??3月30日，央行、住建部、财政部重拳出招，规定二套房首付最低下调至四成;首套房公积金贷款也下调至两成。营业税的免征门槛则从5年以上放松至2年以上。新政从降低居民购房门槛和降低二套房交易成本两方面，促进成交，进一步增加房地产市场流动性，被业界称为“3·30新政”。
??如今，“3·30新政出台一月有余，泸州开发商“约好”的涨价并未出现，首套房成交量也未大幅回升，相反成交量还以改善性需求户型居多。??说涨价实则为营销服务
??“现在市场好，政策上又鼓励买房，所以涨价是早晚的事情。”泸州某房地产有限责任公司销售人员表示，最近是很好的买房窗口期，因为很多项目的价格优惠还在推行。一旦政策层面的利好真正落地，这些优惠措施就将取消，项目的售价就会出现上涨。
??不光售楼处，网上也流出多份房地产企业“内部文件”，内容多是指示旗下项目涨价。原因是3月30日的楼市新政和近期的央行降准。
??对此，市内房地产分析师彭女士就表示：“一看就知道是营销手段。”大的开发商项目调价是需要项目、区域和集团公司之间多线去商议和决定的，不可能像计划经济一样一刀切，由集团发文统一动作。换句话说，文件名为涨价，实质是促销。
??业内人士也普遍认为，目前房地产市场的基本面没有变化，以价换量还是未来半年的主调，涨价言之过早。有业内人士表示，市场上发出“涨价”声音的项目主要为营销作秀，为购房者制造“最后购房窗口”的心理压力。“涨价的前提是成交量上去，现在市场情况刚有所好转就涨价，只会把购房人吓跑。”
??市发改委有关人员介绍，一系列政策的出台，说明房地产市场的调控正向寻求更加平衡的供求关系转变。据悉，坊间多将新政理解为“救市”，但理性观点认为是优化调整。市房管局有关负责人表示，在过去房价快速上涨的几年里，为了抑制投资投机性需求，对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新变化，总体宽松且部分地区供应过多，投资投机性需求也大为减少，在这种情况下，才对房地产政策进行了优化调整。因此，需理性看待本轮楼市新政。
??去库存仍为今年常态
??与一线城市迅速回暖相比，“3·30”新政在泸州则“反应迟缓”。
??“3·30”新政面世以来，当前泸州楼市多个楼盘反映的情况看，作为主导性需求的首套房成交量并未大幅回升，成交量中还以改善型需求的户型居多。
??泸州某房地产有限责任公司负责人熊先生认为，泸州今年主要还是去库存的概念，价格不太可能有大的上涨。尽管政策组合拳强劲有力，但在全市商品房库存量较大的压力下，楼价上涨的空间较为有限，去库存依旧是新政下泸州楼市发展的常态。
??但值得注意的是，目前咨询看房的客户却明显增长。“一月以来，与成交量转变不大不同的是，在售楼部看房的客户增加了近3倍。”泸州城西灏景·泊岸森邻营销负责人说。
??事实上，泸州不少业内人士认为，与以往不同的是，此次新政组合拳的实质是与“去库存”息息相关，缓解目前楼市库存高企的困局为之突破口。因此，对于开发商来说，现在去库存才是重中之重，并非上调房价的最佳时机。
??记者 罗森波
