??在楼市利好新政不断的情况下，株洲市公积金又放出了两条最新的贷款政策。缴存职工家庭购买首套普通自住房，执行20%最低首付款比例的，套内面积限制由90平米以内调整为180平米以内；第二次申请公积金贷款（含婚前、首次贷款已结清），最低首付款比例由40%调整为30%。这一政策的落实和执行，让株洲的楼市再次被贴上焦点的标签，而购房者和开发商一时之间也各有考虑。
??“3月10日，株洲公积金管理中心针对贷款、提取发布了一些政策，时隔一个月再出新政。”株洲市公积金管理中心委贷科主任姜馨介绍，这是为了落实三部委文件，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。
??根据新规第一条，值得注意的20%首付必须是无房家庭首次购房，而无房家庭审查标准不变（即借款人及共同借款人在缴存地及购房地房产部门管理系统内均无住房记录（含失效）；在中国人民银行征信系统内无个人住房贷款记录；在住房公积金管理系统内无贷款记录。无购建房、大修、还贷提取记录）。
??“第二次申请公积金贷款最低首付款比例为30%，第二次公积金贷款利率上浮10%不变。”姜馨介绍，全市缴存职工可以通过拨打12329，进行有关住房公积金的查询、咨询。
??【影响】
??以前买不起的大户型刚需族也可纳入考虑了
??“从今天开始就按新的贷款政策办理业务了，各业务科室也提前做好了相关业务知识的普及。”姜馨介绍，对于部分购房者来说，这个新政策还需要一些时间消化，短时间内不会有什么明显变化。
??在株洲市公积金管理中心一楼的办事大厅内，记者随机采访了十位市民，对于新实施的两条贷款政策，他们大部分表示将刺激购房决心。“刚毕业两年准备买房，首付款都是家里凑的，所以准备先买一个80㎡的两房。等过几年赚钱了再换一套100㎡-120㎡的三房或四房。”市民王海瑞透露，得知新的政策出台后，准备回家和父母商量是否购置一套120㎡的三房。
??在某银行上班的吴思思，得知二次公积金贷款首付改为30%，加剧了她换大房子的决心。“3月10日，株洲公积金二套房首付降为4成；还未满一个月又调整为3成，这个周末我就要去看房。”吴思思说，按之前中意的一套价格4800元/㎡，面积140㎡的房子来算，首付3成需要20.16万元，首付4成需要26.88万元，首付可以少6.72万元。
??【地产“朋友圈”】
??相信新政的市场威力
??新的公积金政策发布实施后，地产界的微信圈里早已转疯了，这些房地产大佬们也纷纷表示，真正的春天再一次靠近了。昨日，记者联系了株洲部分楼盘项目的负责人，对于公积金新政他们或许看得更透彻。
??“对于购房者来说，肯定是有促进和刺激作用的，这会激发无论是首套房还是改善型购房者出手的欲望。”华晨地产企划部相关负责人汤乐透露，在这个政策的背景下，会让刚需购房族考虑以前不得不放弃的户型。
??而汤乐认为，这些楼市组合政策的出台，不仅是要激活市场、促进成交，还有规范市场行为的意思在里面。“对于开发企业来说是个机会，因为可以看见市场信心的重振和冲击市场的观望情绪，同时也是挑战，先得自己扛住了，才能好好利用这一政策往下走。”汤乐介绍。
??“无论对开发商还是购房者而言，这两条公积金新政的威力无疑是巨大的。”湘江名都营销总监汤辉坦言，这会让更多购房者关注湘江名都140㎡-220㎡的户型。嗅到新政出台讯息后，汤辉用最快的速度做好了微信渠道、售楼部相关知识的普及，针对部分购房者进行了告知。
??【相关新闻】
??国务院维稳楼市：
??把一部分存量房转为公租房、安置房
??据新华社4月10日国务院发布落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，意见指出,推进新型城镇化取得了新突破，应坚持以人为核心，发挥好城镇化对现代化的支撑作用。
??意见认为，需加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。
??意见强调，用改革的办法解决城镇化难点问题。抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载体提供相应基本公共服务，取消居住证收费。建立财政转移支付与市民化挂钩机制，合理分担农民工市民化成本；建立规范多元可持续的城市建设投融资机制；坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点；加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。
