200万元的总房款对于普通家庭来说，已经不能算是一笔小数目了。这个价格在大连能买到什么样的房子？笔者发现，在城市中心区一些高端项目房价已经突破2万元/平方米的情况下，200万元在这里或许只能购买不到100平方米的房子，而且可选择的项目并不多。当然，如果你选择的区域再稍稍扩大一些，比如在高新区、华南板块，200万元就会带给你更多的选择。
洋房——
市内可选择项目不多
看着市内满眼的高层住宅，很多人都很怀念过去的那种多层住宅，但是遗憾的是，由于城市中心土地的稀缺性，大连市内纯粹多层洋房项目几乎已经消失。现有的洋房基本上都是隐藏在大盘之中，只是属于项目中的一部分，数量不多。尽管洋房价格要高出高层或小高层产品一大截，却极为抢手。
目前大连市内拥有洋房的项目包括金地艺境、亿达春田、亿达普罗旺斯、香泉谷、缇香漫城等个别项目，属于传统意义上城市中心的项目几乎没有。从价格角度来看，由于这些项目所处区域比较分散，价格也相差较大，每平方米1万多元到近2万元，导致200万元在这些项目中能够买到的面积也相差不小，从100平方米出头到150平方米以上，户型从三室两厅到大面积的顶底跃。值得注意的是，虽然这些项目中有洋房产品，但各项目目前主推的产品并非洋房，因此购房者也需要花费一些心思才能选到适合自己的房子。
高层—— 可满足多种改善需求
相比多层的洋房产品，200万元可以选择的高层产品就要多得多了，这些产品不仅品质较高，而且地段也更好。从区域角度看，200万元的产品多集中在高新区、钻石港湾，此外，泛星海区域也有一些品质不错的项目可供选择。
高新区目前是大连楼市的主战场之一。高新区原本产业基础就很好，环境同样依山傍海，随着万达广场的开业，这里的居住氛围也越来越好，吸引了一批改善型购房者。凌水湾周边集中了高新区一大批中高端楼盘，比如东方圣克拉、大华锦绣华城、未名山、南海壹号、浦项道等，这些项目各自卖点不同，但是从价格上看，集中在每平方米15000元左右，这样200万的总房款，就可以购买到130平方米左右的舒适三室两厅，基本上可以满足多数改善型需求。
钻石港湾是市政府着力打造的一个地区，而东港商务区、香炉礁物流园区以及大钢大化地块则是目前钻石港湾重点开发的区域。在这三大区域中，大钢大化区域目前的正在开发的项目是远洋钻石湾，香炉礁区域目前正在开发的项目是百年港湾，而东港则有十个左右的项目在同时开发。钻石湾和百年港湾的价格相对比较接近，前者的产品类型较为丰富，而后者也正在推出一些大户型的产品。东港是目前大连房价最高的区域之一，均价基本上突破了2万元/平方米，且基本上为高层大户型精装修产品，因此200万元在东港的选择余地不大，不过像中信海港城、星天悦、凯丹天地等，也都有一些八九十平方米的产品，可以让那些喜欢东港的人有一些选择。
星海广场是大连高端住宅最集中的地方，不过今天人们再谈起星海广场，更多的是指星海周边的泛星海区域。经过长期发展，和平广场商圈、西安路商圈让泛星海区域成为市内生活配套最为成熟的区域之一。中航国际广场、颐和星海、凯泰铭座、金紫荆公馆等是这一区域里比较引人关注的项目，它们的类型差别较大，价格则基本上在20000元/平方米之上。如果想入驻星海，200万元完全能够实现，但需细细挑选。
叠墅——
提前实现
你的别墅梦
200万元在大连也能住进别墅吗？回答自然是肯定的，但这是一种特殊的别墅——叠墅。叠墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。叠墅内部空间具有别墅的一切元素，同样能够过上有天、有地、有花园的私密生活。叠墅在大连兴起的时间不长，但是一出现就受到了购房者的欢迎。目前大连的叠墅产品多以休闲度假产品在金石滩、旅顺、金渤海岸等区域出现，比如海昌·波尔多庄园、世茂·寰海城、世茂·御龙海湾等项目的价格并不太高，200万元就能够实现购房者的别墅梦。
文/柳毓
