升龙地产30.8亿夺江心洲宅地，楼面价破1.2万元/平方米
“到底是3万入住江心洲，还是2.5万住主城河西，你怎么选？”昨天下午，不少市民在手机短信或是微信中收到了这样一句话。在此之前，国土局刚刚结束了新一轮的拍地，位于江心洲的G42地块经过9家房企的多番争夺之后，被南京升龙以30.8亿元的成交价收入囊中。本报记者 甘文婷
江心洲地块有多受欢迎？
楼面价达到河西最高水平
福建正荣36.2亿
连摘江北绝版地块
几年前，土地“贫瘠”交通也不便利，江心洲在业内还是一个“冷门”。但是从前两年开始，保利银城等知名房企，相继在此处买地建设，再加上科技岛的不断发展，使得这片土地越来越“吃香”。在昨天的拍卖会现场，G42地块引来了保利、华润等9家房企举牌。而新东家并非之前被看好的重庆龙湖，最终被升龙一举拿下，前者更像是来“打酱油”的。
说到升龙，大家可能有些陌生，但其实它一点都不“低调”。去年11月，升龙就以14.1亿元大手笔，成功拿下江苏南京最大的商务综合体地块——河西新城2012G45。而该地块属于河西南部CBD三期重要建设的节点项目。这次在江心洲G42的地块上，升龙更是击退栖霞、招商地产等知名房企，以30.8亿高价豪赌江心洲。而楼面价12094元每平方米的价格，也意味着开盘价将是其两倍之多。不仅超过了今年五矿以及奥体建设在奥南地块的单价，也领先同区域的保利银城，基本看齐河西最高楼面价。昨天拍卖会刚结束，就有河西开发商社交媒体开始营销，“到底是3万入住江心洲还是2.5万入住河西。”对于买房人来说，这确实是个问题。
2010年，雅乐居创下了7813元最高楼面地价，直到昨天下午，福建正荣这匹“黑马”杀出，连续拍得江北G39和G40两幅地块，刷新了江北的新地价。
由于青奥前江北将禁止土地出售，多家房企都想把这“最后的晚餐”收入囊中。巧合的是，这两幅地块均在上任最高楼面价雅乐居的附近。昨天的土拍会现场，镇江日晟、万科、福建正荣、招商地产、栖霞建设，五家房企都参与了这两幅地块的争逐。
福建正荣作为业内的新面孔，在G39地块的拍卖中就势头不小，和镇江日晟在经过26轮的PK后，成功拿下G39。但正荣并没有因此“吃饱”，在G40地块的举牌中，中途杀入，加入到万科和栖霞的混战中。最终以36.2亿元拿下两块“猎物”。而G39地块7973元的楼面价，更是刷新了江北的最高楼面价。对于这样的价钱，福建正荣表示，“在计划范围之内。”但对于土地的后期规划和建设，他表示不便透露。记者了解到，正荣集团继今年3月取得上海项目之后，6月又出手10亿元在苏州拿地，此次进军南京，表明其在长三角区域的发展信心。
江心洲地价为何那么贵？
交通便利两条地铁线经过
尽管江心洲目前看来缺乏配套和足够吸引力，但是作为正在崛起的新兴区域未来规划“诱人”，单从昨天拍出的G42地块就能看出。此外，银城和保利在江心洲的项目也在加速建设，虽然还没有正式对外发布，但已在老业主中“吹风”。保利紫荆公馆将推出100-140平方米户型，而银城江心洲长岛观澜也即将发布。楼面价接近8字头，未来两个高端项目的定价，业内估计看齐河西。
之所以看好江心洲，业内人士分析，“他的自身条件是很重要的因素。”从地理位置上可以发现，江心洲四面环水，又自成体系，再加上位于主城范围、区位优越，“正在建设的生态科技岛也为它增色不少。”此外，就是后天的交通建设也是一大因素。据悉，过江隧道和各个大桥到江心洲都非常方便，再加上正在建设的地铁四号线和十号线都有江心洲站，且与夹江大桥的距离也十分接近。“以后跟主城区之间的距离将不再是问题。”
