保障性住房18076套，完成年度目标任务的113%；新增发放租赁补贴3418户，完成年度目标任务的227.87%，提前超额完成了本年度保障房建设和住房租赁补贴发放任务。今年，新增入住保障房5992户(其中，入住廉租住房4100套，入住经济适用住房1892套)，推出预售两批经济适用住房共2989套，还将推出6000多套公共租赁住房。保障性住房政策体系进一步健全，以租为主的保障性住房供应体系逐步完善。住房保障覆盖面扩大到城镇居民家庭年人均可支配收入的60%(2013年为20663元以下)，实现在册低收入住房困难家庭“应保尽保”。
小事记
★6月3日，广州市国土房管局发布《5月广州市10区商品房网上签约情况的通报》。通报显示，5月广州楼市“量价齐降”，网上签约均价15405元/平方米，环比下降5.9%；一手住宅网上签约面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%。
★6月6日，广州市住房保障办公布《2013年广州市计划供应保障性住房房源情况介绍》。据介绍，今年底广州将提供6646套公租房，主要集中在天河、海珠、黄埔、白云。其中，天河安厦花园供应量最大，共有1549套；海珠区聚德花苑、黄埔区亨元花园和白云区小坪村也分别有900多套房源。
★6月8日，经过27轮竞价、162轮竞配套，广州黄埔区南玻宅地由佳兆业携裕瑞房地产以45.57亿元拿下。据匡算，该宗地需配建保障房15.78万平方米，若计入保障房成本，地块总成本达50亿元，楼面地价为11812元/平方米，创下广州东部(萝岗、黄埔)地价新高。这同时也是广州今年的总价地王。
八卦
“房姐”“房叔”“房祖宗”
“房姐”、“房叔”都弱爆了！被称为“房姐”的陕西省神木县农村商业银行原副行长龚爱爱，于2013年1月被曝出在北京、陕西、山西大量购置地产，仅在北京就有41套房产，总面积近一万平方米，“房姐”随后被各地的“房叔”、“房爷”迅速抛离。2013年9月，被网曝坐拥21套房产的广州“房叔”蔡彬，因受贿275万元，9月12日被判处有期徒刑11年6个月。而广东陆丰市公安局原副局长赵海滨被爆拥房192套，被网友称为“房祖宗”。汕尾市纪委表示，赵海滨拥有两张身份证的事，经调查确实存在，但其他涉嫌违法行为，以及网民曝光的赵海滨拥有一百多套房产的问题，尚待查证。
经适房比赌博还坏
我国著名经济学家茅于轼一直反对经济适用房，他认为，经济适用房无助抑制房价，公租房应成为住房保障主体。茅于轼认为经济适用房最大的问题，就是存在政府寻租的现象。他曾严厉斥责过经济适用房“既无公平也无效率比赌博还坏”。因为经济适用房理论上应该向低收入人群开放，但是实际上往往成为政府公务员的“福利分房”。
广州保障房配建车位
广州市新拟定的《广州市保障性住房设计指引》规定“100平方米的公租房要配建0.5个车位”。广州市住房保障办表示，广州将严格审查保障房申请人的资格和财产状况。实际上从前年开始，广州市住房保障系统就与车管所实现联网，保障对象家庭名下的车只要超过要求的资产上限，即可以在审查中查出，从而取消其保障资格。保障房设车位，可以出租给外来车辆，弥补保障房建设和日常维护资金。
神笔马良
今年10月23日，有微博网友爆料称：青岛市宜昌路宜昌美景经济适用房的窗户竟然是画上去的。此事在网上引起热议。对此，青岛市规划局表示，他们在规划审批和服务中把关不严，工作环节上确有疏忽，并责令建设单位立即整改。时隔不到半个月，又有网友爆料：“抚州市文昌雅苑拆迁安置房的窗户也是画上去的。”并再次引起网民热议。与青岛市有关部门一样，抚州市也回应称，已要求建设单位及时对“造型窗”进行全面清除。据抚州市房管局副局长艾志峰介绍，文昌雅苑小区的建筑风格为徽派建筑，整个小区有20多栋安置房，根据需要，只有部分楼栋侧面开了窗，但为了统一墙体风格，设计部门为其他楼栋增加了“造型窗”设计，这就是网上流传的画在墙体上的窗户。
2013楼市真相之二
