编者按：在众多知名房企将目光聚焦于此之时，城市化建设逐步深入，平江新城作为姑苏区的行政核心，正在迎来前所未来的发展机会。此时的平江新城将如何做好现代苏州与历史苏州的传承纽带？作为对区域有着重要影响的房地产行业，在其中扮演的是什么角色？地产开发者又如何去思考和迎接新的改变？
为了解答这些问题，2013年9月24日，由州市规划新闻中心主办、苏州新浪乐居承办的"寻找苏州的根——平江新城发展高峰论坛"在苏州市规划展示馆如期举行。包括全国房地产经理人联合会(上海)首席经济学家、易居房地产研究院发展研究所所长李战军先生、苏州市规划局调研员周建中先生；苏州市平江新城管委会、苏州市规划局姑苏分局、苏州市规划设计研究院相关领导和苏州万科、中锐地产、天地源、平江港龙、万隆地产负责人悉数到场。
新浪乐居讯(编辑 李力) 2012年9月1日，姑苏区三区合并，平江新城作为姑苏区首府所在地，成为了房地产开发商关注的焦点。从2012年9月至12月，苏南万科、中锐地产相继进驻平江新城，对于他们而言，“平江新城将会是苏州最有活力的版块”。
时至今日，中锐姑苏尚城10月底即将入市，万科金域平江项目也蓄势待发。区域内住宅销售价格成为了人们关注的焦点。“能够达到25000元/平米”，对于该版块房价的挖掘能力，业界给出了这样的猜测。
古城资源往外走 平江新城是第一站
随着姑苏三区合并的开始，“苏州市古城保护”被提上议程，它也成为了众多开发商关注和选择平江新城的重要原因。在今天的高峰论坛上，来自苏州市规划局的工作人员和开发商代表就此给出了自己的看法。
高峰论坛嘉宾签到
“由于苏州发展较快，古城又需要保护，为了完善城市功能，所以对于平江新城进行了老城区的改造”，苏州市规划局调研员周建中阐述了平江新城的建设规划。作为仅有14.4平方公里的苏州古城，其承担着大量的人流、物流、教育、医疗和政府机关职能。随着城市的发展，它已经远远不能满足人们的需要。
高峰论坛现场
而此时，“苏州市古城保护”建设正式展开，古城区只能寻求新的发展载体。“古城区要往外移动，第一个就是平江新城。接下来大量的商贸、教育和医疗都会相应的移出古城区。只有把这些机构移出，才能更好的保护古城区”，在中锐地产集团副总裁、兼苏州地区公司总经理贡明看来，这些都为平江新城发展带来了机会。“正是这样的机会吸引中锐集团选择了平江新城”。
“虽然现在整个平江新城都是一个大工地，都在施工，但这正说明它是一个最有活力的新城”，苏州万隆地产有限公司总经理杨剑给出了自己的愿景。“再过5到10年，等所有工程竣工，平江新城必将成为古城乃至苏州市的核心”。
版块房价疯涨 挖掘住宅价格可达“25000元/平米”
2013年7月，作为平江新城版块的重要住宅项目，中梁天御售罄。就在一年前，其住宅销售价格达到最高的15000元/平米。与此同时，区域内目前在售的平江怡景景观房源9号楼销售均价达到18000元/平米。然而在2008年，万达广场的住宅销售价格仅在6000元/平米左右。
全国房地产经理人联合会(上海)首席经济学家、易居房地产研究院发展研究所所长李战军先生
此时，即将在10月底入市的中锐姑苏尚城，虽然其销售价格还未对外公布，但是在今天的论坛现场，杨剑给出了自己的猜测，“按照目前状况，其高层产品价格在14000-15000左右”。
而苏州平江港龙城市商业广场项目总经理聂亚军则认为，“14000-15000太保守。他分析称，“苏州今年住宅推出后基本都可以清盘，按照理想状况，该项目的产品附加值更高一些，能达到16000元/平米或者以上”。
高峰论坛现场
对于中锐姑苏尚城的入市价格，中锐地产集团副总裁、兼苏州地区公司总经理贡明则表示，“这一项目将会慢慢开发，充分挖掘潜能”。此时，杨剑也直言，如果慢慢挖掘，那将来都能卖到“25000元/平米”。
平江新城土地稀缺 未来发展一路向西
对于购房者而言，破两万元的销售价格似乎有些骇人听闻，但是这样的预测不无道理，这缘于平江新城特殊的地域特征。作为一个新兴的版块，平江新城被沪宁高速、东、西环快速路和护城河所包围，其对外扩展已经没有可能。而此时，土地资源则成为了稀缺产品。
圆桌会议
“目前区域内元和塘以西的建设已经初具规模，接下来主要的地块会集中在312国道以北，人民路以西。”对于未来该版块的土地规划，苏州市平江新城管委会副主任吴玉玲给出了这样的答案。
高峰论坛现场
据悉，平江新城建设过程伴随着大量的拆迁工作，在苏州火车站周边，原住民基本都拆光，仅留下了苏锦新村、梅花新村等小区存在。对于开发商而言，可供开发的土地已经越来越少。而对于苏州的购房者而言，杨剑表示，“购房者需要有慧眼，趁现在做好投资”。
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