??新浪乐居讯（编辑金恩子）就在开发商集体密谋涨价门之时，沈阳二手房也不甘落后，以均价7500元/平米的成交价格大步追赶，竟有赶超之势。
??在纷繁变化的沈阳楼市中，二手房市场一直保持着独立于世的高冷风格，在“乱世”中用自己的特殊魅力赢得令人瞩目的销售成绩，借位调价的戏码也尤为精彩。
??成交均价7500元/平米 碾压新房价格
??与新房不同，二手房最大的竞争力就是地理位置。不少购房者因工作地点的变动引起居所迁移，首先考虑的房源便是二手房。加上此前二孩政策的全面放开，很多家庭为了迎接新成员的到来，纷纷开始了寻觅“小三房”的旅程，多居室的二手房便转身成为添丁加口的良选。
??据芒果不动产运营总监李奉来介绍，目前沈阳二手房市场的价格比较平稳，根据截取中位数的形式提取的成交价格显示，平均价格在7500—7600元/平米之间，而根据克尔瑞房价点评网提供的数据显示，2016年2月沈阳商品住宅成交均价为6265元/平米，二手房价格超过新房价格。
??二手房价赶超新房价格这种反常现象所为哪般？业内人士解释到，目前市内地块相对稀缺，开发商大举进入城郊拿地，造成主城新楼盘入市较少。相反，二手房周围却多地处城心，配套较为完善。同时，主城内优质学区附近的二手房更为抢手，也因此推高了二手房价格。
??二手房销量呈惯性走高趋势 或不受政策影响
??春节过后，利好不断，从契税再降到央行降准，从公积金利率提高到首付比例再降新低，政策的号角鼓舞了沈阳楼市的信心，让成交量一路飘红。搭乘政策东风的沈阳二手房市场成交量进入了一个稳中有升的阶段。
??“沈阳二手房价格一直比较平稳，大概每年上涨200—300元/平米，对市场的影响并不大。”李奉来介绍。
??当涨价遇上了利好政策时，不少购房者便将涨价归因于降准、公积金首付降低。然而，事实并非如此。
??李奉来解释说，沈阳的二手房市场并不会因政策的发布产生太大变动，无论是在政策收紧2014年，还是在各项利好频出的2015年，二手房市场都表现的不温不火，暴涨暴跌的情况并未在沈阳出现。
??然而，并不能因为政策对二手房的影响有限，就抹杀政策对去库存的助推作用。李奉来表示，目前沈阳楼市仍处于政策的沉淀期，真正的促进作用还需要一段时间之后才能显现。
??值得肯定的是，无论是公积金首付比例降至新低，还是贷款额度上调新高，都从侧面释放了下大决心去库存的信号，利好并不会就此止步，相信未来还会有更多惊喜等着我们。
