金陵晚报记者 张楠
上周末作为5月的最后一个周末，南京多个开发商扎堆开盘，仅两天就有11家开发商开盘推出近2000套新房。
新房上市量激增，而新房的销售速度却没有大幅增加，同时个别楼盘的销量并不理想，导致南京新房库存量进一步升高。截至昨日下午2点，记者查阅南 京市网上房地产官方数据发现，新房的库存已经升至3.9万套，环比上周增长了近1000套，这已是进入5月后，新房库存连续两周升高。
新房库存一周增716套
据统计，截至昨日下午2点，南京市新房库存为39200套，而前一周的周二当天下午2点时，南京的新房库存为38484套，仅仅一周的时间，新房的库存量就增加了716套。
上周全市的新房上市量比前一周增加了近一倍，从进入5月之后，除了上半个月新房市场表现疲软，下半个月的新房市场一直表现比较积极，已经连续两周持续回升。
而5月前三周新房认购持续下降，到了第四周终于开始上升。据统计，上周全市新建商品住宅累计认购1599套，日均228套，较前一周环比小幅增长6%。
新房销售冷热不均
5月的新房市场表现出两极的现象，卖得好的几乎“日光”，卖得差的销售不到一成。
前天晚上南京两家楼盘集中抢开盘，几乎“日光”。位于河西的海峡城前晚突击开盘，推出6号楼共264套新房源，户型面积102-131平方米， 精装均价18000多元/平方米，3个多小时全部售罄，现场买房人感叹“这不是买房，这是抢房。”而另一家突击开盘的是位于江宁的翠屏城，推出88平方米 三房以及101平方米三房，折后均价约8000多元/平方米，共66套，开盘两个小时去化了61套。
上周江宁的天泽苑由于主推大户型的改善房源，上周末开盘时去化率惨淡，一个上午仅卖出去5套，去化率不足一成。同样，上周江北的天润城推出200套新房，当天去化率也在五成左右。
二手房交易量涨价跌
与新房市场不同，二手房市场出现了量涨价跌的情况。根据365地产家居网统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为14027元/平方米，和5月第三周的14096元/平方米相比，下跌了69元/平方米，跌幅为0.49%。
上周全市挂牌均价出现微幅下跌态势，玄武、秦淮区、鼓楼区、栖霞区等区域的房价均出现了不同幅度的下跌。
不过与二手房交易价下跌相反，上周南京二手房的交易量却在增加。上周南京二手房市场成交2583套，比前一周成交量增加了111套，增幅为 4.49%。同时，二手房的挂牌量也在增加，上周南京二手房市场挂牌量为4500套，比前一周挂牌量增加了119套，增幅为2.72%。
业内人士分析，二手房房价后续增长动力不足，随着越来越多的房源入市，市场将趋于稳定。
新房价格上涨压力持续消退
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，新房上市量激增，主要有两个原因。一是，不少房企为了完成今年相较去年明显增长的销售任务，在下半年 市场预期不明的前提下，不敢贸然放缓开发销售节奏，加快施工和抢开、抢跑的策略占据主流；二是，物价审核造成的销许放缓有所舒缓，开发商已经适应和摸准了 申报房价和办理销许的应对之策，从而加速了前期滞压的销许的办理速度。
张辉分析，在新增上市量翻倍的基础上，却没有换回认购量的大幅反弹，反而是维持低位盘整态势，显示楼市需求端进入弱势盘整期，面临一个重新蓄水的过程，特别是新房认购量也处于低位盘整。
受新增房源翻倍增长和认购量低位徘徊的“供大于求”态势影响，全市库存量在前一周重上3.8万套以后，再次回升到3.9套，正在接近4万套关口，显示房价上涨的压力正在持续消退，降温在所难免。
专家
分析
