4月份郑州市区商住房均价再涨114元，达到每平方米7506元，不过涨势放缓。商住房没有3月卖得多，二手住房成交量仅比3月份少了299套。业内人士分析，3月份二手房交易“扎堆”，部分成交量算入4月。也有业内人士认为，郑州房地产市场或许再现“恐慌性观望”。
河南商报记者 邓飞
4月份商住房均价比3月涨了114元
昨日上午，郑州市住房保障和房地产管理局发布了4月份郑州市区房地产市场数据。
数据显示，郑州市区商品住宅销售均价为7506元/平方米，与3月份相比，每平方米上涨了114元。这是从去年11月份以来，郑州市区房价连续6个月创出新高。
今年元月份，郑州市区商住房均价比去年12月每平方米仅涨63元，2月份郑州市区商住房均价步入7000元时代之后，均价涨幅迅速增至每平方米195元、206元，呈递增趋势。
但4月份的数据显示，郑州市区商住房均价涨幅首次出现减缓的情况。
4月份郑州市区二手住宅成交均价6139元/平方米，也是今年以来首次均价突破6000元大关。
虽然郑州房价仍然在涨，但是4月份商住房的销量并没有随之上升。
官方数据显示，3月份郑州市区商品房销售10133套，其中商品住宅销售9014套，非住宅销售1119套。而在4月份，郑州市区商品房销售7687套，销售面积79.87万平方米，同比上涨15.07%，其中商品住宅销售6532套，非住宅销售1155套。
相比之下，4月份郑州市区商品房要比3月份少卖2446套。虽然就非住宅销量而言，4月比3月多卖36套，但商品住宅4月份要比3月份少卖2482套。
河南王牌企划公司董事长上官同君分析说，按照正常的“金三、银四、红五”的市场发展规律，上半年应该是楼市成交的旺季，但受国家调控政策和消费心理的影响，从4月数据看，郑州房地产市场再现“恐慌性观望”，包括开发商和消费者都有一种“该往哪里去”、“该不该出手”的心理。
二手住房成交量仅比3月少299套
受“国五条”及其细则影响，3月份郑州市区二手住宅成交量达到6831套，同比上涨324.75%，一个月的成交量顶过去半年。不少业内人士分析称，由于提前“透支”成交量，郑州二手房市场将在未来几个月逐步陷入“冰冻期”。
但4月份的官方数据显示，郑州市区住宅二手房共成交6532套，同比上涨363.59%，仅比3月份减少299套。
业内人士分析，3月份“扎堆”办理二手房过户手续的人很多，以至于手续还没有办完，郑州细则就出台了，4月份的数字中包含了一部分3月份的成交量。不过郑州西区某房地产公司营销负责人王经理说，郑州新房价格持续攀升，部分刚需族望而生畏，只好转向二手房市场。
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