在公布了“5年内北京供地建住宅150万套”、“北京待售土地将供应6000套自住房”等重大政策利好消息以后，政府逐步将承诺付诸实践，四月的最后一周迎来了以自住房供应为主的土拍高峰。4月24日，国土局在土地交易市场公开拍卖北京市石景山区玉泉西一路x-18160地块R2二类居住用地。
据了解，此次拍卖的地块除回迁安置房外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，销售价格35000元/平方米，包含装修。
来源于克而瑞
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此外，竞得人需要在项目地块北侧无偿建设回迁安置房建筑面积4796.57平方米，共80套。其中一居室29套，建筑面积1415.00平方米；二居室51套，建筑面积3381.57平方米。建成后由当地政府负责回迁安置，竞得人需要承担相关税费等费用。
最终，中铁建以12.35亿元竞得此地块，共历经56轮，溢价率45.3%，楼面价32606元。
中铁建竞得石景山区玉泉西一路地块 预计将供应430套自住房
下午15:30，地块开拍。
据了解，此宗地块位于西四环和西五环之间，起拍价8.5亿元，总建筑面积27130㎡，规划面积43409㎡，减去回迁安置房的部分，按照每套90平米的标准计算，预计能供应430套左右的自住房。而且配套设施较好，附近有地铁一号线八宝山站和玉泉路站，有清华大学玉泉医院、玉泉路小学、中国科学院大学以及旧货市场、物美超市等。
来源于克而瑞
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截止到竞拍开始之前，此宗地块报名的房企包括联合体共10家，分别是中铁建、中海、京汉、首开+保利+住总、城建、碧桂园、石榴、旭辉+永同昌、首创和金地。
据小编现场了解，此次竞拍虽然是自住房地块，但房企拿地热情依然不减，竞拍价交替上升，京汉、城建、首开联合体、中铁建紧咬不放，现场气氛高涨。
最终，中铁建以12.35亿元竞得此地块，共历经56轮，溢价率45.3%，楼面价32606元。
调控周期内自住房成最优质地块 房企更看重市场份额
中原地产首席分析师张大伟分析认为，此地块即便是自住房地块，成交依然高价，房企接近0利润，成本控制稍微有漏洞就可能出现亏损，这表明未来北京房地产市场已经进入精算时代。
该地块本身限价政策非常严格，可以说北京在调控中下了所有能下的重药，但依然难以抵挡积极补充库存的房地产企业。而这些高价拿地的地块，基本都处于亏损的边缘。房企在调控周期内，更看重这部分安全的销售额，相比商办地块，住宅地块，自住房地块市场风险小，反而成为调控风暴下的最优质地块。
自住房部分合计38612平米货值大约13.5亿。虽然有可能有配套商业和车库等溢出可售(按照15%-20%货值溢出计算中总货值16亿左右)，房企在地块本身很难有盈利的可能性，这体现了房企抢地的坚决。
从北京土地供应看，张大伟认为，限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征。未来北京的自住房、限价房等数量依然较多。预计明后年，将出现以下特点：刚需、首改只能选择二手房，新建商品房基本高端化，自住房等供应量依然较多。
此外，市场周期将波动，从房地产发展看，三年小周期，2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预期2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大，这类限价及自住房的价格明显低于普通商品房价格。
