??全面放开二孩的政策虽然还没有正式落地，楼市中的大户型行情却提前预热，摇身一变成为有意追生二孩的购房者的香饽饽，也让本来就备受追捧的学区房再添一把火。
??记者目前从二手中介行得到消息，二孩政策使不少购房者产生了换房意愿，天河珠江新城的二手高端物业咨询活跃。中原地产隽峰分行蔡广青表示，二孩政策后，部分原有的旧客表示想换房，这批购房者大多是35岁左右的女性。对于购买珠江新城物业的人群而言，这一政策对其触动较大，由于年龄的关系要二胎较为迫切，对房价的承受能力较高。
??天河高端物业交投旺
??11月份，天河区中原成交均价为29502元/㎡，价格环比结构性下降7.7%。本月热门板块为珠江新城，中原成交量环比上涨2倍，成交均价为37808元/㎡。90㎡及以上的大户型成交占比为67%。
??东圃片区中原中海康城高级营业经理罗超斌表示，11月份较多家长看中中海康城的学位而换房，部分买家同样为二孩计划长远考虑。接近年底，业主急需周传资金，笋盘较多，如中海康城花园一102㎡的物业成交价为218万元，市场价为230万元，由于业主急需资金购买萝岗一手豪宅而让价，买卖双方较实在，成交速度较快。海珠达成交易率高
??11月份，海珠区中原二手住宅成交均价24304元/㎡，环比保持稳定。海珠成交最为活跃的为江南大道南板块，刚需首次置业和改善型占比达八九成，尤其是江燕路一带居住氛围浓厚，基本以自住为主。目前改善置业客大多为一卖一买型，都期望在年前把换房的事情定下来，大多数买卖以市场价成交。
??目前二孩政策对市场影响暂时还不明显，但由于该片区大户型以110~120㎡为主，因此对于想要在本片区购买更大户型的买家，则需要买两套房打通，或者到番禺、天河等地方购置大面积物业。一手楼方面，海珠区的珠江佳滨苑跃升11月广州（楼盘）一手楼成交榜第十位，网签均价超过3万元/㎡，以中高端买家为主。
??白云大面积物业被催热
??本月白云区成交较为旺盛的是机场路板块，据中原地产汇侨二分行营业经理李伟城表示，在来访者中预计有30%打算生二孩，部分是已经有一个小孩的，有的甚至还没有怀孕就开始考虑置业计划，来分行询问落户口的事情。还有部分从年初看房看到年尾，现在利息已经是史上最低，终于下定决心购房。从盘源来看，大部分盘源为一卖一买的置换型业主放盘，也是急需资金想购入第二套物业，因此也存在一定的砍价空间。
??中原研究部客户研究主任熊小洪表示，从目前的放盘量来看，盘源仍然较多，而12月为年底，业主心态依然相对不会太强硬；由于11月上门的购房者依然较多，很多购房者并没有选中满意的物业，会等待12月新放盘的物业，尤其是一些投资客会认为在年底会有笋货放出，年底是极佳的“淘宝”时期。总体来看，预计12月份成交量会在高位基本保持稳定。
