即将在年底前上市的金地仙林湖项目，近日通过房地产信托计划融资4.5亿元。昨日，记者从南京一些信托分销商处了解到，金地仙林湖项目信托产品已经开始发售，该信托产品受到了投资者的追捧，大家争相“借”钱给金地。
南京开发项目向公众募资4.5亿元
房地产信托项目审查非常严格，因此通过信托产品融资的开发商并不多，南京项目通过信托融资的更是凤毛麟角。此次南京金地推出的信托融资产品，以金地今年6月份刚拿到的仙林湖项目为基础，面向投资人计划融资4.5亿元，认购起步是100万元。
此次金地仙林湖项目的信托收益，按照投资人出资规模，分成了ABC类三种收益标准。其中，期限为18个月的产品，100万到300万元，年化收益为10.5%；300万到600万元，年化的收益为11%；600万元以上，年化的收益为11.4%。到期之后，将一次性分配预期收益，并且归还本金。此外，此次信托计划还设计了24个月和36个月的不同期限产品，最高年化收益为12.3%。
这样的年化收益标准，和去年万科南站信托项目相比，预期收益更高。南京的一位基金经理告诉晨报记者，今年所有金融类产品的收益标准都比较高，此次信托计划预计融资规模只有4.5亿元，相对来说风险性比较小。他们已经在上周开始发售，认购的投资者非常多。
“地王”项目放风价1.8万元/平方米
此次通过房地产信托募资的金地仙林湖项目，有望在今年年底前上市。今年6月19日，金地集团力克万科、保利、中粮等竞争对手，以28.7亿元拿下了仙林湖西侧1号地块，该地块出让面积为14.6万平方米，容积率为2.5，折算起来楼面地价达到了7863元/平方米，成为当时的仙林湖单价地王。
不久前，该项目的花园洋房销售价格被传将达到1.8万元/平方米。此外，同样计划在年底前上市的高科荣境A2项目，也传出了销售房价向2万元看齐的消息。
金地仙林湖项目的信托介绍书里强调，项目所在地块教育资源配套完善，金陵中学分校作为南京中学的第一品牌具有极大吸引力。此外，楼盘内配建有金陵中学附属小学，全方位解决业主孩子的上学问题，是名副其实的“双学区”楼盘。
融资或为参加土地储备战
金地仙林湖项目通过信托向投资人“借钱”，并不意味着金地今年的“收成”不佳，相反，金地集团今年全年销售额预计将达到400亿元以上，而去年金地集团的销售总额为342亿元。在南京市场上，金地自在城、金地明悦项目都取得了颇佳的销售成绩，其中上周金地自在城项目推出的褐石洋房，销售均价达到了1.6万元/平方米，为南京板桥附近的第一高价盘。
“金地的融资，更多是和土地储备有关系。”南京的一家地产机构负责人向晨报记者表示，金地集团今年在南京拿地总额达到了28.7亿元，这一土地储备总额虽然超过了中海和中粮等房企，但是和保利、五矿、绿地相比，还有较大差距。
该负责人表示，对于开发商来说，土地储备是今后发展的基础和动力，而南京的土地市场对开发商的资金支付要求较高，如果想短期内扩大土地储备的话，开发商面临的资金压力相对较大。
23人抢仙林一套退房
尽管10月份全南京只有区区11套退房，但是个别具有价格优势的退房，依然吸引了不少购房者前往摇号购买。昨日，每月一次的退房摇号活动在大光路房产交易中心如期进行，最终仅5套被“领走”，来自仙林板块的一套学区房遭23人争抢，成为本次摇号活动中人气最旺的一套房源。
这套遭抢的退房来自仙林学则路附近的高科荣域，面积为134.96平方米，单价为14213.6元/平方米。由于该项目是金陵中学的学区房，且目前该项目后期推出的精装修房源均价达到18000元/平方米。相比之下，这套退房的价格优势很明显，现场一位参与摇号的购房者告诉记者，看中高科荣域这套退房主要是因为是学区房，而且价格也比较优惠。据介绍，该退房一共有23人报名，实际21人到场摇号争夺。(记者 朱福林)
南京市住建委商品房管理科副科长傅晓燕在接受采访时表示，本次退房售卖出去了5套住房，只要退房价格有优势，就会吸引大量购房者关注。
