新浪乐居讯(编辑 王亚洁)凌晨两三点，本应是24小时之中最寂静的时刻，然而，在石家庄房管局的交易大厅外，排队过户的人群早已打破了夜的宁静。
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“我凌晨12点多就赶来排队了！今天是三月份的最后一个工作日，一定要赶在20%个税出台之前过户！”上午10点左右，这位排了将近12个小时队的二手房卖家，依然站在交易大厅内等待叫号。
石家庄桥东区房管局交易大厅人头攒动
3月4日，住建部副部长齐骥向媒体透露，地方细则出台时间将在3月底，因此，3月31日“顺势”成为了地方新政出台的最后期限。而3月29日，作为三月份的最后一个工作日，则被认为是20%个税出台前的“最后一天”。然而，就在房管局交易大厅人头攒动的时刻，业内人士传来可靠消息称，石家庄地方新政本月不会出台，或在四月底出台。二手房买家、卖家、中介以及房管局的工作人员，却着实为这莫须有的“最后一天”忙活了一把。
咨询处被层层围住
黄牛党出没 300个过户办件号一抢而空
早晨九点左右，石家庄市房协工作人员发布微博称，“今早房产交易大厅发放300个过户办件号码，十分钟内就被一抢而空。现场局面数度失控，中心领导亲自维持秩序，保证工作高效安全进行。”在她发布的照片中，房管局交易大厅门口被人流挤得水泄不通，一些特写镜头中，过户人的焦躁心情被一览无余。
不仅如此，在石家庄房管局交易大厅还有黄牛党出没。因有事而来晚的过户人，在焦急之中只得选择购买“黄牛号”。
房管局交易大厅咨询处的工作人员则表现得并不慌乱，当被问及早晨的“夺号大战”的原因时，工作人员称，地方新政3月底出台并未得到过切实消息，而自3月1日中央出台国五条细则之后，房管局交易大厅一直火爆异常，对于20%个税，二手房的买卖双方都表现得很着急。
国五条细则出台的近一个月以来，石家庄的二手房成交量一直居高不下。住房局官方数据显示，3月4日到8日的5天过户二手房1663套，日平均过户量332.6套；3月11日至15日，5天石市二手房共成交过户1465套，日平均过户量293套。与此同时，二手房税款与日俱增，14日便突破亿元大关。自“国五条”出台以来，截止到3月20日，石家庄新华区地税局在前14个工作日中办理二手房交易过户3513户，同比增长2595户，增幅283%，累计征收税款1.04亿元，同比增收7615万元，增幅277%。
针对异常火爆的二手房市场，石家庄房地产协会副会长李水源提醒广大市民不要恐慌，选择过户交易一定要仔细核算税费，切勿出现少掏了个税却多掏了契税的情况。
二手房市场现热潮 卖家抛售买家急过户
在房管局交易大厅排队的人群中，不少是来自中介的销售人员。为了让客户尽早办理过户，避免因20%个税出台引发纠纷，中介们将房管局当做了临时工作地点，很多中介的工作人员表示，几乎24小时都守在这里，为客户排队过户。
现场一位来自21世纪不动产的中介人员介绍称，自20%个税消息出来后，买家和卖家都很着急，就怕个税新政突然出台。来自国大房地产中介机构的工作人员则表示，近期前来咨询二手房的买家相较于之前明显减少了，不少人因为担心在购买二手房过程中20%个税出台，而选择购买新房。然而，因为目前市面上的新房大部分为期房，所以还是有部分着急居住的买家会选择二手房。
谈及新政，中介的工作人员均表示，20%个税将对房地产市场产生非常大的影响，二手房的成交量必然会下降，价钱也会相应下调；另一方面，二手房市场的低靡会反过来刺激新房市场，新房价钱将会上升。石家庄作为省会城市，房价本来就不算高，即便是下调房价，也不会有过大的降幅。
经调查，石家庄的新房市场的确在悄然涨价，涨幅在每平米400—700元不等，而幸福城、紫晶悦城等新盘的上市出现了连夜排号的火爆场景。业内人士表示，20%个税的威力才刚刚显现，一旦出台，影响将是非常巨大的。
地方新政空窗期“恐税症”蔓延 石家庄新政或四月底出台
石家庄房管局的“夺号大战”还未平息，业内人士的内部消息便已传出：石家庄本月不会出台地方新政，目前新政正在征求民意，或在4月底前出台。
石家庄房管局交易大厅墙上的通知
而在房管局交易大厅中，贴有这样一张通知：“当日未能办理转让手续的，请到二楼登记处登记，于2013年4月13日前持《预转让房产登记表》办理转让手续，视同2013年3月29日受理。”房管局工作人员并不对此进行详细解读，只能留给人们揣测：此通知是新政出台预告还只是为了安抚过于焦躁的过户者？3月29日与4月13日是否是地方新政出台的时间节点？一切还需静待地方新政出台。
房管局的交易大厅依然人头攒动有如集市，地方新城空窗期引发的“恐税症” 看似并不容易“治愈”。石家庄房管局的工作人员预计，新政出台之前，这里将会一直很忙碌。
3月25日，广东省已经率先出台地方版国五条细则，然而，内容只是强调严格执行20%个税，具体内容并未提及。业内人士纷纷表示，具体情况还需等待广州、深圳、佛山等市下发国五条“细细则”。以此同时，北京细则“京籍单身或限购1套”被传即将出台，然而截至发稿，尚未得到切实消息。
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石家庄的地方新政似乎略显低调，20日，石家庄市房地产协会副会长李水源通过新浪微博发布地方新政提案，内容涉及房改房等五种房屋首次上市不应征收20%个税，此刻石家庄地方新政才算初露端倪，然而提案能否通过，尚未可知。28日，一则由市房协负责起草的地方新政意见稿正在征求民意的新闻受到密切关注，据了解，意见稿中主要涉及“出售自有住房征收个人所得税的范围”、“不征收所得税的房屋范围”、“限购政策如何执行”、“二手房上市优惠政策”及“保障性住房建设的优惠政策”等几个方面。29日，便传来地方细则将在四月底出台的消息。业内人士认为，作为介于二线与三线之间的城市，石家庄的房地产市场以稳定为主，地方细则的出台将会晚于一二线城市。
