新“国五条”及其贵阳版细则在短短1个月轮番上阵，显示着国家遏制房价暴涨、稳定房地产市场的决心和信心。由于新“国五条”明文确定要在商品住房市场“坚决抑制投机投资性购房”，这在一定程度上引发了部分市场投资人对楼市前景的担忧。
不过，一些精明的投资人已经“春江水暖鸭先知”，开始重新梳理投资思路，他们认为，新“国五条”抑制了商品住房市场的投资行为，但丝毫没有打压商业地产的投资需求。此消彼长，商业地产市场的投资机会相应增多。2013年，贵阳商业地产的投资元年，已如暖春般，扑面而来。
市场扫描
商业地产虽热
高端写字楼不足
一个城市是否有活力，与商业地产的繁荣息息相关。而如今的贵阳，正处于蓬勃发展上升时期，商业地产项目自然如雨后春笋般涌现。尤其在今年，众人拾柴火焰高，随着一大批大牌开发商不约而同集体发力，这无疑给贵阳楼市商业地产的大发展带来了前所未有的推进动力。
最值一提的就是香港中渝置地，去年5月开盘，到现在仅不到一年的时间，中渝第一城就完成了从亮相到开盘的全过程。同时，该项目的洋房、商铺、高层、写字楼已经悉数入市并每次皆引爆市场抢购现象，制造了贵阳独有的“中渝现象”。
中渝写字楼效果图
近日，一则“写字楼之王，售价仅为同类产品的1/2,前所未有的5年返租政策等同于售价再优惠6.4折”的中渝中环广场报版广告引人侧目。2013年，中渝中环广场更是以写字楼王者之姿再次点燃写字楼市场。
而这一切显示贵阳楼市的商业地产已进入井喷的准备期，相信精明的投资人也正在磨刀霍霍，早做布局入市准备了。
目前，随着贵阳城市的大发展及区域性地位影响力的快速攀升，越来越多的全国500强及全球500强企业关注贵阳，甚至已经在贵阳落户，与此同时，还有一大批成长型企业正在快速扩张和进行产业升级，这意味着，未来的时间里，这些高端企业一旦落户贵阳，那么他们对高端写字楼的需求就会越来越大。中渝中环广场的5A甲级写字楼是首创贵阳首个直升机停机坪和首家呼吸式幕墙的5A甲级写字楼地标建筑群。八大楼王独有配套堪称贵阳写字楼王者。不少人直言，中渝中环广场将掀起2013贵阳商业地产投资新的高潮，并将城市商务办公环境推新的高度。
据了解，目前贵阳写字楼需求活跃，但市场供应相对“短板”。据统计数据显示，贵阳主城区写字楼办公物业共89个，总体量是85.43万㎡。2008年之前开业经营的物业共72个，大多集中在喷水池和大十字周围，有零星几个物业位于城东北和城南，2008年之后开业经营的物业共17个，主要分布在中华路周围。今年3月份开始实施的“住改商”政策在执行力度不断加大的情况下，未来两年内市场对办公物业新增需求保守估计在50万方以上。
而且，已投入使用的写字楼出租率极高。据新浪乐居近期一次抽样调查结果显示，售价1元/平方米以上的中高端写字楼的出租率基本都在85%以上，个别甚至已经达到95%，租金价格达到50——65元每平，显示出目前贵阳的高端写字楼出租市场处于一个极度活跃的状态，那么从另一个角度来说，投资高端写字楼，大有“钱”途。
投资观察
投资筑城
国金中心最具“钱景”
纵观贵阳楼市，今年贵阳商业地产市场的大热已不容置疑，而最具亮点的不外乎是风头正劲的观山湖国际金融中心板块。
之所以对国金板块的未来充满信心，一是其拥有得天独厚的地理地段优势，摊开贵阳城区地图，我们可以看到，随着贵阳城区的快速扩张，这片板块是这座城市事实上的地理中心。二是该板块已经汇聚了贵阳楼市最强大的城市开发力量，包括中渝、中天、美的、新世界、万科、中铁等，几乎囊括了贵阳楼市第一梯队所有的大牌开发商。可以展望的是，而每一开发商所投入的数十亿、上百亿的开发资金，就是他们对该板块的信心和决心。
中渝写字楼效果图
三是，这是一个以中渝第一城为核心的国际金融中心核心区板块。中渝第一城具体位于长岭北路和金朱东路交叉口西侧。从选址开始，其就已经高姿态占据了城市最好、最优越的地段资源。加上有着21年实力经营的中渝，有着超强的“制造”城市中心的能力。
综合种种因素，观山湖国际金融中心成长为城市的新中心，也只是时间问题。在如此巨量开发资金及强大开发实力的推动下，投资人只要眼光独到，寻找到有价值的房产投资项目，那么都是可以与开发商大户们共同分享城市新区发展的经济成果。
投资建议
选择项目
地段品牌产品都要看
2013年商业地产是热点，但如何选择则需要我们悉心梳理一二。商业地产如何挑选，这是众多投资者尤为关注的，就此记者与投资者及业内人士进行了多方沟通探讨。
业内人士认为，与投资住宅类房产不同的是，投资商业地产的确更需要理性判断的智慧。而最实在、最稳妥的商业地产投资做法就是：先寻地段，再傍品牌，最后选产品。
中渝写字楼效果图
地段热土毋庸置疑就是国金板块，品牌及项目必然是选择板块目前热售的核心项目中渝广场，而产品当然是商业地产的价值洼地——写字楼。
业内人士同时也提醒，并不是所有的写字楼都有投资价值。写字楼的定位、设计、建筑用材、商务配置、物业管理等各方面都决定了其是否值得投资。以“后期商业物业管理服务”为例，其将在很大程度上影响该写字楼的资产增值前景，因为入驻的企业要长期使用写字楼，于是后期商业物业管理服务的优劣，将会让使用者根据自身实际感受投出满意票或否决票，而使用者的满意程度也就决定了是否会长期使用，使用期越长、使用率越高该写字楼的价值自然越高。
我们可以以中渝广场的5A甲级写字楼为样本进行简要分析一二。首先可以明确的是，作为甲级写字楼的引领者，中渝广场的投资价值是毋庸置疑的，因为中渝制造决定了其投资价值。
中渝写字楼效果图
据了解，中渝中环广场写字楼，建筑外立面采用的首家呼吸式幕墙，起到隔音、环保、恒温等性能，并符合环保、绿色、节能等国际办公趋势；3G网络地板、超5A级办公系统、港式5星级物业管理、24小时智能安保系统，五星级豪华大堂、4000个车位超大停车场、24小时热水系统……每一个细节都达到了国际化商务标准，符合高端商务办公品质。而而独享500亩山体景观公园和中渝第一城独有大型休闲、娱乐配套让你轻松实现吃喝玩乐办公一体化服务，据了解，中渝中环广场的写字楼的五星级的配备，带给贵阳达到国际标准的商务办公空间，堪称实至名归的写字楼王者。
纵观贵阳市场，这样顶级的高端写字楼寥寥无几，其投资价值可想而知。在贵阳观山湖国金新中核心的中渝中环广场的5A甲级写字楼，必然是贵阳在目前楼市最热且最具升值前景的投资首选。
据了解，目前中渝中环广场41平米，首付20万起售，为了降低客户投资风险，加快物业投资速度，中渝置地还强力推出5年返租政策，让投资者轻松赚大钱。
