新浪乐居讯(编辑 王亚洁)国五条细则出台后的第一个工作日，石家庄二手房市场已经按捺不住，出现了房主降价抛售的现象。据石家庄房产中介人士介绍，目前很多二手房房主准备降低总房款，着急在20%个税实施之前卖掉房子。而在石家庄房管局的交易大厅，则出现大排长龙过户现象。有网友调侃道，交易市场顿时变成了春运期间的火车站售票大厅。
堪比春运火车站的房管局交易大厅
提高二套房首付款和利率，二手房征收20%个税，国五条细则一出，如一记重磅炸弹，在房地产行业引起了轩然大波。房地产大佬们分析百出，有的说，这一政策会引导购房者理性消费，抑制投机性投资性购房；也有的说政策会变相提高房价，并且会对二手房市场打击很大。而石家庄中介机构的负责人则表现得相对冷静，称购房者对于个税的提高必然有一个接受过程，但是不会持续太久，再高的税收也不会打压下去刚需群体对房产的渴求。而对于二手房房主和打算购买二手房的客户来讲，新政必然会使买卖双方两败俱伤。
站在不同的角度，必然会有不同的看法。住建部长发言称：新政不可能让13亿人都满意。那么，如何正确认识新政以及新政所带来的变化，就得从房地产市场的各方入手，多角度切入，才能看得真切。
就此，新浪乐居小编经过多方咨询和暗访，总结出业内说、中介说、买房说、卖房说以及微博说，通过各家之言，直击新政。
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业内说
石家庄房地产协会副会长 李水源
国五条细则中，最受关注的就是二手房征收20%差额税，这对二手房市场是一个沉重的打击。近期恐怕会有一部分二手房房主急于出手。
另一方面，这一部分税收有可能转嫁到购房者身上，会变相提高房价。近10年来，二手房价格涨幅很大，20%的差额税会是很大的一笔钱。购房者购买二手房，将会比之前多花七八万甚至十来万元。
与此同时，二手房市场的不活跃，对改需人群也将是很大的打击。改善性需求人群手中的房子卖不出去，就无法购买新房。因此，20%的差额税也可能使新房市场的成交量下降。
目前，石家庄市相关部门正在抓紧出台地方调控政策，会根据石家庄的具体情况而定。在房屋原始价值评估上， 需要非常详细的评估细则。
石家庄赛格广场投资有限公司副总经理 黄新颜
这次国五条与之前没有太多的不同，但是落实方面更强调执行和执行的严格程度。特别是现在强调了住房信息网络的建设，对身份、对住房套数的查实，所以这之后要钻空子也不容易了。调控政策执行起来会越来越严，在二手房交易税这方面，其实以前一直有规定，但是这次将执行的力度放在了20%，取最高额不能取最低额，以前是可以取1%、2%，可以自己选。从这方面来看，对二手房的影响还是很大的，特别现在投资性一些比较频繁的交易，会受到限制和抑制，使得投资的顾虑会增加很多。但是反过来会对新房楼盘、满足刚需的新房楼盘会有一定的刺激。之前想买二手房的刚需购买者可能会转而去关注新房楼盘。
这次的调控是针对投机性的房地产交易。以往我们也在调控，但是刚性购房需求一直没有被压制下去。但是这次的调控来看，多次投资性和改善性的需求会被压制，对中高端的楼盘可能影响比较大。但是对于刚需楼盘来说，我觉得不会受到太大的影响，这次调控反而是一种刺激。新的土地招拍挂的细则要求，对产品的户型和套型都有要求，从结构调整方面来促进楼市的发展。
中介说
正大中介机构董事长 苏绍清
20%差额税一定会把二手房交易量打下来！个人觉得在新政出台之前把手中的二手房出售是非常合适的。新政出台，对新房市场在短期内是利好的。对于房屋中介公司来说，可以将重点房子房屋租赁上。目前，石家庄的租房费用，并没有受到新政的影响， 随着春季的到来，房租在按照市场供求关系的变化上涨。
国大中介机构副总经理 苏立元
自05年以来各种调控政策接踵而来，大众对待调控已经越来越理性。个人认为20%个税对二手房市场的影响并没有那么大，购房者看重的主要是房产，二手房市场所面对的客户也都是刚需群体。可能购房者接受新政需要一段时间，但是过后，二手房市场还是会回归平稳。并且，市场上的二手房并不都是购买时间很长的，20%的差价有的并不高，还是在购房者的心理预期之内的。政策还是不会消减刚需用户的购房需求的。
石家庄房管局交易大厅周一出现火爆是很正常的。新政是在周五下午出的，而周六周日房管局休息，这个周一是新政出台后的第一个工作日，一些人听到新政后立即过户，是很正常的。从我们的交易量来看，目前新政对二手房市场的影响还并未显现。自11年开始，二手房市场一直保持平稳，并未出现过大起大落。对于中介机构较冷清的说法，其实并不能反映二手房市场的现状。房子不是快销品，即使是市场最旺的时候，中介机构也不会出现人非常多的场景。相信三月底四月初，新政对市场的影响才会表现得更明显。
买房说
石家庄房管局交易大厅正在办理过户的买家
二手房涨了税，怎么着都会把钱转嫁到买方身上吧。如果按20%算，得多交六七万呢，房价肯定会涨了。如果卖方承担，人家肯定不卖了，等着政策再变。那房屋供应减少了，物以稀为贵，二手房肯定贵不少钱。要是人们不买二手房，就得转买期房，期房价格也得涨。政策抑制炒房，最终目的也是抑制房价。但是政策短期内一定会让房价上涨。买二手房还是要趁早。现在二手房就不便宜，市区内有的旧房子还八千多呢。再涨价就更贵了。如果可以，我还是会买二手房不买期房。急着住呢，二手房至少买了就能搬进去。
卖房说
石家庄房管局交易大厅正在办理过户的卖家
20%的个税比之前的税高多了，估计到时候这部分钱得由买卖双方共同承担，对双方都会有影响。二手房价高了，肯定一部分人就去买新房了。我现在就着急把我的房子过户给买主，新政说是三月底出，说不定会提前呢，早过户早踏实。真是着急啊，我就一直在催买主，趁着新政还没实行，赶紧把心里的石头落地了。不然，新政出了，多交那么些税，谁都不乐意。
微博说
@河北锐驰房地产开发有限公司营销总监 苏风彦
限购的目的是通过限制部分投资投机购房需求相对提高市场供应总量，以减缓供不应求导致的价格高涨。供应量大市场价格自然就会相对平稳甚至下降。二手房是放在仓库里的房子，是市场的另一部分储备房源，加大征税势必造成仓库的房子不卖了， 人们还是要去抢新房，这样对控制房价自然会带来新的困难。
房管局交易大厅出现火爆场景主要是卖房者怕政策下来一是会多交钱影响自己的收益；二是政策落地后会出现一段买卖双方观望真空期，成交量下降。
@惹目顾问机构执行总经理 张金峰
新政下，经过与一些投资的朋友沟通 。了解到新政策确实带来一丝恐慌；但相对恐慌大家对未来的石家庄的房价还是很有信心的。在石家庄进行住宅投资的多数群体资金还算充裕，本身也具备长线投资实力与心理准备。有政策也总有方法，折现降低缴税基准；长线提高租金等等。
@独立地产评论员 顾海波
走一步、看一步，地方政府会顽强阻击新政，中央政府会睁一眼闭一眼。
@石家庄远景营销策划有限公司策略总监 黄志坚
堪称史上最严厉措施，尤其是如今热火朝天的一线城市的二手房市场可能会遭受重创。
