??進入7月份，2015年的樓市已走完半年的歷程。相比於去年上半年的低迷，今年樓市表現出色。珠海主城區上半年網簽成交3483套，同比上漲47%，其中有2個月破800套，回暖勢頭明顯。
??隨著成交上漲，上半年房價也步步走高，據百城房價數據顯示，6月珠海住宅均價13139元/㎡刷新高，也創下了3月份以來的“四連漲”，穩居全國排名第十。作為珠海市民購房熱門區域的中山市坦洲鎮、三鄉鎮，上半年成交量均有較大幅度上漲，同比分別上漲22%和35%，然而，坦洲鎮推貨量則稍有放緩。
珠海主城區
??單月成交量呈V字形趨勢 6月均價刷新紀錄
??據珠海市商品房預售專網數據顯示，2015年上半年珠海主城區網簽成交3483套，同比2014年上半年2368套上漲47%。
??從單月成交來看，珠海主城區樓市呈V字形發展趨勢。1月份延續2014年底的銷售火爆，但2月春節檔和3月“小陽春”成交遇冷，3月網簽量201套成為上半年成交量最少的月份。隨著3.30等政策利好不斷出臺，珠海樓市成交量不斷上漲，5、6月網簽成交量紛紛突破800套，其中5月850套網簽數創下了今年以來的新高。
??在個盤方面，上半年網簽成交前五名均以改善型樓盤為主，成交1708套占總量的49%。其中華髮水岸以496套位居榜首，成為當之無愧的銷冠。心海州以417套位居第二，保利海上五月花、雙城匯、中海名鑽分別以290套、262套以及243套位列前五名。
??上半年，不僅成交量上漲，還呈現量價齊升的趨勢。從百城房價指數統計數據來看，1-6月份珠海月度房價均穩居全國排名第十，其中2月樓市低迷房價僅12888元/㎡，隨著後期市場逐漸向好，價格出現“四連漲”，6月憑藉13139元/㎡的價格刷新了今年房價珠海新高紀錄。
中山三鄉坦洲
??三坦成交量均大幅上漲 坦洲推貨量稍有下降
??根據中山中原地產統計數據顯示，作為珠海後花園的中山市坦洲鎮，一直都是珠海市民置業的熱門區域。2015年上半年中山市坦洲鎮商品房網簽表現不俗，過去六個月裏，共成交7062套，成為全中山市成交量最大的區域，同比2014年上漲22%，成交面積為67.74萬㎡，同比上漲25%，成交均價為7297元/㎡，同比上漲5%，成交總金額為494333萬元，同比上漲32%
??在個盤方面，錦繡國際花城以836套成交量成為上半年銷售冠軍，均價為6012元/㎡，占坦洲鎮上半年總成交量的12%，海倫印象和優越香格裏分別以643套、529套排名第二三位，分別占總成交量的9%、7%。
??同樣與珠海市毗鄰的中山三鄉鎮，2015年上半年樓市成交量為3137套，同比2014年上漲了35%。成交面積為34.65萬㎡，同比上漲60%，成交均價為5320元/㎡，同比下降3%，成交總金額為184324萬元，同比大幅上漲了54%。其中，雅居樂新城憑藉著1101套成交量高居榜首，占總成交量的35%，雅居樂森嵐和東城溫泉裏分別以662套和373套緊隨其後，兩個專案分別占總成交量的21%和12%。
??在新增推貨量方面，中山市坦洲鎮稍有放緩，總推貨量為5981套，同比2014年上半年下降了7%。排名前三名的分別是優越香格裏1006套，禦城金灣花園700套，龍灣綠洲名園666套。都屬於住宅專案。此外，三鄉鎮2015年上半年推貨量則有小幅度上漲，共新增了1808套專案，同比增長了17%。其中，東城溫泉裏、雅居樂森嵐、雅居樂新城占了大多數，分別是698套、610套、306套。
?珠海下半年將有15個專案開盤或加推
??預計西區是主戰場
??據數據統計，2015年上半年珠海共有30個專案開盤或加推，其中純新專案14個，占總上市量的46.77%。上半年珠海樓市純新專案幾乎佔據半壁江山，而且主要集中在主城區，占總量的三成。從戶型來看，新盤多以中小戶型為主，適合剛需置業或買房投資，其中世邦伯亞·燕都、誠豐廣場等較受市場關注。
??從區域上來看，2015年上半年上市專案中香洲區有15個，占總上市量的50%，金灣、斗門分別占總上市量的為13%和27%；橫琴新區則占10%。
??除了主城區外，彙聚多重政策和利好消息的橫琴新區繼續引人關注。2015年上半年，華融琴海灣加推80-137㎡單位，均價為43000元/㎡。此外，國際5A甲級寫字樓中國華融大廈也已經正式推出市場，均價為36000元/㎡。
??記者瞭解到，下半年預計還將有15個專案推盤。區域分佈上主要以西區為主，其中斗門7個、金灣3個、香洲4個、橫琴1個。隨著主城區可開發土地資源的限制，珠海房地產開發的重心逐漸往珠海西區發展，預計西區仍會是未來珠海樓市的推盤和成交的主戰場。