前天晚上翠屏城开盘去化61套，图为翠屏城商业街。
5月再创总量新低的27套退房，却引来135人报名，其中1套退房更是引发50位市民“争抢”，创下今年以来单套退房报名人数最多的纪录。5月退房摇号“大战”，昨天在大光路房产交易中心上演。
低于市价35万 一套退房50人抢
年内最少退房量引来最多报名者
□金陵晚报记者 孙梅欣
报名人数过多
导致分批摇号
昨天记者在大光路房产交易中心看到，在最炎热的下午2点左右，交易中心的大厅里，已经挤了不少人，让本就炎热的天气显得更加闷热。
虽然5月份的27套退房总量创下年内新低，但是从昨天的报名情况看，高性价比的房源，获得了购房者的高度青睐。在本月认领的6套退房中，除一套 房源仅有1人报名外，其他5套房源都有多人报名。其中，位于江宁中航樾府的一套84.71平方米的房源，获得了最多购房者的认可，共有54人报名，其中 50人最终到场参与摇号。
在退房摇号单页上记者看到，这套房源的退房价格是12291.18元/平方米，总价约104.1万元。但是中航樾府今年4月份的销售均价已经达 到16500多元/平方米，也就是说，这套退房比4月份时的市场价格，总价便宜了35万元左右。而更重要的是，目前中航樾府已经无房可售，即将在6月推出 的房源也是170平方米以上的大户型和别墅为主。“价格便宜几十万，而且是现在市场上紧缺的刚需房源，所以获得了较多购房人的认购。”一位业内人士表示。
有意思的是，因为报名人数过多，当天这套退房不得不分组分批摇号，最终被一位中年男士摇中。“一般如果一套房子报名人数超过50人，我们就要分 组分批摇号了。”南京市房产局商品房管理科副科长傅晓燕解释，这是为了避免摇号球被卡住。但她表示，4年来用这种方式摇号的次数并不多：“最多也就三四 次。”
小占比刚需房
引来最多认购量
除了这套房源被50多人报名“抢购”外，记者注意到，尽管本月被退的27套房源中，大部分是投资性小户型和140平方米以上的大户型，但是在昨 天的认购现场，退房占比较少的80-120平方米的刚需房，则受到最高的认购率，6套被认购的退房中，仅有一套房源为170平方米的大户型，其余认购房源 面积，全部在80-120平方米的户型区间。
除了中航樾府的这套房源外，其余房源也受到数十位购房者的报名认购。其中，万科金域蓝湾的一套113平方米的房源，以低于目前市场价28万元的 价格，被31人到场认购。金地自在城一套87平方米的房源，也以低于今年3月份时同类房源13万元总价的价格，被20人报名认领。
增大中签机会
一市民报名3套房
除了一套房源引来多人报名，在昨天的认购会上，还出现一人认购多套房源的情况。
在昨天的摇号现场记者看到，一位市民共报名认购了3套房子，都是江宁区域内的目前性价比较高的刚需房。不过尽管如此，这3套房源除了一套由于仅有她一人报名认购因此被顺利“牵走”，其余两套并没有被顺利摇中。
“从摇号的程序上说，一人报名多套房源是可以的，主要还是想增加购房几率。”傅晓燕表示，从程序上并没有限制一人只能报名一套房源：“但有可能 出现的问题是，如果这位购房者运气实在太好，被摇中2套及以上的房子，那么这2套房源及以上房源她都要同时买走，但是购房者如果缺乏这样的购买力，或者已 经被限购、限贷而无法购买，那就可能造成违约了。”不过她表示，到目前为止，还没有出现过一人摇中几套房子的情况。
除一人报名多套房源的情况，还有的报名人也为了增加中签机会，将身边亲戚朋友的名字都用来报名了。“但是这样的结果是，最后购买人只能以中签的 名字为准。”傅晓燕表示，这样有可能最后房子并没有落到自己身上：“如果是家里老人或者小孩中签，但是他们没有贷款资质，就需要购房者一次性付款购买。”
