新浪乐居讯(编辑 何飞)“金九银十”一直以来被看做是楼市的旺销期，只是近年来频频出现“铜九铁十”的局面。眼下，2013年的“金九银十”即将过半，全国不少城市纷纷爆出“日光盘”频出，“地王”横生的现象，“金九”成色十足。
宁波楼市“金九”成交量虽有所上升，但是并没有出现如其他城市一样的出彩现象，截止9月25日，宁波新开楼盘也仅有4个。对此，众多业内专家会如何点评宁波的“金九银十”呢？新浪乐居特别连线宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生先生，为购房者一谈宁波楼市究竟。
宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生先生
谢耀生：九月份市场跟八月份差不多，目前只有两千套成交，最后一周或许会有变化。十月份个人预计与八、九月份持平，不会太火爆，也不会太悲惨，是比较正常的成交范围，而不是说非常灿烂的金九银十，但是，肯定会好于2012年。
个人分析主要有几个原因：一是双限，特别是限贷。宁波限贷政策掌握的分寸有点紧，两次以上贷过款的人就不允许贷款了。我也做了市场调研，有些城市比如上海、北京这种大城市，五年前贷过款已还清，现在就可以再贷。而宁波对于已经贷过两次款的人，永久性不给贷款。所以，宁波的限贷对楼市影响还是比较大的，部分改善性需求被遏制了。
第二个原因，宁波现在首套房八五折的优惠从九月下旬开始基本不存在了。而且第二套房贷利率上浮。限贷对改善性的房子来讲基本上都是二套房贷，二套房贷的利率上浮对购房者来说，也是个打击积极性的条款。
第三个原因，公积金贷款总额度下降，公积金贷款申请难度增加。
从政策层面来讲，我认为这三个不利因素影响了今年的金九行情。
环境方面的影响，下半年银行的钱偏紧，这个信号已经出现了。房地产是靠资金支撑的行业，是资金密集型的行业，当银根偏紧的时候，行业的发展肯定会受到影响和打击。第二，整个实体经济不振，对整个房地产负面的影响也是很明显的。虽然说八月份公布的经理人采购指数有好转，但最近有一些负面的报道说国内统计数据与国外统计数据有差异，这里可能有些外贸公司在利用外贸平台融资，造成了看似贸易量增加实际贸易量没有达到水平的情况。从环境来讲，所有的加工企业、制造业效益低下，都会影响到房地产市场后续可持续发展。
今年，调整结构前提下房地产行业以稳字当头，现在楼市的走势也比较稳，不断的复苏回暖，靠的是目前稳定的政策。所以我认为，目前宁波楼市是趋于稳定、可控的，有持续发展的能量。
