??新浪乐居讯（编辑 陈征宇）2月2日，两部委放出去库存大招，调整房贷首付最低至两成。上一次降低首付在去年9月30日。时隔四个月，房贷首付再次下调会为购房者带来什么样的影响？保定各大银行是否下调首付比例？新政探市，一手信息尽在保定乐居。
??腊月二十四 央妈来救市
??2月2日，离春节还有5天的日子里，中国人民银行、中国银行业监督管理委员联合出手，打出了降首付的“去库存”大招。二十四，扫房子，两部委的“扫房”大招为2016年开年楼市祭出一剂去库存的政策重拳。
??政策提出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
??以总房款100万为例，调整前，商贷首付比例最低为25万，调整后，商贷首付比例最低为20万。五万的差距，为不少购房者，尤其是首次置业的刚需人群卸下了不少包袱。
??房价看涨 政策落地仍需时日
??2月3日保定乐居对保定市各大银行调查了解到，目前工行、建行、农行暂未执行相关政策，（工行及交行相关部门电话暂无人接听）。至于是否要下调首付比例，何时下调首付比例，各大银行相关工作人员均表示仍要“等政策”。
??保定乐居2月2日发布的了关于此次房贷新政的调查，在房价涨势不减的情况下，54%的受访者认为房价会因新政刺激再攀高峰，81%的受访者考虑加快买房节奏，而对于新政的落地，则有72%的购房者认为保定房贷首付比例短时期内不会出现变化。
??从受访者的态度来看，尽管多数购房者认为保定首付比例下降的可能性较小，但是大多数购房者仍认为政策出台对房价有刺激作用。从购房者态度来看，目前保定房价上涨受整个利好大环境的带动非常强烈，楼市在政策变化下变得更为敏感。
??荣联天下城营销总监崔敬晓表示，降首付这一利好政策，无论购房者是投资还是自住，都能减轻首付压力，预计春节期间保定涨价的楼盘或会继续增加。
??新政省了吗？结合自身情况是硬道理
??首付减少了，购房款就省了吗？非也！其实首付比例降低，更多的是降低了购房者购房的第一道门槛，少了5%的首付比例后，对于购房中需要一次性结清的最大一笔款项来说，经济压力一定是有所减轻的，但是对于总还款额来说，二成首付可能会为购房者今后的还款路上“添砖加瓦”哦！
??以总房款100万为例，首付25%的情况下，贷款额75万，贷款期20年，每月需还款4908.33元，本息共计还款1177999.29元；首付20%情况下，需贷款80万，同样贷款20年，每月需还款5235.55元，总还款额1256532.57元。
??两者相较，20%首付比25%首付总还款额增加78533.28元，每月还款额增加327.22元。
??保定乐居建议购房者们结合自身情况合理安排房贷，在房价涨势不减的情况下，新政对刚需首次置业者最为有利。在这个攒钱速度拼不过房价上涨速度的时代，如果你攒够首付，不如先买房，不然等过两年，房价又不知道飚到什么高不可及的程度了。
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