??2016年以来，楼市去库存政策持续发力，降低不限购城市房贷首付比例，将住房公积金存款利率统一上调，调降房产交易契税、营业税等。在一系列的楼市利好政策之下，青岛楼市“金三”提前开抢，上周成交一片火热。
??据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周（2月22日~2月28日）我市新房成交2712套，成交面积28.63万平方米，环比分别上涨135.21%、143.71%。其中商品住宅共计成交2585套，成交面积27.31万平方米，环比分别上涨154.43%、163.97%。新房成交均价为8990元/平方米，环比上涨6.33%。
??具体来看，上周成交火爆异常，除了2月22日成交192套之外，其余每天的成交都在340套以上。而2月23日，2月25日和2月26日成交均超过400套，其中成交峰值出现在2月26日，成交套数为450套。
??从区域成交排名来看，表现抢眼的依旧是刚需热地，尤其是青西新区，在上周成交中依然蝉联冠军之座。
??从各区域新房成交情况具体来看，青西新区以598套，6.08万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交569套，成交面积5.81万平方米；城阳区位列第二，成交套数500套，成交面积5.24万平方米，其中商品住宅成交466套，成交面积4.89万平方米；李沧区以347套，3.42万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交341套，成交面积3.34万平方米。
??上周，青岛市商品住宅成交均价为8845元/平方米，环比上涨10.88%。具体到单盘成交方面，都是果岭以258套的成绩位居榜首，丽晶御筑以67套位列第二名，万达维多利亚湾则以60套的成交业绩位居第三名，青岛东方影都和泰成玲珑郡则都以50套的成交套数位居第四名和第五名。
??房价点评网高级分析师邵凯分析说：上周，我市新房成交迎来“双涨”，量价齐升的背后，政策加持是主要原因。过去短短20天，楼市新政频出，两成首付、下调契税比例、营业税进一步解套，扩大首套房认定范围等优惠政策剑指去库存，同时，也对不同区域市场和不同的购房需求起到了促进作用。
??不同于一线城市房地产市场的高烧模式，从上周成交数据来看，我市的市场状态虽有些许亢奋，但不至于失去理性，开发商营造的“恐慌性购买”氛围也仅限于少数的几个热点项目，青岛的库存量占据国内一线，去库存的号角才刚刚吹响，地方性紧缩政策暂时不会出现，预计未来一段时间内，量价齐升的状态或将持续。
