??继东风大道一期通车之后，沌口经济开发区再次迎来了市政利好。2015年8月4日，武汉政府召开专题会议，研究常青路—硚口路及江城大道快速化改造方案。全长15公里双向8车道的“汉江大道”规划新鲜出炉。
??有句话说，要致富，先修路，一座城市里每条道路的建设都承载着经济发展的重任，我们有理由相信，当汉江大道建成之后，汉阳与汉口的区域隔阂将被打破，汉阳乃至沌口的地位也将进一步提升，沌口房企们也迎来了新机遇。
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??庭瑞心系八方野心大 新港地产专攻沌口
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金色港湾双湖泊岸和观澜外校城实景图
??近年来，进驻沌口的开发商越来越多，从早期的泰合房地产、人信地产、新港地产，到后来的和记黄埔、庭瑞、万科、万达、绿地、东风汽车房地产等。其中新盘最多，最引人注目的就是庭瑞和新港两大雄踞在此的房企了。
??作为地道的本土房企，庭瑞集团成立于2010年9月，注册资本1亿元人民币。目前拥有武汉汉阳造地产开发有限公司、武汉观澜置业有限公司、庭瑞贝尔塔有限责任公司（美国）等数10家地产开发公司，业务范围涉及地产及投资、贸易、能源等多个领域。
??多年来，庭瑞在武汉开发了五里汉城、三里民居、新华名典、观澜御苑(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、观澜高尔夫公馆(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、观澜国际(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、观澜外校城、观澜太子湖、观澜天地等一系列地产项目，最早的甚至可追溯到1992年。总体而言，庭瑞是以汉阳为主阵地，延伸至三镇各地，甚至还把地产开发的触角伸到了海外。
??而沌口的另一位“地主”，新港房地产开发（武汉）有限公司成立于2000年11月，是由新港管理有限公司与香港新力国际能源实业公司在武汉共同投资成立的大型房企，其地产开发之路则是专攻沌口。
??与庭瑞集团的“观澜系”相比，新港地产的代表项目就是“金色港湾”系列。自2001年5月，金色港湾一期破土动工以来，到如今金色港湾一、二、三、四期已经蔚然成群，多名外籍人士纷纷入住，使之成为武汉拥有最多外国居民的楼盘，被誉为武汉的小“联合国”。
??观澜系pk金色港湾：沌口霸主花落谁家
??从企业成立时间上看，新港地产比庭瑞集团整整早了10年，可以说是先站在了起跑线上。但从开发的项目数量上看，相比专攻“金色港湾”的新港地产，庭瑞集团的“观澜系”似乎更占上风。
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庭瑞集团与新港地产沌口项目位置图（以三环线为界）
??目前，庭瑞集团的在售项目有6个，其中4个都位于沌口经济开发区。包括地处南太子湖畔的观澜御苑，东方高尔夫球场旁的观澜高尔夫公馆，北太子湖畔的观澜外校城，东风大道与三环线交汇处的观澜太子湖。此外，庭瑞还分别有2盘位于四新和白沙洲，一是江城大道的观澜国际，一是武金堤路的观澜天地。
??从开发时间上看，庭瑞在沌口的4个项目集中开发于2010-2013年。而自2011年以来，新港地产也进入了快速发展期，多个楼盘同时进入建设开发阶段。如今，两房企都有新项目即将入市。
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庭瑞与新港近年来的项目一览表
??目前，新港地产的沌口项目有金色港湾五期、金色港湾双湖泊岸、联投金色港湾(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、金色港湾双湖林语，此外，还有在规划建设中的开发区郭徐岭广场项目，据传命名为金色港湾MINI空间。
??从项目规模上看，庭瑞集团在沌口的项目体量约为90万方，而新港地产在售与即将入市的项目体量已有约138万方，其中尤以与联投置业合作开发的联投金色港湾体量最为庞大，2期体量达约95万方。这一项目也在很大程度上助力新港地产问鼎沌口霸主的地位。
??两强对垒 谁的房子叫好又叫座？
??对购房者而言，开发商实力与社区体量固然是购房要考虑的因素，房子的性价比和口碑才是最为重要的影响指标。那么到底沌口这两强对垒，谁开发的产品叫好又叫座？
??总体而言，庭瑞集团与新港地产的产品定位比较相似，作为城市新区的沌口湖景资源丰富，观澜系与金色港湾系都曾打过湖景、低密度住宅的招牌。产品都涵盖了住宅与商业，户型规划从刚需到改善型兼有，项目均价在6800-8000元/平米左右。
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武汉房产信息网的成交信息（上为新港项目，下为庭瑞项目）
??再分析一下两大开发商的销售情况。从武汉市房地产信息网的成交数据（截至2015.8.27）可以看到，新港地产的金色港湾1-5期基本售罄，据粗略估算，目前在售的联投金色港湾一期去化率约为65%，二期项目在2015年8月22日刚刚开盘。而金色港湾双湖泊岸去化率约为58%。
??再看庭瑞的沌口4盘，观澜太子湖预计在今年9月份首次开盘，观澜外校城去化率达82%，而观澜御苑ABC地块总去化率约为70%。两大开发商的项目受欢迎度似乎并没有明显拉开距离。
??结合一系列项目数据和成交信息，沌口的这两大开发商的实力对垒从模糊走向了清晰。可以看到的是，庭瑞与新港的房地产开发经验不相上下，尽管庭瑞成立较晚，但它在集团成立之先就开始了在汉的地产开发历程。而从在售楼盘体量看，新港地产的项目规模暂时略胜一筹。
??到底沌口楼市霸主花落谁家？现在还不能直接定论。只能说，新港地产与庭瑞集团在对垒中企业建设愈显成熟，在激烈市场竞争中不断壮大。在未来，两家房企将共同助力沌口区域的发展与成长。
